본문 바로가기
728x90
반응형
인천 도화4구역 재개발 일정, 분양가 및 시세차익까지!! 인천 미추홀구 도화4구역 21년 5월 사업시행인가 변경고시 이후 21년 11월 토지보상계획이 공고되었습니다. 조합측에 따르면 22년 2월 관리처분인가 총회가 예정 22년 5~6월중 관리처분인가계획을 득할 것으로 예상되고 있습니다. 그럼 도화4구역에 대한 투자 가치 알아보시겠습니다. ​ 광역위치도 인천 원도심 미추홀구 도화동 53-28 (염전로239번길) 일대에서 진행되는 도화4구역은 단지 북측은 인천일반산업단지가 위치해 있으며, 남측으로는 신축아파트가 많은 편입니다. ​ 도화역까지는 직선거리 1킬로미터 정도입니다. 학교는 서화초교, 인화여중고교, 선인중고교 등이 청운대, 인천대와 함께 위치하고 있습니다. ​ 이마트 트레이더스 송림점, 롯데마트 하이마트 인천교점을 이용하기 편리합니다. 엘리웨이쇼핑몰이 생기.. 2022. 1. 19.
종로구 창신동23번지 재개발 시세 및 투자가치 파악 [민간재개발 후보지] ​ 창신동23번지는 지난해12월28일 서울시의 신속통합기획 후보지 21곳 중 1개구역으로 선정 주택 재개발 후보지 권리산정기준일은 지난해 공모일인 9월 23일이며, 이후 2023년까지 선정되는 후보지의 권리산정기준일은 2022년1월28일로 지정되어 서울시는 빌라신축지분쪼개기를 원천봉쇄하였습니다. ​ 이번 21곳 후보지는1월2일부터 2023년1월1일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 주거지역 대지18㎡,(5.4평)초과면적에 대하여는 2년이상 실거주가 가능하여야 매매할 수 있게 되었네요. ​ 허가신청은 관할구청에 신청서, 토지이용계획서, 자금조달계획서 등을 제출하면15일 이내에 검토하여 허가 또는 불허가 통지를 하게 되며, 만약 기간 내에 허가없이 계약체결 및 부정한방법으로 허가를 받을 경우, 거래시점 공시가.. 2022. 1. 19.
종로구 숭인56번지 재개발후보지 예상 시세 및 투자가치 분석 숭인1동의 일부인 종로구 숭인동 56번지 일대로 이번 신통구역으로 선정시점에 동의율은 62%로 현재 매물이 없는 상태입니다. ​ 숭인56번지와 접하여 있는 보문파크뷰자이는 2017년 지상20층 총1186세대로 입주하였고, 전용84㎡, 공급34평 호가는 15억원 숭인56번지 재개발하여 신축된다면, 현재시점으로 동일평수17억원은 무난할것으로 전망됩니다. ​ 인근 원가를 비교해보면 강북구 수유역 인근 단독주택대지평당2천만원내외 아파트 전용84㎡평균 호가14억원, ​ 숭인56번지 단독주택은 평당2천만원 안팍으로 거래되었고, 이 구역 원가인 종전감정평가가 낮은 것을 알 수 있으며, 원가가 낮다는 것은 남는게 많은 사업장입니다. 종로구 숭인56번지 일대 재개발후보지 위치도 신통기획의 구역평가점수는 필수법적요건 구역.. 2022. 1. 19.
용산 청파2구역 주택재개발 [신속통합기획] 시세추이_투자가치 분석 신속통합기획 용산구 청파동1가 청파2구역 일대로 선정시 45%의 동의율과 구역 선정 발표 후, 현지 부동산은 문의 및 상담이 폭주중이라고 밝히고 있습니다. ​ 21년 4월부터 추진위원장이 활동중으로 구역 내 상가가 거의 없으며 비대위 움직임은 없고 매물이 잠긴 상태로 조사되었습니다. 용산구 청파2구역 공고되어 있는 정비구역면적83,788㎡로 제1종일반주거지역 약47,000㎡, 제2종일반주거지역(7층이하) 약35,239㎡ 제3종일반주거지역 약1,549㎡로 조사되었고, 대공방어협조구역77-257m, 청파2구역 평균해발고도는 65m로 제1종일반주거지역 47,000㎡에 대해서는 종상향이 필수조건이 되어야 할것이며, 종상향기부채납15%충족을 위해서는 현금,기반시설 등이 필요합니다. 용산구 청파동1가 토지이용계획 .. 2022. 1. 19.
한남3구역 '한남디에치더로얄' 재개발 일정, 분양가, 시세차익은 얼마까지?! 한남3구역의 경우 재개발사업이 2019년 03월 29일 (용산구청) 사업시행인가를 받았습니다. ​ 추진위승인 이후, 2012년 조합설립인가부터 사업시행까지 7년이 소요되었는데요 그리고 현재 관리처분인가를 준비하고 있습니다. ​ 2011년 01월 준공 후 입주한 11년차 아파트인 한남더힐이 엄청난 상승을 이끌어가고 있기에 한남3구역 또한 매우 기대가 됩니다! ​ 한남3재개발 사업은 서울시 용산구 한남동 686번지(이태원로 222-26)의 386,395.50㎡에서 진행되며 총 5,816세대로 지하6층~지상22층(총197개동)으로 구성됩니다. ​ 한남3구역은 한남역(직선거리 495m) 과 이태원역(직선거리 787m) 사이에 위치 도보 : [한남역은 10분 안] , [이태원역은 15분 안] 한남3구역 사업개요 .. 2022. 1. 11.
DSR 이란, 정부 DRS에 따른 대응방향! [연봉별 대출 한도는?!] 부린이가 알아할!! DSR ​ DSR 규제, 더 조인다 높아지는 대출 문턱 내년에 대출받을 계획 있는 사람이면 주목! 조건에 따라 돈 빌리기 더 어려워질지도 모릅니다. 💰🚫. 정부가 늘어나는 가계 빚 지켜보다 이대로 안 되겠다며 대책을 내놨거든요: “내년 1월부터 대출 고삐 좀 더 조이겠습니다.” ​ 뭐야? 무슨 대책이야? DSR 규제를 좀 더 강하게 해서 대출 문턱을 지금보다 높이겠다는 거예요. 잠깐, DSR?: 매년 버는 돈(=소득)에서 갚아야 할 돈+이자(=원리금)가 얼마나 차지하는지를 나타낸 비율인데요. DSR 규제란 이 비율에 한계를 정해 놓겠다는 건데요. ‘갚을 수 있는 만큼만 돈을 빌려준다’는 게 핵심이에요. 이건 빼고: 모든 대출이 규제받는 건 아니에요. 전세대출, 300만 원 이하의 신용.. 2022. 1. 11.
시흥 신천역 한라 비발디 시세차익은 얼마까지?! 신천역한라비발디(시흥시 신천동)의 입주자모집공고가 지난 12월29일 공지되었는데요 신천역 한라비발디는 인천과 서울을 잇는 제2경인선이 추진 예정이며, 부천과 고양을 잇는 소사대곡선도 추친 예정입니다. 또한 서울과 안산을 잇는 신안산선도 예정이 되어 있습니다. 월곶과 판교를 잇는 월곶판교선 4차국가철도망으로 신구로선이 예정되어 있어 어디로든 이동할 수 있는 사통팔달의 교통망이 생기는 교통호재가 계속해서 이어집니다! ​ 다양한 교통호재들로 미래가치가 기대되는 시흥시의 1천세대 대단지 분양 공고 많은 관심을 받고 있습니다. 신천역한라비발디!! 시세차익 얼마나 나올까요?! ​ 한라비발디 분양일정 한라비발디의 분양일정은 1월10일(월) 부터 특별공급 접수, 청약 1순위(당해) 1월11일(화), 청약 1순위(기타).. 2022. 1. 10.
수원 영통1구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익은 얼마까지?!! 수원시 매탄동 영통1구역은 건축심의까지 완료된 상태이며, 2022년 사업시행인가를 득할 것으로 기대됩니다. ​ 구역은 2017년 1월 정비구역 지정 후, 2018년1월 조합설립인가를 득하면서 사업이 빠르게 진행 되고 있습니다. 광역위치도 매탄동 영통1구역은 수인분당선 수원시청역에서 직선거리 약 1.5 km 떨어져 있으며, 차로 약 5분이면 접근이 가능합니다. ​ 2026년말 개통예정인 인동선 아주대입구역이 생길 경우 영통1구역에서 직선거리 약 400m 로, 걸어서 5분거리에 위치하게 돼 역세권아파트로 거듭나게 됩니다. ​ 현재 인근 지역에 영통2구역도 재건축 추진중이며, 매교역에 위치한 팔달 3대장 (팔달 6,8,10) 과 함께 대규모 신축 단지가 형성 됨으로 주거환경 개선에 큰 시너지가 일어날 것으로 .. 2022. 1. 5.
덕소4구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익은 얼마까지!? 1월4일 기준으로 덕소4구역 재개발 사업시행인가 협력업체 (감정평가사 등 10개사) 선정 입찰공고가 있었습니다. 지난 2021년 12월 28일 남양주시는 덕소4구역 재정비촉진계획 변경을 위한 공청회를 개최했는데요 . 주요 변경 사항은 종교시설을 편입에 따른 세대수 증가 및 도시계획시설 폐지제척입니다. 시는 주민과 관계전문가의 의견을 수렴하여 22년 2월 정비계획변경안이 확정 고시될것으로 밝힌 상태입니다. 위치: 덕소4구역은 남양주시 와부읍 덕소리590-37번지(덕소로 47) 일대의 재정비사업으로 총세대수 대비 조합원 수가 적은편으로 사업성이 우수하며, 덕소역1번출구(경의중앙선)와 붙어있기 때문에 대중교통 접근성도 아주 좋습니다. 또한 가장 큰 장점은 남쪽과 서쪽의 파노라마 한강뷰 인데요 또한, 남양주한강.. 2022. 1. 5.
728x90
반응형

티스토리툴바