[인천 재개발]십정4구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익,프리미엄

인천 부평 '십정4구역' 재개발 

조합원분양가 신청기간 : 21년7월5일~21년8월3일 

이었으나 8월13일까지 10일 연장이 진행되었습니다. 

20년 12월 사업시행변경인가를 통해 

856세대에서 962세대로 

106세대가 증가되었으나 

시공사와 조합원의 갈등이 있어 

재개발의 진행이 지연되고 있는 지역이었습니다. 

십정4+재개발정비사업+사업시행계획변경인가+고시.hwp

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십정4구역 재개발 추진현황

2006년 08월 추진위원회 승인 

2008년 12월 정비구역지정

2009년 03월 조합설립인가

2011년 10월 사업시행인가

2021년 02월 감정평가 

21년08월13일 조합원분양신청을 완료하면 

21년말 관리처분인가를 목표를 한 총회를 진행

2022년 상반기 = 관리처분인가 (예상) 

2024년 분양 (예상) 

2027년 준공 (예상) 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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십정4구역

인천광역시 부평구 십정동 166-1번지 

백운역(1호선)에서 700m 거리에 위치해 있습니다. 

지하3층~지상35층(10개동)

임대50가구 포함하여

총 962가구가 건립될 예정입니다.

시공사 : 모아미래도 

 

구역내 조합원 입주권 [프리미엄 1억8000만원] 

조합원분양가

59타입(25평) : 3억7500만원 (평당 1,430만원) 

84타입(34평) : 4억8000만원 (평당 1,411만원)

 

2024년 분양시점 일반분양가

59타입(25평) : 4억2500만원 (평당 1,700만원)

84타입(34평) : 5억6100만원 (평당 1,650만원)

 

2027년 입주 예상가 

59타입(25평) : 5억7500만원 (평당 2,300만원)

일반분양가 기준 [프리미엄 1억5000만원]

84타입(34평) : 7억4800만원 (평당 2,200만원)

일반분양가 기준 [프리미엄 1억8700만원]

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주변시세비교 

힐스테이트부평은 

백운2구역을 재개발한 곳으로 

지하3층~지상39층(9개동)

임대 72가구를 포함하여 

총 1,436가구 입니다. 

2023년6월 입주 예정으로 

일반분양가 

59타입(25평) : 4억 800만원 (평당1,632만원) 

84타입(34평) : 5억2950만원 (평당1,557만원) 

 

현재 올라와있는 8월 호가 기준 

84타입 중층기준 : 7억3440만원 (평당 2,223만원)

호가를 형성하고 있습니다. 

십정4구역과 인접한 백운역에서 

한정거장 떨어진 부평역(1호선, 인천1호선)에 

GTX B노선이 개통될 예정입니다.

(2027년 개통목표) 

경기도 남양주 마석역에서 

청량리, 용산을 지나 송도역까지 연결됩니다. 

인근에 부평국가산업단지가 있어

일자리 수요가 풍부합니다. 

(추후 시세하락이 와도 시세방어를 잘 해줄 수 있을것으로 보입니다.) 

백운공원, 법성산, 십정체육공원, 다람쥐어린이공원 등 

쾌적한 주거환경과 상정초, 상정중, 인천상정고, 백운초 등 

학군도 많이 형성되어 있습니다.