경기도 고양시의
능곡뉴타운2, 능곡뉴타운5구역 재개발 사업이
신속히 진행되고 있습니다.
약2년동안 법적 다툼끝에
20년 7월 23일 고양시청으로 사업시행인가를 받고
본격적으로 정비사업을 추진하게 되었습니다.
두 구역 합쳐 총 5,493세대로
최근 교통 요충지로 떠오른 대곡역과 가까운
능곡뉴타운 핵심사업지에 위치하였으며
개발이 끝나면 고양시를 대표하는
신흥 주거단지로 떠오를 것으로 예상됩니다.
능곡2구역, 능곡5구역 모두 2019년 고양시에 사업시행인가를 신청하였으나
2020년 4월 반려되면서 갈등이 시작되었고
고양시는 '소유자 또는 세입자에 대한 구체적인
이주 대책이 미비하다는' 이유로 거부했습니다.
이에 능곡2구역, 능곡5구역 조합장은 고양시를 상대로
행정소송과 행정심판을 제기 했었고
20년 7월 사업시행인가를 받으면서 재개발에 박차를 가하고 있습니다.
능곡2구역, 능곡5구역 향후 일정
2022년 하반기 관리처분인가 + 이주 및 철거
2024년 분양
2027년 입주로 예상되고 있습니다.
능곡2구역
지하5층~지상36층(25개동)
임대 331세대를 포함
총 2,933세대 규모로 건립될 예정입니다.
건설사 : GS건설, SK건설
능곡5구역
지하3층~지상34층(21개동)
임대292세대를 포함
총 2,560세대 규모로 건립
건설사 : HDC, 대림산업
능곡2구역 재개발
※예상 조합원 분양가
59타입 4억원 (평당 1600만원)
84타입 5억4400만원 (평당 1600만원)
2024년 분양시점
※예상 일반분양가
59타입 6억2500만원 (평당 2500만원)
84타입 8억5000만원 (평당 2500만원)
능곡5구역 재개발
※예상 조합원 분양가
59타입 3억7500만원 (평당 1500만원)
84타입 5억1000만원 (평당 1500만원)
2024년 분양시점
※예상 일반분양가
59타입 6억원 (평당 2400만원)
84타입 7억9900만원 (평당 2350만원)
주변시세 비교1
대곡역롯데캐슬엘클라씨는
능곡2구역에 인접해 있는데요
지하2층~지상29층 (12개동)
총834세대의 규모로
시공사는 롯데건설입니다.
2020년 10월 분양당시 일반분양가는
59타입 4억5100만원 (평당1804만원)
84타입 6억0400만원 (평당1887만원)
2022년 12월 입주예정으로
분양권 프리미엄은 4~6억원으로
2021년 7월 분양호가는
84타입기준 10억5300만원 (평당3290만원)
대곡역 롯데캐슬엘클라씨와 비교시
능곡2구역, 능곡5구역의 경우
좀더 높은 호가를 형성할것으로 예상됩니다.
※ 경기 의정부시와 고양시를 잇는
유일한 철도 교통망인 '교외선'이
4차 국가철도망계획에 추가검토사업으로 포함되었고,
고양 대곡과 부천 소사를 잇는
'대곡소사선' 중 소사~원종 구간이
2022년 2월 조기개통을 확정지으며
대곡까지의 완전개통은
2023년 상반기로 계획되어 있습니다.
추가로 대곡역에는 경의중앙선,3호선,교외선,대곡소사선에이어
수도권광역급행정철도인 GTX-A노선까지
들어오면서 총5개 노선으로
대곡복합환승센터로서의 역할을 하게되었는데요.
능곡뉴타운의 향후 부동산 시장에
큰 호재로 다가올 것으로 기대됩니다.
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