둔촌주공 재건축 분양일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

서울 재개발 최대어 

강동구 '둔촌주공 재건축' 사업에 대한 

리뷰 시작합니다. 

 

최근 둔촌주공 재건축 일정이 지연되는 

일이 생겼습니다. 

예상되었던 21년 10월 분양은 어렵게 되었는데요. 

 

이유는 조합원에서 요청한 설계변경 때문인데요. 

행정 절차를 고려할 경우 6개월 정도는 시간이 

더 소요될 것으로 예상됩니다. 

 

둔촌주공 재개발 지연 사유1

 

◆둔촌주공 조합 내에서는 

  후분양을 추진하자는 의견도 있어  

  분양이 지체되고 있습니다. 

  20년에 일반분양을 하려했지만  

  일반분양가 책정을 관건으로 

  내부 갈등이 깊어지면서 

  조합 지도부가 교체되었습니다. 

 

◆기존 조합이 분양가 상한제 시행을 피하기 위해 

  주택도시보증공사(HUG)가 제시한 

  평당 2,978만원에 대해  

  조합원 비상대책위원회를 통해 반발했고 

  2020년 8월 집행부가 전원 해임됐습니다.  

 

둔촌주공 재개발 지연 사유2 

 

20년 5월 29일 

조합 새 집행부가 선출되면서 

원활히 사업을 진행 할것으로 

예상됐지만 

 

후분양 관련문제로 사업이 지연되고 있는데요. 

시공사는 후반양을 할 경우 

공사비에 대한 부담이 있기에 

선분양을 원하고, 

 

조합측은 후분양을 하면서 

분양일정을 최대한 미뤄서 

분양가격을 높게 받아 

수입을 높이고 

조합원의 추가분담금을 

낮추려는 계획이 

서로 상충되어 지연되고 있습니다. 

 

▼둔촌주공 재건축 정비사업 추진현황 

둔촌주공 재건축은 

서울시 강동구 

둔촌동 170-1번지 일대의 

등촌동역(5호선), 둔촌오륜역(9호선) 

더블역세권에 위치합니다. 

건폐율 18.24%

용적률 273.90%

지하3층~지상35층(85개동) 

임대 1,046세대를 포함 

총 12,032세대의 초 대단지입니다.  

시공사 : 현대건설,HDC,대우건설,롯데건설

'둔촌 올림픽파크 에비뉴포레' 

로 건립될 예정입니다. 

 

◆ 둔촌주공 재건축 분양가 

 

조합원 분양가 

25평 기준 : 5억7200만원 (평당 2288만원)

34평 기준 : 7억3900만원 (평당 2176만원) 

 

일반 분양가 (예상) 

25평 기준 : 9억원   (평당 3600만원)     

34평 기준 : 12억원  (평당 3530만원)

 

2025년 입주예상가 

25평 기준 : 17억원 (평당 6800만원)

34평 기준 : 23억원  (평당 6765만원)

 

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■주변아파트 시세 비교 

 

강동 밀레니얼 중흥S클래스 

강동 밀레니얼 중흥S클래스는

인근아파트 중 가장 최근에 

분양한 아파트로 

 

일반 분양가는 아래와 같습니다. 

25평 기준 : 7억 5000만원 (평당 3000만원)

34평 기준 : 9억 8300만원 (평당 2891만원)

 

2024년 9월 입주 예상가 

25평 기준 : 14억 6000만원 (평당 5840만원)

34평 기준 : 18억 5000만원 (평당 5814만원) 

 

상기 지도를 표기된 매매가는 84타입 기준으로

대략 17억 정도를 형성하고있습니다. 

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둔촌주공은 

둔촌동역~길동역~굽은다리역

5호선 직결화로 강동역에서 

환승할 필요없이 굽은다리에서 

올림픽공원역으로 바로 갈 수 있습니다. 

8호선 연장인 별내선은 

암사역을 시작해 

한강 하부를 통과하여 

구리시~남양주시 별내까지

잇고 있습니다.  

9호선 4단계 연장사업은 

3단계 구간 종점인 

중앙보훈병원역을 시작으로 

고덕강일 1지구까지 이어지며 

2022년 착공하여

2027년 개통목표에 있습니다. 

이상 '둔촌주공' 재건축 

'둔촌 올림픽파크 에비뉴포레'에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.