[인천 재개발] 부개4구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

서울지하철 7호선 역세권에 위치한

부개4구역 주택재개발은 

 

4월 부터 이주를 시작해서 

9월28일 기준 전체 이주율이 

75.4%로 확인됩니다. 

◆ 부개4구역 주택 재개발 일정 

 

2008년 02월 추진위원회 승인

2009년 11월 정비구역지정

2010년 02월 조합설립인가

2011년 11월 사업시행인가

2019년 03월 사업시행변경인가

2019년 11월 조합원분양신청 完

2020년 10월 관리처분인가 

2021년 12월 이주 완료 (목표)

이주 완료 후 철거와 조합원동호수

추첨을 진행하면 

2022년 하반기에는 일반분양을 

2025년 에는 입주가 가능할 것으로 예상됩니다. 

 

지하2층~지상25층 (13개동) 

조합원수 712명으로 

일반분양은 510세대 예정입니다.

임대 65세대 포함

총 1,299세대 규모로 건립될 예정입니다. 

시공사 : 대림건설

부개4구역은 조정대상지역으로 

현재 84타입 가능한 매물의 

조합원입주권 프리미엄은 약 3억원 후반으로

형성되어 있습니다. 

 

조합원 분양가는 

59타입: 3억3700만원 (평당 1,348만원)

84타입: 4억2100만원 (평당 1,238만원) 

 

일반 분양가 (예상) 

59타입 : 4억5000만원 (평당 1,800만원) 

84타입은 조합원에서 모두 가져갔습니다. 

 

25년 입주 예상가

59타입 : 6억5000만원 (평당 2,600만원)

84타입 : 8억1600만원 (평당 2,400만원) 

 

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주변아파트 시세 비교 

인천부평우미린 아파트 

부개4구역과 바로 인접한 

인천부평우미린 아파트는 

지상최고 29층높이의 5개동으로 

건립되었습니다. 

총 438세대로 시공사는 우미건설 

입니다. 

 

해당 단지는 2023년 7월에 입주 예정이며 

해당단지 최근 분양권 거래가 추이는 

2021년 9월기준  6억3700만원으로 

최근 10월 분양권 호가:  7억2,400만원 (84타입 기준)

평당 2,150만원의 시세를 형성하고 

있습니다. 

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부개4구역 재개발은 

지하철 7호선 굴포천역에서 도보 5분 거리에 

위치하며 인근인 부평구청역에서 

인천 2호선인 석남역까지 

7호선 연장노선이 지난 5월 개통하면서 

이용객들이 많이 늘어난 상황입니다. 

 

또한, 석남역에서 청라국제도시역까지 

청라연장 노선도 계획되어 있습니다. 

부평역에는 지하철1호선과 인천1호선에 이어서 

수도권 고속철도망인 GTX-B노선이 추가 신설

계획에 있습니다. 

2027년에 개통목표로 사업이 추진중인데요. 

 

인천 송도에서 서울 주요 교통중심지를 

지나가면서 경기도 남양주까지 이어지는 

주요 노선으로 개통하게 되면 집값 상승에

 큰 기여를 할것으로 보입니다.