[잠실 재개발] 미성크로바 재건축일정 및 분양가, 시세차익 [프리미엄]

21년08월10일 

건축위원회를 열어 송파,서초,은평,광진구의 

재건축 정비사업 4곳에 대해 

건축심의를 통과시켰는데요. 

 

이중 가장 관심도가 높은곳은 

잠식역 재건축단지인 

잠실 미성크로바 입니다. 

 

미성크로바+재건축+건축심의+통과.pdf

0.83MB

 

 

잠실 미성크로바 재건축은

이주를 마쳤습니다. 

하지만 시공사 롯데건설이 제안한 

특화설계안을 반려했고 

조합측은 변경된 설계안으로

다시 건축심의를 신청했는데요. 

현재 스카이브릿지 한곳이 포함된 설계를 받아들여

미성크로바 재건축은 1년8개월만에

건축심의를 통과한 상태입니다. 

잠실미성크로바 재개발 일정 

2005년 12월 정비구역지정

2009년 06월 추진위원회 승인

2015년 07월 조합설립인가

2017년 07월 사업시행인가

2018년 07월 관리처분인가

2021년 08월 건축심의 통과, 

 

+이번에 확정된 설계안으로 

사업시행변경인가를 신청해서 

인가받고나면, 올해안에 

착공할 계획이라 합니다. 

 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거 (변경설계안으로 사업시행변경인가 승인시, 착공가능)

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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잠실 미성크로바 재건축

서울특별시 송파구 신천동 17-6번지 일대 

잠실역,잠실나루역,몽촌토성역 도보 5분거리 

지하3층~지상35층(14개동) 

임대 196가구 포함하여

총 1,850가구 건립될 예정입니다. 

시공사 : 롯데건설  

 

미성크로바 재건축은 후분양을 추진하고 있습니다. 

 

조합원 분양가 

59타입(25평) : 9억6200만원 (평당 3,850만원)

84타입(34평) : 12억9550만원 (평당 3,701만원) 

 

2024년 후분양시점 분양가 (예상)

59타입(25평) : 13억7500만원 (평당 5,500만원)

84타입(34평) : 18억3600만원 (평당 5,400만원) 

 

2024년 입주 호가 (예상) 

59타입(25평) : 20억원          (평당 8,000만원)

일반분양가 기준 프리미엄 (6.25억) 

84타입(34평) : 25억5000만원 (평당 7,500만원) 

일반분양가 기준 프리미엄 (7.14억) 

 

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주변아파트 시세 비교 

헬리오시티 

가락시영 아파트를 재건축해 

지하3층~지상35층 (84개동)

임대1,401가구 포함

총 9,510가구가 건립되었습니다. 

 

2015년 11월 분양당시 

59타입 : 7억 370만원 (평당 2,814만원)

84타입 : 9억 120만원 (평당 2,730만원)

 

현재 호가는 21년 08월

84타입 기준 23억 입니다. (평당6,905만원)

 

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도보로 충분히 갈수 있는 곳에 

3개의 역이 있는 미성크로바는 

헬리오시티보다 높은 호가를 형성할 것이며 

지하철8호선을 이용하여 

연장선인 '별내선'을 이용할 수 있습니다. 

 

별내선은 강동구의 암사역을 기점으로 

남양주 별내역까지 잇는 구간으로 

(지난 4차 국가철도망 계획에 따라 

별내별가람 연장선이 추가 되었습니다.) 

이로써 기존 12.9km에서 3.2km가 추가 

송파와 강동구에서 남양주로의

대중교통 이용이 개선됩니다. 

2023년 개통목표로 

개통 이후 미성크로바의 집값에도 

긍정적인 영향을 줄 것으로 보이며 

강남권 3구 중 하나인 잠실은 

입지 자체만으로 호재인곳인데 

인근 많은 편의시설이 갖춰지고 있어 

잠실의 가치는 더욱 커질것으로 보입니다.