보전관리지역 지역 개념!! 투자 관점!! 보전과리지역이란?! 성장관리지역이란?!

보전관리지역 상세히 파악해보기

금리는 오른다고 했지만 그럼에도

작년과 그 해 이전의 모습과는 확연히 다른

금리로 은행의 저축으로는 재산을 축적하기

어려워진 것 또한 현실입니다.

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자연히 여러 투자에 대하여 알아보게

되는 게 사실이었는데요.

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우리나라에서 그동안 장기적으로 봤을 때

유용하게 생각돼 오던 것은 아마

부동산투자라고 할 수 있었죠.

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정확한 정의로 말할 것 같으면 관리가

되어야만 하는 지역 중에 하나로

자연환경, 산림 보호나 수질오염의 방지,

녹지공간의 확보와 같은 생태계 보호를 위해

지정된 지역이나 주변용도로 설정된 지역을

확인 및 관계를 고려하였을 때

자연환경보전지역으로 설정이

관리하기 어려운 지역을 말합니다.

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다소 내용이 길고 헷갈리는

면이 있어 도대체 무슨

말인가 의문이 드시는 분들도 계실 텐데요.

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이 말인 즉슨, 그린벨트와 같이 자연환경을

보호하기 위한 목적으로 관리지역으로

설정된 바 있으나 주변 지역이 원활하게

개발 중에 있는 이유로 기존 목적대로

보호하기 힘든 지역을 말합니다.

예를들어 산업단지지역과 주택단지에 있는

이러한 구역이 설정되어 있다면 약간의 제한이

발생한다고 하여도 개발이 가능하다는

말을 의미하는 것입니다.

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이 제한 때문에 고층 건물을

세우기에는 적절하지 않은데요.

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보전관리지역에 들어서는 층수는 높이 4층을

넘어가면 안 되기 때문입니다.

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그 대신 단독주택이나 초등학교, 교정 및

국방군사시설과 등을 건축할 수가 있게

되어 있으며 도시나 군계획조례로

지정한 근린생활시설과

종교집회장, 의료시설 및 유치원,

중학교, 고등학교, 묘지 관련 시설과

장례식장 또한 건축이 가능합니다.

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그리하여 실제로 해당 지역을 방문해

보신다면 4층 이하의 위

건물들만 들어서있는

부분을 확인이 가능합니다.

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만약 100제곱미터의 땅을 소유하고

계시다면 20제곱미터의

면적에만 건물을 짓는 게 허용이 되며

나머지 80제곱미터는 용도가

허가받았다고 하여도 사용이 불가능하므로

그대로 내버려두거나 또는

텃밭이나 주차장 등으로 활용하는 게 좋겠죠.

용적률로 최대 80제곱미터 이하여야만 하므로

총 바닥면적 20제곱미터의 건물을

4층까지만 건설이 가능한 것이죠.

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이렇듯 넓은 토지를 보유하고 계신게

아니라면 건축을 하는

일이 쉽지가 않은데요.

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현재는 이와 같은 보전관리지역에

4층 높이의 전원주택단지나 타운하우스를

건설하여 공급하려는 움직임이

보이고 있습니다.

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4층까지의 높이로만 제한이 되는 데다가

건폐율 80%는 자연보전지역 제한에

맞춰 건립해야 하기 때문에

여러 의미에서 전원주택단지와

타운하우스단지가 들어서는 것이

가장 적절한 선택이기도 하지요.

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게다가 가격 역시도 다른 토지에 비해

상대적으로 저렴한 값에 속하여

신도시나 도심 인근 지역의 소액투자가 연이어

일어나고 있는 추세입니다.

최근 가장 높게 인정받고 있는 가치는

도심권이거나 도심과 인접한 지역의

부동산이기 때문에 웰빙라이프를

꿈꾸셨거나 기타 마당이 드넓은 공간을

원하셨다면 자산적 가치로의

투자도 현명한 선택이라 보입니다.

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도심 사이의 이러한 지역을 잘

캐치하신다면 숲세권을 갖추고 있으며

도심과도 가까운 지역에 내집 마련은

물론이고 투자 가치가 높은 지역으로

이득을 보는 상황도 가능하다는 것이죠.

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물론 저렴한 매매가가 있다 보니

그에 따른 위험성도

충분히 체크해야만 하는데요.

자연이라는 프리미엄 공간을 갖추고 있고

매매가 자체가 저렴하다 보니 자연히

그 기반이 되는 주택 가격도 낮은 기준으로

책정이 될 수밖엔 없습니다.

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그러다보니 건축비가 매매에

따른 수익보다 높은 지점이 발생할

가능성도 적지 않다는

문제가 발생하며 이는 곧 투자 대비

환금성과도 이어지기 때문에

저렴한 비용으로 시장에 나왔다고 하여도

확실한 검토 끝에 투자를

결정하는 편이 좋습니다.

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도심 지역 내의 아파트를 구매하는 비용은

계속해서 크게 오르고 있지만 상대적으로

주택이나 타운하우스와 같은 것들은

어지간한 브랜드가 아닌 이상에야

가격이 잘 오르지 않는다는

단점 역시 존재하는데요.

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그럼에도 매매가가 저렴하게

형성되어 있고 인근이 개발지역이라는

이점이 존재하는 편이니

면밀한 검토 끝에 보전관리지역 투자를

결정하신다면 크게 문제는 없을 듯 보입니다.

 

핵심은 

보전관리지역은 자연보호를 위해서

여러가지 규제가 까다롭다고 보시면 됩니다.

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성장관리지역은 앞으로 발전이나 인구 유입이

많이 예상되기에 무질서한 발전이나 개발이 이루어지기전에

주의를 요구하는 지역을 뜻하기에 앞으로 성장가능성이

높아서 토지 매매가가 상승할 가능성이 높습니다.

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최근 성장관리지역으로 지정된 곳이면

보전관리지역에서 풀릴 가능성이 있습니다.

 

그래서 성장관리지역으로 묶일만한곳으로 투자하는 것이 

가장 큰 포인트 입니다.