[인천재개발] 상인천초교 재개발 일정, 예상 분양가 및 시세차익 [프리미엄]

상인천초교 재개발 추진현황

2007년 11월 추진위원회 승인

2009년 06월 정비구역지정

2009년 10월 조합설립인가

2011년 07월 사업시행인가

2018년 03월 조합설립변경인가

2018년 06월 시공사 선정(한화*포스코)

2020년 11월 조합원 분양신청

2021년 03월 조합원 평형확정

2021년 09월 관리처분인가 

2023년 일반분양 예정 

 

상인천초교주변구역 주택재개발은 

건폐율 15.98%, 용적률 276.65%

연면적 379,203.0973제곱미터 

용적률산정 연면적비율 : 154.2% 

지하4층~지상35층(24개동) 규모 

조합원 1,650명, 일반분양 713세대 

임대 130세대 포함하여

총 합 : 2,568세대 

건설사 : 한화건설, 포스코

전용84타입의 일반물량은 조합원이 모두 가져 갔으며

현재 구역 내 전용 84타입의 

조합원 입주권 프리미엄은 대략 3억5000만원 정도입니다. 

 

조합원 분양가 

전용59타입 : 3억1500만원 (평당 1,260만원) 

전용84타입 : 4억 300만원  (평당 1,185만원) 

 

예상일반분양가 

전용59타입 : 4억5000만원 (평당 1,800만원)

으로 예상됩니다. 

 

2026년 입주 예상가

전용59타입 : 6억5000만원 (평당 2,600만원) 

전용84타입 : 8억5000만원 (평당 2,500만원) 

 

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※ 최근 주택도시보증공사 HUG에서

인천시 미주홀구 여의구역 

고분양가 심사 상한 분양가격을 

3.3제곱미터당 1,590만원으로 책정한 이례가 있습니다. 

 

주변 아파트 시세 비교

 

주안캐슬앤더샵에듀포레 시세 비교

주안4구역을 재개발한 지역으로 

지하3층~지상35층(13개동으로 구성)

임대19세대를 포함하여 총 1,856세대입니다. 

시공사는 롯데건설과 포스코건설이며 

2022년 7월에 입주예정인 단지 입니다. 

 

2019년 6월 분양가

(평균분양가 평당 1,280만원)

전용59타입 분양가는 3억4862만원 

전용84타입 분양가는 4억3359만원

 

21년 9월 해당단지 84타입 호가는 

7억 659만원 형성되었으며 

평당 2,049만원 시세를 형성중입니다. 

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상인천초교주변구역 재개발은 

인천1*2호선 인천시장역에서 150m거리로 

역세권 입니다. 

인천시청역에는 인천,경기,서울의 최신 교통망인 

GTX B노선이 예비타당성을 통과한 상태입니다. 

(2022년 말 착공계획)

 

현재 인천의 송도역에서

경기도 남양주 마석역까지 노선이 계획되어 있습니다. 

최근, 경기도 구리시 갈매역도 추가 정차역으로 

하자는 결의문이 채택된 상황입니다. 

 

상인천초교주변구역은 

인천주원초,상인천초,인천악산초 등의 학군으로 

교육환경이 조성되어있고, 

중앙어린이공원,이화어린이공원,

구월체육근린공원,석바위공원등으로 

쾌적한 생활이 가능합니다.