[은평구 재개발] 수색8구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

서울시 은평구 재개발 정비사업지 

수색8구역 재개발 [수색 증산뉴타운] 은 

기존 수색변전소 지하화로 인해 

개발이 지연되어 왔는데요. 

 

조합측은 한국전력공사와 합의하여

사업진행이 빠르게 추진될 예정이고, 

21년7월29일 사업시행변경인가가 고시되었습니다. 

사업시행(변경)인가고시문(안)+수색8구역(1차).hwp

0.06MB

 

 

수색8구역 재개발 일정 

2004년 12월 추진위원회 승인

2008년 05월 정비구역지정 

2009년 05월 조합설립인가

2018년 07월 사업시행인가

2022년        관리처분인가 (예상) 

2024년        분양 (예상)

2027년        준공 (예상) 

---

★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

---

수색8구역은 

서울특별시 은평구 수색동 16-2번지 일대

수색역(경의중앙선) 500m 이내에 위치해 있습니다. 

지하2층~지상22층(7개동) 

임대99가구 포함하여

총 578가구가 건립될 예정입니다. 

시공사 : SK 건설 

 

수색8구역 84타입 기준 프리미엄은 대략 5억5000만원 정도입니다.  

 

조합원 분양가 

59타입(25평) : 4억2500만원 (평당 1,700만원)

84타입(34평) : 5억4500만원 (평당 1,602만원) 

 

2024년 분양가 (예상) 

59타입(25평) : 5억5000만원 (평당 2,200만원)

84타입(34평) : 7억3100만원 (평당 2,150만원) 

 

2027년 입주 예상가

59타입(25평) : 12억5000만원 (평당 5,000만원)

[분양가 기준 프리미엄 7억]

84타입(34평) : 15억9800만원 (평당 4,700만원) 

[분양가 기준 프리미엄 8억7000만원] 

 

반응형

---

인근아파트 시세비교 

DMC아트포레자이는 

수색7구역을 재개발한것으로 

지하3층~지상22층(8개동) 

임대 116가구 포함

총 672가구가 건립 

건설사 : GS건설 

20년 분양가 

59타입(25평) : 5억원          (평당 2,000만원)

84타입(34평) : 6억7000만원 (평당 1,970만원) 

84타입 기준 현재 6억 프리미엄 

 

DMC파인시티자이 

DMC SK뷰는 좀더 높은 호가와 매매가를 보여주고 있습니다. 

---

수색역세권 개발사업 

마포구 삼암동과 은평구 수색동 경계의 

경의중앙선 수색역에 

수색역세권 개발사업이 추진중입니다.

 

2만 제곱미터 DMC역 복합개발은

--> 2022년 착공목표에 있으며 

20만 제곱미터의 2단계 민간 도시개발사업은

--> 2025년 착공목표

 

상업시설과 문화 관광시설, 업무공간등을 갖추게되는

사업으로 이 개발 사업이 완료되는 시점에

일자리 또한 창출되는 효과도 기대가 됩니다.

수색증산뉴타운은 3개의 역세권에 위치하며 

재개발 사업시행인가가 되었으며

수색역세권 개발사업까지 이루어지는 상황으로 

 

기존 서울 서북권이라는 입지 때문에 

저평가 되어 있었는데요. 

하지만 수색구역 일대가 모두 재개발 되고 있으며 

많은 개발호재와 교통호재로 인해 

추후 재평가가 될것으로 기대가 되는 지역입니다. 

 

그리고 인근 가재울뉴타운과 더불어 

서울 서북부 지역의 대장주 역할을

하게 될 것으로 예상됩니다. 

 

마지막으로 문제가 되었던 수색변전소

(수색6구역과 수색9구역 사이 위치)

(마지막 사진 참조)

지중화 사업이 개발확정되어 

2022년 송전탑 철거 ~ 2024년 완공목표 

해당 부지에는 업무시설 및 오피스텔의 

복합단지가 들어설 예정입니다.