[중랑구 재개발]중화1구역 재개발 분양일정, 분양가, 시세차익, 프리미엄

중랑천과 중화수경공원의

자연호재 + 초역세권 입지의 

서울 중랑구 '중화1구역' 재개발 지역이 

올해 하반기 일반분양을 진행할 것으로 보입니다. 

고시문(중화1재정비촉진구역+사업시행계획변경인가).pdf

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중화1구역 재개발 추진현황

2009년 06월 재정비촉진구역지정

2009년 06월 추진위원회승인

2011년 08월 조합설립인가

2015년 08월 사업시행인가 

2018년 03월 관리처분인가 

현재 이주를 마치고 분양을 앞두고 있습니다. 

21년 하반기 또는 22년 전반기 분양 (예상) 

2025년 입주 (예상)  

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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중화1구역 주택재개발 

서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 

중화역(7호선)에서 150m 떨어진 

초역세권에 위치하고 있습니다. 

지하2층~지상35층(8개동)

임대160가구 포함하여

총1,055가구가 건립될 예정입니다. 

건설사: 롯데건설 & SK 건설 

재건축 84타입 

감정가액    : 3억3300만원

추가분담금 : 2억2700만원

매수가는    : 12억8000만원 [프리미엄 7억2000만원] 

 

조합원 분양가 

59타입(25평) : 4억3500만원 (평당 1,740만원) 

84타입(34평) : 5억6000만원 (평당 1,647만원) 

 

21년 하반기 예상분양 시점 

일반분양가 예상가 

59타입(25평) : 5억2500만원 (평당 2,100만원)

84타입(34평) : 6억8000만원 (평당 2,000만원)

 

2025년 입주 예상가 

59타입(25평) : 11억 5000만원 (평당 4,600만원)

일반분양가 기준 [프리미엄 약 6억] 

84타입(34평) : 14억 9600만원 (평당 4,400만원) 

일반분양가 기준 [프리미엄 약 8억]

 

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주변아파트 시세비교

사가정센트럴아이파크는 

면목3구역을 재건축한 아파트로 

지하2층~지상30층(11개동) 

임대163가구 포함하여

총1,505가구가 건립되었습니다. 

2020년7월 입주 했으며 

 

59타입 일반 분양가 : 4억9500만원 

84타입 일반 분양가 : 6억원 

 

전용84타입 최근 실거래가는 

2021년 6월 19일 : 14억원에 매매 되었습니다. 

현재 8월 호가는 14억5000만원(평당 4,270만원) 

중화1구역은 사가정센트럴아이파크 보다 입지가 더 좋아 

좀더 높은 호가를 형성할 수 있을것으로 보입니다. 

 

중화1구역 주변호재로 

상봉시외버스터미널 일대 

공공청사, 시외버스터미널이

2026년 완공을 목표하고 있습니다. 

또한, 강릉행 KTX를 인근의 상봉역에서 이용가능하며

코스트코, 엔터식스 등의 복합쇼핑몰 + 편의시설들을 

모두 갖춰져 있습니다. 

 

또한, 지하철 경의중앙선과 경춘선이 지나가는 망우역을 이용할 수 있는데요. 

망우역의 경우 급행철도(GTX)가 지나가는 역으로 

서울 경기 인천일대를 좀더 빠르게 접근할 수 있습니다. 

GTX B노선은 예비타당성 조사를 통과했습니다. 

인천 송도역에서 경기 남양주시 마석역까지 연결되는데요 

2027년 개통을 목표로 하고 있는만큼 

추후 인근 아파트 호가상승에 영향을 미칠것으로 보입니다.