【과천청사역 오피스텔】과천청사역 힐스테이트 분양 분석_분양가 및 투자가치 (분양공고문 포함)

과천청사역 오피스텔 분석건 입니다. 

 

과천청사역 오피스텔은 

지하철역과 완전 인접한 초역세권 입니다.

 

◆오피스텔 입지분석 

해당 오피스텔은 세대수 100세대 미만의

오피스텔로 전매가 가능합니다. 

힐스테이트 홈페이지에 나와있는 정보를 참고 할 시,

해당 세대수는 89실 이며 

분양예정일은 10월로 나와있습니다. 

 

해당 오피스텔은 19층에서 29층에 있으며 

총 89호실로 구성되어 있습니다. 

당 사업지는 무엇보다 향후 예정된 과천 3기 신도시와 현재 개발중인 

지식정보타운 조성사업으로 인해 투자가치가 월등히 상승한다고 볼 수 있습니다. 

또한, 기업체와 유동인구가 밀집된 지역에 자리할 예정으로 

그만큼 배후수요가 풍부하고 E-MART를 중심으로 한 

이미 갖춰진 중심상업시설 등, 생활환경 측면에서도 

매우 우수한 면모를 자랑하는 입지입니다. 

 

◆아래는 가장 중요한 청약 정보입니다. 

청약통장이 필요없으며 

전국 누구나 가능하며, 

세대주, 세대원 가릴 것 없이 모두 가능합니다.

다주택자도 무관 하죠 

가장 큰 장점은 100% 추첨 이란 점 입니다.  

 

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◆인근시세 & 예상분양가 

▲과천청사역 인근, 주공4단지(1983년05월 입주)

25평 기준 : 15억원 (평당가 : 6,000만원) 

▲과천청사역 인근, 래미안슈르(2008년 8월 입주)

25평 기준 : 14억8000만원 (평당 5,920만원)

 

▲과천청사역 인근, 과천위버필드(2021년 1월 입주)

25평 기준 : 19억원 (평당 7,600만원)

25평 기준 : 17억원 (평당 6,800만원)

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◆오피스텔 분양가 (예상)

예상되는 오피스텔 분양가 : 15억~17억 

 

최근 아파트 호가와 비슷 가격으로 오피스텔

분양가가 나오고 있는점을 참고하여

15억에서 17억 가량이 나올 것으로 예상됩니다. 

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◆제2의 판교가 될 수 있는 과천 

◆지역 호재

◆유동성 측면

현재 과천청사역의 서북부 방향에는 업무시설이, 

동남방향에는 주거단지가 밀집해 있습니다. 

사업 예정지(힐스테이트)의 위치가 각종 교통망과 중심상가, 

엄무시설을 이용하기 편리한 교차 동선에 있기 때문에 

일주일 내내 활성화된 상권은 모습이 연출될 것으로 보입니다. 

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※ 분양공고문

2021950080 힐스테이트 과천청사역 입주자모집광고문.pdf

0.52MB

 

힐스테이트 과천청사역 공급금앱 및 납부일정

나머지 사항은 첨부의 과천청사역 입주자모집광고문을 참조 바랍니다. 

 

◆종합하자면,

오피스텔은 분양가가 높더라도 

역대급 경쟁률이 예상됩니다. 

초역세권이며 GTX-C정차역으로 

주변이 대부분 구축인데 반해

신축으로 상당히 높은

희소성 가치를 가집니다. 

 

이상 과천청사역 힐스테이트 분양 리뷰를 마치겠습니다. 

읽어주셔서 감사합니다.