[한남 재개발] 한남2구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

강북 재개발 13,000가구 중 

가장 큰 한남3구역에 이어 

한남2구역은 21년 7월30일 시업시행인가를 위한

조합총회를 마치고 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 

예정된 일정으로는 21년9월에 사업시행인가

내년 상반기에 시공사를 선정할 계획이라고 합니다.  

 

 

한남2구역 재개발 일정

 

2009년 10월 : 정비구역 지정

2010년 06월 : 조합설립추진

2012년 06월 : 조합설립인가 

2021년 09월 : 사업시행인가 예정 

2022년 하반기 : 관리처분계획 

2024년 분양 (예상) 

2027년 준공 (예상)

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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한남2구역은 용산구 보광동 일대

주거환경개선 및 기반시설 확충을 위한

도시정비 재정비촉진구로 

임대 238세대 포함

총 1,537세대가 건립될 예정입니다. 

전용면적 85제곱미터 이하가 약 70%정도 이며 

최고층수 14층 주상복합, 13개동 규모로 

중형평형 위주로 건축될 것이라 합니다.  

조합원 분양가는 (예상)

59타입 기준 :  9억 8750만원 (평당 3,950만원)

84타입 기준 : 13억 6000만원 (평당 4,000만원) 

 

일반분양가 (예상) 

59타입 기준 : 15억원           (평당 6,000만원)

84타입 기준 : 19억 7200만원 (평당 5,800만원) 

 

입주시점 예상되는 호가 

2027년 입주시 평당 약 1억원으로 형성될 것으로 예상됩니다. 

59타입 기준 : 25억원 [일반 분양가 기준_프리미엄 10억원 ] 

84타입 기준 : 34억원 [일반 분양가 기준_프리미엄 약 14억원]

 

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한남뉴타운은 2003년 지정되었지만 

사업 진척이 느렸으며 

현재 한남3구역 (5,816가구)이 가장 진척이 빠르며  

최근 '한남 디에이치더로얄'로 현대건설 시공사 선정을 마쳤습니다. 

 

아래 그림과 같이 한남1~5구역 일정 재개발 일정 정리해봤는데요.  

한남뉴타운 재개발 일정 

한남뉴타운은 

총 5개 구역으로 구성되어 있습니다. 

한남1구역 : 정비구역 해제 --> 공공재개발 후보 --> 최종 탈락

한남2구역 : 사업시행인가 임박 

한남3구역 : 관리처분인가 준비중 

한남4구역 : 조합설립인가

한남5구역 : 조합설립인가 

 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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신분당선 용산 연장 구간 노선도

한남3구역은 

한남뉴타운 구역 내 가장큰 단지이며 

정비사업속도가 가장 빠릅니다. 

또한 경의중안선과 6호선이 인접하고 

향후 신분당선 신사~용산 구간 연장노선이 들어올 예정으로 

강남으로의 접근성이 더 좋아집니다. 

 

2027년 신분당선 개통시

한남3구역의 입주시기와 맞물리며 

입주호가에도 긍적적인 영향을 줄것으로 예상됩니다. 

 

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인근 아파트 시세 비교 

인근의 국내 최고급단지 한남더힐은 

(2011년01월 입주)

총 600세대 32동 대형평형 위주로 형성되어 있는데요 

단지 내에 소형평수 (24평) 기준 

실거래가는 25억이며 

호가는 21년 08월 기준 27억입니다. 

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한남2구역에는 대지지분이 작은 매물은 별로 없으며 

20~30평 다세대 빌라 매물이 

평당 6500~7000만원의 시세를 형성하고 있습니다.

 

국립중앙박물관,한강공원,반포대교,한남대교,이태원거리등

지금도 많은 생활인프라를 가지고 있지만 

용산국가공원의 형성으로 

좀더 자연친화적이며 건강한 주거환경을 누릴 수 있는 입지입니다.