덕소4구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익은 얼마까지!?

1월4일 기준으로

덕소4구역 재개발 사업시행인가 협력업체

(감정평가사 등 10개사) 선정 입찰공고가 있었습니다. 

 

지난 2021년 12월 28일 남양주시는

덕소4구역 재정비촉진계획 변경을 위한 공청회를 개최했는데요 .

주요 변경 사항은 종교시설을 편입에 따른 

세대수 증가 및 도시계획시설 폐지제척입니다.

시는 주민과 관계전문가의 의견을 수렴하여

22년 2월 정비계획변경안이 확정 고시될것으로 밝힌 상태입니다. 

 

위치: 

덕소4구역은 남양주시 와부읍 덕소리590-37번지(덕소로 47)

일대의 재정비사업으로

총세대수 대비 조합원 수가 적은편으로 

사업성이 우수하며, 덕소역1번출구(경의중앙선)와 붙어있기 때문에

대중교통 접근성도 아주 좋습니다.

또한 가장 큰 장점은 남쪽과 서쪽의 파노라마 한강뷰 인데요 

또한,

남양주한강시민공원까지 : 도보 10분

롯데마트 덕소점,

기존 덕소시내 까지 : 반경 500미터 에 위치하여 

인접 생활 인프라를 누리기 좋습니다.  

대상지의 행정구역인 덕소리 아파트 시세는?!

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★덕소아이파크

2007년 2월에 입주한 16년차 아파트로

현대산업개발 시공, 총 18개동 1,239세대의 대단지입니다. 

와부초중〮과 접해있습니다. 

전용84 : 호가 8억 6천만원

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★세양청마루

2007년 10월에 입주

사업지와 덕소역을 사이에 둔 아파트 입니다. 

총 2개동 216세대

덕소역 1분 거리의 초역세권단지입니다.

세양건설산업이 시공

전용84 : 호가가 7억 2천만원

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덕소4구역 재개발 

사업지 : 남양주 와부읍 덕소로47길

시공사 신동아건설

지하2층~지상34층(6개동)

총세대수 (임대포함) 492

일반세대수 468

임대세대수 24

 

총 세대수와 정비구역면적은

22년 2월 정비구역변경이

확정고시 후 변동될 예정입니다.

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2011년 8월 : 조합설립인가

2022년 : 사업시행인가 예정

2023년 : 관리처분인가 예정

2024년 상반기 일반분양공고

2027년 준공과 입주 예정

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덕소4구역 인근 신축아파트 분양가

2021년 도곡1구역을 분양한 강변스타힐스

전용59 :  4억원          (평당 1,600만원)

전용84 :  5억2867만원 (평당 1,555만원)

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2021년 덕소7구역을 분양한 강변라온프라이빗

전용59 : 3억990만원  (평당 1,663만원)

전용84 : 5억360만원  (평당 1,624만원)

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덕소4구역 분양가, 입주예상가

덕소4구역 입주시기 2027년의 매매가 추정치입니다.

 

전용59 : 7억5000만원  (평당 3천만원)

전용84 : 9억 500만원  (평당 2천6백61만원)

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분양예정시기인 2024년 예상 일반분양가격

 

전용59 : 5억원  (평당 2천만원)

(입주가의 66.7%선)

전용84 : 6억원  (평당 1천7백64만원)

(​입주가의 66.3%선) 

 

조합원 분양가입니다.

 

전용59 : 3억 3000만원 (평당 1천3백2십만원)

(입주가의 44%선)

전용84 : 4억 2800원 (평당 1천2백58만원)

(입주가의 47%선)

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덕소4구역 각종 호재

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덕소4구역이 포함된 덕소뉴타운은 기존의 남양주시내와도 인접해 있고,

 미사신도시, 북쪽의 다산신도시의 생활인프라도 이용하기 편리합니다.

 

덕소뉴타운 인근 인프라

 

교통변을 보면 경의중앙선 덕소역으로

서울 강북권 이동이 용이할 뿐 아니라 버스를 통한

강변, 잠실, 강남권으로 1시간 내외로 이동이 가능하여

서울과의 연결성이 충분한 것으로 보입니다.

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덕소뉴타운 구역도

모든 세대에서 한강뷰가 가능한 입지

조합원 분양가 납부방법 :  계약금20%, 중도금 없음, 잔금80%

투자자, 실수요자 모두에게 부담이 크지 않다는 것이 장점입니다.

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인근아파트 시세비교!! 

 

덕소아이파크

덕소아이파크

사업지로부터 1킬로정도 떨어진 곳에 위치한 16년된 아파트

전용 84제곱 : 실거래가 최고가 

2021년 9월 : 8억 1천5백만원입니다.

2022년 현재 8억6천만원에 매물이 나와있습니다.

 

2019년 4억 3천만원 실거래 된 것 대비

2배상승한 가격에 호가가 나오고 있습니다.

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세양청마루 

세양청마루는 사업지와 덕소로를 사이에 있으며

2개동의 주상복합 아파트

2007년 입주한 아파트의 최고거래가는

2021년 6월에 거래된 6억 9000원(84타입)

2019년 5월 3억 7천7백만원,

2020년 6월 5억 1천만원에 거래되면서

지속적으로 상승하였습니다.

현재는 7억2만원에 호가형성 하고 있습니다. 

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덕소뉴타운 프리미엄 현황

덕소4구역은 조합원수가 적어 매물이 귀한 편입니다.

현재는 나와있는 매물이 없다고 합니다.

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덕소 6A구역은 대지 45.5제곱미터 다세대주택이

매매가 5억8천만원 , 프리미엄은 4억 5천만원입니다.

6구역 84제곱미터 로얄층 신청된 물건입니다.

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덕소2구역은 64제곱미터 토지가

5억6천만원에 나와있습니다.

84A신청한 매물이며 감정평가금액은 1억 4천5백만원입니다.

 

​이상 덕소4구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.