[봉천동 현대힐스테이트]봉천 4-1-2 구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익[프리미엄]

서부선 호재를 가지고있는 

봉천4-1-2구역 리뷰입니다. 

현재 철거가 막바지에 이르렀습니다. 

시공사인 현대건설 분양홈페이지 확인결과

11월 일반분양을 공지했습니다. 

봉천동 현대힐스테이트로 

재탄생 예정입니다. 

 

봉천4-1-2구역 재개발 일정 

2007년 07월 추진위원회 승인

2009년 11월 정비구역 지정

2010년 07월 조합설립인가

2017년 10월 사업시행인가

2019년 07월 관리처분인가 

2021년 06월 정비계획 경미한 변경

2021년 06월 사업시행계획변경인가 

2021년 10월 철거 막바지 

2021년 11월 일반 분양 

2024년 10월 입주 예정 

 

봉천4-1-2구역 재개발 정비사업은 

서울특별시 관악구 

봉천동 산101번지 일대로 

조합원수 685명

일반분양 112세대 (비율11.23%)

임대200세대 포함하여 

총 997세대 규모로 건립될 예정입니다.

건설사 : 현대건설 

봉천4-1-2 구역은 

입주권전매제한에 해당되지않아 

관리처분인가 이후인 지금도 

구역내 매물이 많이 있습니다. 

84타입의 경우 실투자금은 8~9억 안팎이며 

프리미엄은 7억선으로 형성 되어있습니다. 

조합원 분양가 

25평 기준 : 4억9000만원 (평당 1,960만원)

34평 기준 : 6억2000만원 (평당 1,823만원) 

 

일반분양가 (예상)

25평 기준 : 6억8000만원 (평당 2,720만원)

34평 기준 : 8억3000만원 (평당 2,441만원) 

 

2024년 10월 입주 예상가 

25평 기준 : 12억원 (평당 4,800만원)

34평 기준 : 16억원 (평당 4,705만원) 

 

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주변 아파트 시세 비교 

 

 

e편한세상서울대입구1차 

는 봉천12-2구역을 주택재개발한 입지로

지하3층에서 20층까지 22개동 있으며 

임대 294세대 포함 

총 1,531세대 규모로 건립되었습니다.

건설사 : 대림산업

 

2016년 11월 분양당시 

34평 : 6억 565만원 (평당1781만원) 

이었습니다. 

 

2023년 착공예정인 서부선 경전철 노선 중 

본천동역이 '봉천4-1-2구역'의 초역세권 

입지에 신설계획으로 

입주 후인 2028년 (계통예정)에 집값 상승이 

예상됩니다. 

 

인근에 위치한 지하철2호선 신림역에 

신림선 경전철이 2022년 상반기에 

개통이 예정되어 있습니다.