재개발 보상금 절차! [정리] + 재개발 사업 추진 절차, 재건축 / 재개발 차이까지!! [종합]

재개발 보상금 절차 !!

기존 도심권은 도시의 공급이

수요를 따라가지 못하고

있는 현상이 나타나고 있는데요.

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이것은 비단 새로 건립이 되는

신규 물량이 적어진 것도 있으나

이미 기존에 세워진 공동주택의 양이 적지 않은,

그러니까 이미 개발이

포화된 곳이라는 점이 공급 저하의 요인 중

하나라고 보고 있는데요.

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특히 십수년 전에 지어진 노후화된

건물도 많아 현재는 재개발논의가

한창 이루어지는 중입니다.

구도심의 대부분 지역이 논의되고 있어

재개발 보상금 절차에 대해 알아두신다면

큰 도움이 되실 거라 생각합니다.

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다른 지역으로 이사를 가야만 하는

입주민 입장에선 이러한 일이

반가울 수도 있겠지만 오래 한 지역에서

거주하고 있었다면 그렇게 반가울 일은 아닙니다.

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더욱이 아무리 노후된 건물이라고

하여도 인프라나 교통망과 같은 입지가

좋은 곳이 다수 있기 때문에

이를 떠나지 않으려고

하는 사람도 많을 것입니다.

 

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그렇기 때문에 그러한 마음까지

보상할 수 있는 적절한 금액이

책정되어야 하는 것이 당연한 일이나

아무래도 건설사 측에서는

건축 자체 들어가는 비용이 늘어나는 것이

기 때문에 반길 일은 아닙니다.

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그리고 이러한 비용 책정 문제로 인해 문제가 다수

발생하는 실정인데요.

건설사 측에서 합의하는 비용을 줄이기

위해 향후 해당 건물의 매매가가 오를 거라는 것과

이제까지 상승해온 온 매매가의 변화 추이를

확인하지 않고 최소 금액적인 부분만

체크하는 일도 적지 않게 일어납니다.

그러니 이러한 부분을 온전히

동의하여 진행하기보다는 보상법에 의거하여

협의를 진행함이 바람직한데요.

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조서를 작성하고 조합을 설립하여

진행을 하는 것이죠.

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조합 설립 이후에는 해당지역의

시청이나 도청과 같은 기관에서

승인을 받아야만 하는데요.

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개인이 이것을 간절히 바란다고 해서

진행되는 일이 아니라 재개발되는 건물을

가진 실소유주 3분의2 이상이 동의해야만

재개발 보상금 절차를 진행할 수가 있습니다.

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그러므로 이를 시와 도 차원에서

승인을 받고 조서를 작성한 이후에 재개발로 인한

보상 금액을 협의하게 되는데요.

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양측의 협의가 원만하게 진행이 되어

마무리 단계에 이르게 될 경우엔

소유주 뿐만이 아니라 실거주자에게도

의무적으로 보상금을 지급하도록 정해져있으니

이를 참고하시면 좋을 듯 합니다.

실거주자는 당연히 전세, 반전세,

월세 등 모든 거래자가 해당됩니다.

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이러한 액수는 자연히 가구원수에도

영향을 받습니다. 그리고 대체적으로

4개월 정도에 해당하는 금액을

보상받는 게 가능한데요.

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재개발이라는 절차는 시에서

주관하여 진행하는 일일 수도 있으나

민간 건설사에서 주도하여 진행하는

경우도 상당수 확인이 되는데요.

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그럼에도 불구하고 공익적인 측면을 띄기

때문에 상황에 따라 금액이

저렴하게 책정되는 때로 있습니다.

때문에 내게 맞는 적절한 금액으로 협의하고

싶으시다면 이를 위해

재개발 보상금 절차를 잘 아는

전문가와 이야기하여 진행하는

것도 좋은 방법입니다.

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재개발보상금액을 책정하기 위해

우선적으로 보는 기준은 도시 근로자

가구 월평균 가계 지출비용인데요.

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4개월치를 지급하는 것이기

때문에 1인당 700만원 정도의 금액을 보상받는 편입니다.

​최대 9인까지 2,600만원을 지급 받을 수 있습니다. 

단 이사비용과 이전비용은 주거 건평에 따라서 별도 지급됩니다. 

 

재개발 보상금이 원하는 금액보다 적을 경우 

보상금 지급을 거절하시고 

공고기간 내에 이의신청르 진행하시면 됩니다. 

 

그 후에도 재개발 보상금이 적다고 판단되시면 

해당지역 법원에 소송 진행이나 

중앙 토지수용위원회에 본인이 이의신청을 하시면 됩니다.