[서초구 재개발] 방배5구역 재개밸 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄] '디에이치방배'

서울시 서초구 주택재건축

'방배5구역'은 입지 자체만으로 봐도 

아주 큰 강점을 지녔습니다. 

시공사 : 현대건설 

아파트명 : 디에이치방배 

올해 11월 분양 예정이였으나

연기가 되고 있습니다. 

 

변경사항1.  

환경보전방안 일조장애 이슈로  

지난 5월 사업시행변경인가를 진행

총 세대수와 임대수가 감소 하였습니다. 

 

변경사항2. 

그로인해 조합원 분양가 재산정을 위한 

총회를 진행해야 하지만 

코로나로 연기가 되고 있습니다. 

그로인해 기존 착공과 일반 분양 일정도 

늦춰지고 있습니다. 

 

2017년 12월 31일 이전에 

관리처분인가를 받게 되면 

초과이익환수제 적용 대상이 아닌데요. 

방배5구역(디에이치방배)는 

2016년 7월에 관리처분인가를 받으면서 

초과이익환수제 적용을 피해갈 수 있습니다. 

 

방배5구역 재개발 일정 

2004년 12월 추진위원회 승인

2010년 09월 정비구역지정

2012년 05월 조합설립인가 

2013년 08월 사업시행인가

2016년 07월 관리처분인가 

2021년 05월 사업시행변경인가

2022년 03월 착공 및 일반분양 (예상)

2025년 상반기 준공 (예상) 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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디이치방배로 건설되는 

방배5구역 주택재건축은 

서울특별시 서초구

방배동 946-8번지 일대 

지하4층~지상33층(29개동)의 

임대 266가구 포함하여

총 3,065가구 규모로 건립될 예정입니다. 

건설사 : 현대건설 

방배5구역 비례율 (133%) 적용시 

입주권프리미엄은 18억원 정도입니다. 

 

공개된 조합원 분양가 

25평 기준 : 5억 9000만원 (평당 2,360만원)

34평 기준 : 7억 6700만원 (평당 2,255만원)

이였지만 

사업시행 변경인가로 약간의 

금액 변동이 있을 예정입니다. 

 

일반평균 분양가 (예상) 

조합측에서는 대략 4800만원으로 추정하고 있습니다. 

25평 기준 : 12억 5000만원 (평당 5,000만원) 

34평 기준 : 16억 8000만원 (평당 4,941만원) 

 

25년 상반기 입주예상가

25평 기준 : 23억원 (평당 9,200만원)

34평 기준 : 30억원 (평당 8,823만원)

으로 전망되고 있습니다.

 

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◆주변 아파트 시세 비교 

 

방배그랑자이 

방배그랑자이 아파트는

방배경남아파트를 재건축한 것으로 

지하2층부터 지상 최고 35층, 7개동

임대 39가구 포함하여 총 774가구가 

건립되었습니다. 

21년 07월에 입주 하였으며 

분양시점 2019년 5월 분양가는 

25평 기준 : 12억3000만원 (평당 4,920만원)

34평 기준 : 17억원          (평당 5,000만원) 

방배 그랑자이 현재 호가는 

84타입 기준 30억원 (평당 8950만원)

으로 시세를 형성하고 있습니다. 

도보 500m 내 역이 위치한 

역세권이라는 장점과 숲세권이라는 

입지적 요소가 겹쳐 

분양 당시에도 고분양가 였는데요. 

해당 요인들이 현재 호가상승에도 

영향을 미치고 있는것으로 보여집니다. 

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방배5구역과 가장 가까운 곳에 위치한 

방배 롯대캐슬 아르떼 아파트는 

지하철 4호선,7호선 이수역 초역세권으로 

입주9년차 입니다. 

2019년 6월 까지만해도 17억7000만원 때 였지만 

2020년 6월에 실거래 18억8000만원 

2021년 6월에 실거래 23억원으로 큰폭으로 올랐는데요. 

현재 호가는 24억8000만원 때 입니다. 

3065세대의 대단지로 지어지는 

방배5구역 주택재건축의 

디에치방배는 이수역(4,7호선),

내방역(7호선) 더블역세권 입지입니다. 

내방역 일대는 연식이 오래된 다세대가많아

인식이 좋지는 않지만 

 

'내방역일대지구단위계획구역'으로

내방역 일대를 업무시설과 상업시설이

공존하는 단지로 재탄생 시킬 것을 

목표로 개발 계획에 있습니다. 

방배5구역 인근호재 

 

서리풀터널이 2019년 4월에 개통함으로 인해

강남으로 이동이 더욱 편해졌습니다. 

서리풀 터널을 지나면 예전 정보사 부지를 

서리풀 지구단위 계획으로 묶어 

첨단기업, 문화공간으로 계획되어 있습니다. 

향후 한국판 실리콘밸리로 역활을 할것으로 

기대되며 2025년 완공 목표에 있습니다. 

 

인근 서울남부터미널과 서문여중,고,이수중,방배초 

서울고,상문고,세화고 등의 학군이 있으며 

강남권 입지인 만큼 생활인프라가

잘 조성되어 있습니다. 

이상, 방배5구역(디에이치방배)

에 대한 리뷰를 마치겠습니다. 

읽어주셔서 감사합니다.