[김포 재개발] 북변5구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

김포의 대표랜드마크 단지를 꿈꾸는 

북변5구역이 재정비촉진계획 변경에 이르렀습니다. 

(9월8일 김포시청에 허가 完) 

(최고 37층까지 허가) 

 

고시문(김포+재정비촉진지구+재정비촉진계획(변경)+결정+고시).hwp

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북변5구역 도시환경정비사업 추진현황 

2011년 05월 재정비촉진지구 지정

2013년 06월 조합설립인가 

2017년 11월 사업시행인가

2019년 시공사 선정 (롯데*현대*동부건설) 

2021년 02월 사업시행 변경인가

2021년 08월 조합장 및 새임원 선출

2021년 09월 재정비촉진계획변경 

2022년 05월 관리처분인가 

2022년 08월~2023년 03월 이주 및 철거 (계획)

2025년 일반분양 (예상) 

 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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북변5구역 도시환경정비사업 (북변5구역 재개발)

주소 : 경기도 김포시 북변동 380-8번지

지하4층~지상37층 (12개동) 

조합원 299명 

전용 59제곱미터 세대수를 줄이고 

84타입과 84초과 세대수를 늘리면서 

총 세대수는 2,420 --> 2,258세대 변경  

북변4구역은 일반분양을 앞두고 있으며 

북변5구역은 다세대빌라 단독매물 외

매물이 없는 상황이라 합니다. 

84타입의 경우 매물의 프리미엄은 3억원으로 

형서오디어 있습니다. 

 

조합원 분양가 (예상) 

59타입 : 3억원 (평당 1,200만원)

84타입 : 3억7,400 (평당 1,100만원) 

 

일반분양가 (예상) 

59타입 : 3억 7500만원 (평당 1,500만원)

84타입 : 4억 7,600만원 (평당 1,400만원) 

 

2027년 입주 예상가 

59타입 :  8억 7,500만원 (평당 3,500만원)

84타입 : 11억 5,000만원 (평당 3,400만원) 

 

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※ 주변 아파트 시세 비교 

한강메트로자이2단지

 

김포골드라인 걸포북변역 역세권에 위치한

한강메트로자이2단지는 

지하2층에서 지상36층 22개동 

총 2,456세대 규모로 건립되었습니다.

건설사: GS 건설 

2020년 7월 입주 

 

2017년 5월 분양가 

59타입의 경우 3억 2360만원 (평당 1,294만원) 

84타입의 경우 4억   680만원 (평당 1,196만원 

 

21년 9월 호가는 

11억5000만원 입니다. 

※ 주변 아파트 시세 비교 

풍무센트럴푸르지오

 

김포골드라인 풍무역 역세권 위치한

김포 풍무센트럴 푸르지오 아파트는 

최고 35층으로 22개동 

총 2,467세대 규모로 건립 되었습니다. 

시공사 : 대우건설 

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북변5구역 도시환경정비사업

북변5구역 재개발의 호재 

 

1. 교통망 

*걸포북변역에서 도보 800m로 이용가능 

*검단과 김포를 거쳐 일산까지 잇는 

 '인천2호선 연장선' 예정 

*GTX A노선과 연계를 통해 

  서울 강남권 접근성도 향상 

*인근 풍무역은 김포한강선(5호선 연장)이 

 추진중으로, GTX D노선과 함께 

 조기착공을 목표하고 있습니다.