신당9구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익[프리미엄]_버티고개역 재개발

서울시 중구에 위치한 약수역

(도심 공공주택 사업지 후보지) 

인근에 개발 진행 중인 

'신당9구역 주택재개발'은 

21년 9월 중구청으로 부터

경미한 변경을 정비계획 변경을 

고시 받았습니다. 

주요 내용은 세대수 변경입니다. 

(자세한 내용은 첨부파일 참조 바랍니다)

신당9구역+정비구역경미한변경.pdf

0.16MB

신당9구역 재개발 추진현황 

2005년 01월 추진위원회 승인

2009년 09월 정비구역지정 

2018년 04월 조합설립인가

2021년 09월 정비계획(경미한 변경) 

올해 안에 건축심의를 통과하고 

내년에 사업시행인가를 받을것으로 

예상됩니다. 

 

신당9구역 주택재개발 추진현황은 

아래 와 같습니다.

신당9구역 재개발 정비사업은 

서울특별시 중구 신당2동

432-1008번지 일대로 

지하4층~지상7층 8개동으로 

조합원수 177명

일반분양 138세대 (예상)

임대세대 : X 

총 : 315세대 규모로 

건립할 계획입니다. 

신당9구역 재개발건으로

현재 단독주택이 매물로 주로 나와있습니다. 

조합원입주권프리미엄은 

5억원 중반대로 형성되어 있습니다. 

 

예상되는 조합원 분양가 

25평기준 : 4억7500만원 (평당 1900만원) 

34평기준 : 6억1200만원 (평당 1800만원) 

 

일반분양가 (예상) 

25평 기준 : 6억 7500만원 (평당 2700만원) 

34평 기준 : 8억 8400만원 (평당 2600만원)

 

2026년 입주 예상가 

25평 기준 : 12억 2500만원 (평당 4900만원)

34평 기준 : 16억 3200만원 (평당 4800만원)

 

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주변 아파트 시세 비교 

 

 

e편한세상금호파크힐스 아파트는 

금호15구역을 주택재개발한 입지로 

지하4층~지상21층 (16개동) 

임대 137세대를 포함하여 

총 1,330세대로 건립되었습니다. 

시공사 : 대림산업 

입주시기 : 2019년 5월 입주 단지 

입주당시 일반분양가 평균가는 

평당 2000만원 선에서 책정 되었습니다.

 

e편한세상금호파크힐스 분양가 

25평 : 5억 7500만원 (평당 2300만원)

34평 : 6억 9900만원 (평당 2056만원)

그렇다면, 

현재는 얼마정도의 호가를 기록하고 있을까요? 

21년10월 현재 해당아파트의 매매 호가는

20억원을 형성하고 있습니다. 

신금호역에 위치한 

e편한세상금호파크힐스 또한 

20억대의 호가를 형성하고 있습니다. 

신당9구역 재개발은 

버티고개역(6호선) 초역세권으로 

약수역(3,6호선)과는 한정거장 차이입니다. 

해당 구역에서 약수역까지는 

도보 10분거리로 

더블역세권으로 볼 수 있을 정도의

입지 입니다. 

 

강남,종로,강화문,용산등 주요지역으로 이동이 편리하며 

매봉산공원,응봉근린공원,남산공원등이 조성되어 있어 

쾌적한 생활을 할 수 있는 괜찮은 입지 입니다. 

이상 신당9구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다. 

읽어주셔서 감사합니다.