신림3구역 철거와 재개발 일정, 분양가, 프리미엄까지!

관악구청으로 부터 관리처분인가를 득한 

신림3구역 주택재개발정비사업 (2020년 06월 10일) 

 

현재 신림3구역은 이주 완료 후 철거를 진행 중입니다. 

2017년 09월 사업시행인가를 득한 이후에 

약 3년만에 관리처분인가를 받고 

어느정도 사업이 마무리단계로 가고 있는 상황입니다. 

신림3 재개발정비사업은 

서울시 관악구 신림동 316-55번지(악수암길 13-11) 일대에서 진행되며 

지하4층~지상17층 (총8개동)으로 총 571세대 건립됩니다. 

 

신림3구역은 신림역 (직선 2.6km)과 봉천역 (직선 2.49km)사이에 위치하며 

도보로 역을 이용하기에는 무리가 있는 위치입니다. 

 

신림3구역은 신림1,2,구역이 같이 개발 예정으로 

신림1,2,3 구역을 묶어 신림뉴타운으로 불립니다. 

 

신림3구역이 사업속도가 가장 빠르며 현재 철거 진행중 입니다. 

참고로 신림2구역은 이주가 개시된 상태이며  

신림1구역은 사업시행인가 전 상태입니다. 

 

따라 신림뉴타운 일대가 변모될 것으로 판단되며 

그로 인해 신림3구역도 앞으로 가치가 더 높아질것으로 보입니다. 

 

※ 주변아파트 시세비교 

e편한세상서울대 입구

봉천동 1730번지 일원 

총 1237세대로 대림산업이 신축한 아파트로 

2018년 06월 준공 되었습니다. 

59타입 : 호가 12억 (평당 4,800만원) 

84타입 : 호가 15억 (평당 4,412만원) 

 

e편한세상서울대입구 2차 

봉천동 1733번지 일원 

총 430세대로 삼호,대림코퍼레이션 신축 

2020년 04월 준공 되었습니다. 

59타입 : 호가 12억 (평당 4,800만원) 

84타입 : 호가 14억5000만원 (평당 4,265만원) 

 

신림3구역 재개발사업 

위치 : 악수암길 13-11 일대 

규모 : 지하4층~ 지상17층 (8개동)

일반분양 : 218세대 

총 세대 : 571 세대 

 

조합원수 255명 (44.66%) 

일반분양 218세대 (38.18%) 

임대 98세대 (17.16%) 

총 571세대 

 

처음에 기재한것과 같이 2020년 06월 10일 

관리처분인가 이후 현재 철거가 진행되고 있습니다. 

 

※ 신림3구역 예상분양가

2024년 입주시점 예상가

공급24평 : 호가 12억5000만원 (평당 5,208만원) 

공급34평 : 호가 16억원 (평당 4,705만원) 

예상 일반분양가 

공급24평 :  6억1000만원 (평당 2,540만원) / 입주시점 예상호가의 48%

공급34평 :  7억9000만원 (평당 2,320만원)  / 입주시점 예상호가의 49%

 

예상 조합원분양가

공급24평 :  3억6700만원 (평당 1,530만원) / 입주시점 예상호가의 29% 

공급34평 :  5억 600만원 (평당 1,490만원) / 입주시점 예상호가의 31%

 

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주변 신축 아파트시세 

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e편한세상서울대 입구

봉천동 1730번지 일원 

총 1237세대로 대림산업이 신축한 아파트로 

2018년 06월 준공 되었습니다. 

59타입 : 호가 12억 (평당 4,800만원) 

84타입 : 호가 15억 (평당 4,412만원) 

e편한세상서울대입구 2차 

봉천동 1733번지 일원 

총 430세대로 삼호,대림코퍼레이션 신축 

2020년 04월 준공 되었습니다. 

59타입 : 호가 12억 (평당 4,800만원) 

84타입 : 호가 14억5000만원 (평당 4,265만원) 

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신림3구역 입지적 장점!! 

1. 교통호재 1번 신림선! 

신림역이 서원역~서울대밴처타운역~ 관악산(서울대)역에 예정돼 있습니다. 

역명또한 확정된 상태로 22년 5월 완공 후 계통 예정이라 합니다. 

서울 여의도를 시작으로 대림, 신림, 관악산역까지 연결되는 노선으로 

여의도의 배후수요지로 충분한 가치가 있어보입니다. 

 

2. 2번째 호재는 난곡선입니다. 

교통체증이 심한 난곡지역에 도시철도가 들어서는데요

난항초교역~신대방역~보라매공원역으로 연결되며

2021년 06월 국토교통부 투자심사위원회의 심의를 통과한 상태입니다.

신림뉴타운에서도 이용가능하기에 입지가 가치가 높아질 것으로 예상됩니다. 

 

이상 신림3구역 및 인근재개발 프리미엄 내용입니다. 

 

신림1구역 = 21년 12월 시공사 선정 완료 

내년초에 사업시행인가를 기다리고 있습니다.

신림2구역 = 21년 4월 29일차로 관리처분인가를 받고, 현재 이주중 입니다. 

신림3구역 = 20년 6월 10일자로 관리처분인가를 받고,

이주 완료 후 철거 중입니다. 

 

1구역 2구역 84타입 기준 6억정도의 프리미엄이 형성되어 있습니다. 

이상 신림3구역에대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.