인천 도화4구역 재개발 일정, 분양가 및 시세차익까지!!

인천 미추홀구 도화4구역

21년 5월 사업시행인가 변경고시 이후

21년 11월 토지보상계획이 공고되었습니다. 

조합측에 따르면

22년 2월 관리처분인가 총회가 예정

22년 5~6월중 관리처분인가계획을 득할 것으로 예상되고 있습니다. 

 

그럼 도화4구역에 대한 투자 가치 알아보시겠습니다.

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광역위치도

인천 원도심 미추홀구 도화동 53-28

(염전로239번길) 일대에서 진행되는 도화4구역은

단지 북측은 인천일반산업단지가 위치해 있으며,

남측으로는 신축아파트가 많은 편입니다.

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도화역까지는 직선거리 1킬로미터 정도입니다.

학교는 서화초교, 인화여중고교, 선인중고교 등이

청운대, 인천대와 함께 위치하고 있습니다.

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이마트 트레이더스 송림점,

롯데마트 하이마트 인천교점을 이용하기 편리합니다.

엘리웨이쇼핑몰이 생기면서

다양한 식당가와 상가가 생겼고CGV도 입점하는 등

도화구역 도심개발 이후

주변이 빠르게 개발되고 있습니다.

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주변의 아파트 시세를 체크해보겠습니다.

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더샵인천스카이타워는

2020년 11월에 입주한 아파트입니다.

포스코에서 시공하였으며, 최고 49층에 달하는

초고층 주상복합입니다.

상가는 엘리웨이쇼핑몰이 입점해 있습니다.

1단지 1309세대, 2단지 588세대로 구성되었으며,

1단지 34평형이 8억 3천만원에

거래 가능한 것으로 조사되었습니다.

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2021년 입주한 주안역센트레빌은

주안7구역 재개발 아파트로 동부건설이 시공했습니다.

1,458세대, 최고 29층 12개동입니다.

34평(84타입) 고층매물이 7억 5천만원 정도입니다.

인천지하철1.2호선 환승역 주안역을

걸어서 10분내 이용가능합니다.

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도화4구역 사업개요입니다.

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층수,동 지하2층~지상38층(9개동)

시공사 일성건설

총 세대 (임대포함) 703

일반 665

임대세대 38

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도화4구역 재개발 추진현황

 

2008년 11월 정비구역지정

2009년 6월 조합설립인가

2011년 10월 사업시행인가

2022년 상반기 관리처분인가예상

2023년 상반기 입주자모집공고예상

2025년 완공으로 예측됩니다.

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도화4구역 예상 분양가

대상지의 준공 후,

2024년 입주시점 예상가격 입니다. 

25평(전용59㎡) :  약 5억2000만원 (평당 2,080만원)

34평(전용84㎡) :  약 6억5000만원 (평당 1,917만원)

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도화4구역 인근 신축아파트 일반 분양가

조합원분양가가 비교적 높은 편에 속하고

프리미엄도 상대적으로 타구역대비 저렴한편이며,

내년 상반기 관리처분계획인가를 기다리고 있습니다.

84타입이 프리미엄 1억정도입니다.

분양예정시기인 2023년 일반분양가격

25평(전용59㎡) : 3억6570만원 (평당 1,463만원) 입주호가의 70%선

34평(전용84㎡) : 5억 673만원  (평당 1,490만원) 입주호가의 78%선

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조합원 분양가

25평(전용59㎡) : 3억  265만원 (평당 1.210만원) 입주호가의 58%선인

34평(전용84㎡) : 4억1,660만원 (평당 1,225만원) 입주호가의 64%선인

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인천 도화4구역 ​각종 호재

 

대상 사업지 주변으로는 다양한 교통호재들이 존재하는데,

먼저 인천 송도에서 경부고속철을 직결하는

‘인천출발 KTX 직결사업’이 추진중입니다.

이 사업이 개통되면(2025년)

인천에서도 KTX를 바로 이용할 수 있습니다.

수인선을 활용하여 송도, 초지, 어천역을 거쳐

경부고속도로와 연결되게 됩니다.

또한, 인천S- BRT(인하대∼서인천, L=9.4km)가

2026년 완공을 목표로 진행중입니다.

개통되면 서인천 ic로의 진입이 수월해질 전망입니다.

마지막 남았던 제2순환고속도로도 인천~안산구간도

대안노선이 확정되어 2026년 개통을 앞두고 있습니다.

인천S-BRT, 인천발 KTX 직결사업 도로와 노선도

 

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미추홀구 일대는

원도심 정비사업이 곳곳에서 진행중입니다.

노후된구축이 많아 낙후된 이미지였던 미추홀구에

꾸준히 재개발사업을 통한 신규아파트가 공급되어

점차 도시가 젊어지고 있습니다.

또한, 인근의 인천 내항 재개발사업

남항의 스마트 오토밸리 사업등

대규모 개발사업도 추진중입니다.

인천 내항 재개발 사업 및 교통망

더샵인천스카이타워는

도화구역복합개발사업으로 진행되었으며,

2년차 주상복합아파트입니다.

전용 84제곱미터 실거래가 최고는

2021년 5월 거래된 6억3천만원입니다.

2021년 12월 현재 8억원에 매물이 나와있는데,

2년전 2019년 3억9천5백만원에 거래시점 대비

2배 이상 상승한 가격입니다.

더샵인천스카이타워 시세추이

주안역센트레빌은 3년차 아파트이며,

2019년 7월 23층이 3억 9천만원 정도에 실거래 된 후

1년 뒤 1억원이 상승한 4억 9천149만원에 거래되었고,

최고 거래가는 작년 7월 거래된 17층 5억 9천9백만원,

현재는 7억5천만원에 호가가 나옵니다.

주안역센트레빌 시세추이

힐스테이트푸르지오 주안.(주안1구역.19년 분양)

전용59㎡ 3억 6천8백만원(평당 1,472만원)

전용84㎡ 4억 8천7만원(평당 1,432원)

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주안파크자이더플래티넘.(주안3구역.20년 분양)

전용59㎡ 4억2천8백60만원(평당 1,786만원)

전용84㎡ 5억 3천 6백10만원(평당 1,625만원)

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대상지인 도화4구역.

25평(전용59㎡) : 3억6천570만원(평당1,463만원)

34평(전용84㎡) : 5억6백73만원(평당1,490만원)

분양예정시점인 2023년, 수정 가능성이 있습니다.

 

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역세권 입지로 좋은 평가를 받고 있는도화1구역은

2022년 4월, 관리처분인가가 나올것으로 예상됩니다.

프리미엄은 2억초반입니다.

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미추1구역입니다.

2곳의 명도가 마무리 되면 일반분양이 진행될 예정이며,

74타입기준, 프리미엄은 2억후반대로 거래 가능하다고

파악되었습니다.

이상 인천 도화4구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다 .