[인천 부평 재개발] 산곡6구역 분양일정, 분양가, 시세차익[프리미엄]

인천 부평 '산곡6구역' 재개발은 

지하철7호선 연장노선이 지난5개월 개통하여 

서울고속터미널, 강남으로 빠르게 이동가능합니다. 

 

산곡6구역 주택재개발사업은

21년 6월30일 관리처분인가를 받아 

정비사업 막바지에 이르렀습니다. 

산곡6구역 위치와 인근 호가 입니다. 

 

산곡6구역 주택재개발 현황 

2007년 12월 추진위원회 승인

2009년 04월 정비구역 지정 

2009년 조합설립인가 

2018년 08월 사업시행인가

2019년 07월 조합원 분양신청

2020년 12월 관리처분인가 접수 

2021년 06월 관리처분인가 

2021년 09월 이주 진행 (예상)

2022년 하반기 분양 (예상)

2025년 준공 (예상) 

 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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산곡6구역은 인천광역시 부평구 

산곡동 10번지 일원의

산곡역(7호선) 초역세권에 위치하고 있습니다. 

건폐율 16.42%, 용적률 268.28%

지하3층~지상33층 (20개동)

임대 137세대를 포함하여 

총 2,706세대의 규모로 건립예정입니다. 

건설사 : GS, 현대, 코오롱건설 

산곡6구역은 조정대상지역입니다. 

 

84타입 조합원입주권 프리미엄은

4억이상으로 형성되어 있습니다. 

 

조합원 분양가 

59타입 2억5800만원 (평당 1075만원)

84타입 3억6100만원 (평당 1061만원)

 

2022년 하반기 분양시점

예상 일반 분양가 

59타입 : 4억 2000만원 (평당 1750만원) 

84타입 : 6억 1200만원 (평당 1800만원)

 

완공이후

84타입 기준 최소 8억은 유지할것으로 보이며 

[조합원 기준 프리미엄 약 4.5억 ]

[일반 분양 기준 프리미엄 약 2억 ] 

 

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인근 아파트 시세 비교1 

 

부평캐슬&더샵퍼스트는 

청천1구역을 재개발한 곳입니다. 

지하2층~지상29층(12개동)

총1,623세대 규모로 건립 

시공사는: 롯데, 포스코건설 입니다. 

2023년 11월 입주 예정이며 

2020년 12월 분양당시 청역경쟁률이 20.8:1 이었습니다.

 

조합원 분양가 

84타입 : 3억5194만원 (평당 1035만원) 

2020년 12월 분양가 

59타입 : 3억9800만원 (평당 1592만원)

84타입 : 5억5100만원 (평당 1620만원)

2021년 7월 분양권 호가 

 

84타입 기준 : 7억 6000만원 (평당 2211만원)

[조합입주권 프리미엄 = 약 4억원]

[일반 분양 프리미엄 = 약 2억원]

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인근 아파트 시세 비교2

 

부평두산위브더파크는 

산곡4구역을 재개발한 

지상26층의 799세대의 규모로 건립

시공사는 두산건설 

2022년 11월 입주예정입니다. 

84타입 기준 2021년 7월 호가는

6억7600만원 (평당 2010만원)

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21년5월22일 지하철 7호선 

석남연장선(부평구청역~산곡~석남역)

석남역~청라국제도시를 연결하는

7호선 청라연장선은 

2017년 12월 예타(예비타당성 조사)를 통과해

2021년 11월 착공에 들어갈 예정이며 

2027년 하반기 개통을 목표로 하고있습니다. 

또한 산곡6구역 인근에 위치한

부평역(인천1호선)에 

인천 송도에서 남양주 마석까지 이어지는 

GTX-B노선이 신설될 계획으로 

당초 2027년 개통 목표였으나 

좀 더 늦게 개통이 될것으로 예상되고 있습니다.

일반적으로 5년은 걸리는 작업으로

24년에 착공한다고 하면 29년은 되어야 완공될 것으로 

예상됩니다. 

하지만 장기적으로 봤을때 

GTX-B 노선을 이용하실 수 있는 괜찮은 입지라고 할 수 있습니다.