서울 성북구 장위뉴타운은
현재 입주,분양예정,개발진행중 등
다양한 방식으로 진행중에 있습니다.
장위14구역 재개발은
현재 건축심의 중으로
내년에는 통과가 확실해진 상황이며
총 세대수 증가의 촉진계획변경도
계획되어 있어 사업성이 더 좋아질 예정입니다.
장위14구역 재개발 일정
2008년 04월 정비구역지정
2008년 05월 추진위원회 승인
2010년 05월 조합설립인가
2010년 07월 시공사선정(SK건설,HDC)
2021년 건축심의 통과
2022년 사업시행인가 (예상)
2024년 관리처분인가 (예상)
2026년 분양 (예상)
2029년 준공 (예상)
장위14구역 재개발 정비사업은
서울특별시 성북구
장위동 233-552번지 일대로
조합원 1,417명, 일반분양 549세대 예상
임대404세대를 포함하여
총 2,370세대가 건립될 예정입니다.
상기 기재한것과같이 촉진계획변경으로
총2,514세대로 늘어나게 되면
전체적인 사업개요가 변경될 것입니다.
시공사 : SK건설, HDC
장위14구역은 투기과열지구로
관리처분인가 이후 소유권이전등기까지
전매가 제한됩니다.
(해당구역 다세대빌라 매물기준
실투자금이 5억 내외로 형성)
조합원 분양가
25평 : 3억9,000만원 (평당 1,560만원)
34평 : 4억9,000만원 (평당 1,441만원)
일반분양가 (예상)
25평 : 5억5000만원 (평당 2,200만원)
34평 : 7억1400만원 (평당 2,100만원)
2029년 입주 예상가
25평 : 12억원 (평당 4,800만원)
34평 : 15억 6,400만원 (평당 4,600만원)
◆주변 아파트 시세비교
◆꿈의숲아이파크
장위7구역을 재개발한 꿈의숲아이파크는
지하2층~지상29층(19개동)
시공사는 현대산업개발(HDC)
임대295세대 포함하여
총 1,711세대 규모로
2020년 12월에 입주한 단지 입니다.
2018년 7월 분양당시
일반분양가는
25평 기준 : 4억9600만원 (평당 1,984만원)
34평 기준 : 6억1800만원 (평당 1820만원)
꿈의숲아이파크
34평 분양권 거래를 살펴보면
2018년 7월 : 6억8310만원
2019년 11월 : 10억원
2020년 11월 : 13억원
으로 입주전까지 거래가격이 올랐으며
입주 후에는 실거래가 없는 상황입니다.
현재 21년 10월 기준 34평 아파트
호가는 14억원 입니다.
(평당 4,104만원)
서울 동북권의 교통망 개선 및 확충을 위한
경전철인 '동북선'의 가장 큰 수혜지로
꼽히는 곳이 성북구 장위뉴타운 입니다.
장위14구역 역세권의 입지에는
신미아역이 신설계획에 있습니다.
동북선은 지난 2020년 7월에 공사를 시작
2025년 개통목표로 진행 중입니다.
장위 14구역 인근으로
버스노선도 다양하게 있으며
강북구 미아사거리역도 인접한 입지 입니다.
구민체육관, 오동공원, 산책로 등의
입주민들을 위한 쾌적한 생활공간을
갖추고 있습니다.
이상 장위14구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
추가적으로 분양을 앞두고 있는 장위4구역과
장위10구역에 대한 내용은 아래 링크 참조 바랍니다.
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