[광명 재개발] 베르몬트로 광명뉴타운2구역 재개발 분양일정 및 시세차익 [프리미엄]

8월 일반 분양 예정인 

광명뉴타운2구역 재개발 지역에 대해 알아보겠습니다. 

아파트명 : 베르몬트로 광명

건설사 : 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 

 

광명뉴타운2구역 재개발 추진현황

2009년 12월 정비구역지정

2011년 02월 추진위원회 승인

2012년 03월 조합설립인가

2016년 10월 사업시행인가

2018년 11월 최초 관리처분인가 

2021년 05월 관리처분변경인가 

2021년 08월 일반분양 (예정) 

2024년 준공 (예정)

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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광명뉴타운2구역은 

경기도 광명시 

광명동 12-2번지 일원의 

광명사거리역(7호선)에서 

550m에 떨어진 역세권 입지입니다. 

지하3층~지상35층(26개동) 

임대 168가구를 포함하여

총3,344가구가 건립될 예정입니다. 

이름 : '베르몬트로 광명' 입니다.  

 

 

광명 : 투기과열지구 

현재 재개발 구역내 84타입 신청 매물의 프리미엄 : 7.5억입니다. 

 

조합원 분양가 

59타입(25평) : 3억6000만원 (평당 1,440만원)

84타입(34평) : 4억3000만원 (평당 1,264만원)

 

2021년 08월 예상하는 일반분양가 

59타입(25평) : 4억 7500만원 (평당 1,900만원) 

84타입(34평) : 6억 4600만원 (평당 1,900만원) 

 

2024년 입주시 예상되는 가격 

59타입(25평) : 11억원 (평당 4,400만원) 

일반 분양가 기준 프리미엄 : 6억2500만원 

84타입(34평) : 14억 6200만원 (평당 4300만원) 

일반 분양가 기준 프리미엄 : 8억 1600만원 

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주변 아파트 시세 비교 

 

주변 아파트 비교1 

광명 푸르지오포레나

광명뉴타운14구역을 재개발한 지역으로 

지하3층~지상27층(14개동) 

임대 62가구 포함하여

총 1,187가구가 건립 되었습니다. 

2023년 9월 입주 예정으로 

59타입(25평) 기준 일반 분양가가 4.7억 

84타입(34평) 기준 일반 분양가가 6.7억 

 

84타입 기준

21년 4월 분양호가가 11억6천600만원 입니다. 

(이후 거래 없음)

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주변 아파트 비교2

광명아크포레자이위브 

광명16구역을 재개발한 지역으로

지상 최고29층 

총 2,104가구가 건립되었습니다. 

 

2020년 11월 입주했으며 

84타입 기준 8월 호가는 

12억5000만원 (평당 3,916만원)

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광명 호재 및 지역 분석 

 

광명시흥 3기 신도시 철도계획인 

광명시흥선이 광명사거리역에 추진 중이며 

1호선 개봉역과 KTX 광명역까지 연결됩니다.

그리고 광명역에 복선전철인 신안산선이 

수도권 서,남부의 황금노선으로 

2024년 완공을 목표로 공사가 진행중이며 

광명~서울 고속도로가 2023년 개통예정

광명,시흥 테크노밸리가 2024년 완공예정으로 

2024년 베르몬트로 입주 시기와 겸쳐 

호가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.