[동대문구 재개발] 전농8구역 재개발 일정 및 분양가, 시세차익 [프리미엄]

동대문구 청량리역 일대는 과거 

낙후된 이미지가 많았지만 

근래 역세권 사업과 더불어 

각종 교통호재가 겹치면서

많은 수요자들의 주목을 받고있습니다.

주택가격 또한 많이 상승하는 추세입니다. 

 

동대문구의 많은 정비사업 중 

전농동 재개발 중 하나인 

'전동8구역 주택재개발'은 

현재 동의율 77%를 달성하며 

10월말에 조합창립 총회를 할 

예정이라 합니다. 

 

 

※전농8구역 주택재개발 추진현황

2005년 09월 추진위원회 승인

2008년 07월 정비구역 지정 

2020년 02월 일몰제 기한 연장신청

2020년 05월 도시재정비위원회 개최결과 

50.5% 일몰제 기한 연장 

=> 2년안에 조합설립인가를 위한 

동의율을 얻게되면 

사업진행이 월활해지게 되는 상황입니다. 

2021년 10월 조합창립총회를 거쳐 

2021년 말에는 조합설립인가를 받을 것으로 예상됩니다. 

 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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전농8구역 재개발 계획 

전농8구역 재개발 정비사업은 

서울특별시 동대문구 

전농동 204번지 일대이며 

조합원 663명, 임대 262세대를 포함하여 

총 1,515세대를 건립할 예정입니다. 

 

현재 구역내 단독/다가구, 상가주택 매물만 있으며 

다세대빌라 매물은 없는것으로 파악됩니다. 

 

조합원 분양가 (예상) 

전용59타입 : 5억7500만원 (평당 2,300만원)

전용84타입 : 7억4800만원 (평당 2,200만원) 

 

일반분양가 (예상) 

전용59타입 : 7억원          (평당 2,800만원)

전용84타입 : 9억1800만원 (평당 2,700만원) 

 

2030년 입주 예상가 

전용59타입 : 13억원 (평당 5,200만원)

전용84타입 : 17억원 (평당 5,000만원) 

 

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현재시점 예상하고있는

일반분양가의 경우 인근아파트인 

청량리역롯데캐슬의 분양가와 

큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다. 

허나 분양시점 물가상승과 정책에 따라 

분양가 상승이 예상됩니다. 

 

※ 인근아파트 분양가 비교 

롯데캐슬SKY-L65

 

지하7층에서 지상 최고65층 높이 

총 4개동, 임대64가구 포함 

총 1,425가구가 건립된 

롯데캐슬SKY-L65단지는 

교통망이 많은 청량리역의 초역세권 

입지입니다. 

2019년 07월 분양시점 

36평 분양가는 9억6740만원으로 

평당 2687만원 대였으며 

당시 청약경쟁률은 14.4:1 입니다. 

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※ 인근아파트 분양가 비교 

 

동대문롯데캐슬노블레스는 

롯데건설이 시공사를 맡았으며 

29층 5개동으로 

임대 100가구 포함하여 

총 584가구가 건립되었습니다. 

2018년 6월에 입주

21년 9월 84타입 기준 

호가는 17억 5000만원 입니다. 

(평당 5,070만원)

 

인근 래미안크레시티의 

21년9월 84타입 

호가는 17억 입니다. 

(평당 4,994만원)

전농8구역은 래미안크레시티 나 

동대문롯데케슬노블레스 보다는

조금더 높은 호가를 유지할 것으로 

예상되는 만큼 

추후 시세차익이 더욱

기대되는 입지입니다.

 

이상 전농8구역에 재개발에 대한 

리뷰를 마치겠습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.