천호, 성내 재정비촉진지구의
'성내5구역'은 도시정비 재개발 사업
으로 진행됩니다.
지난 10월 27일 강동구청에서
성내5구역 사업시행계획(변경)인가를
고시하였습니다.
이로써 원활한 정비사업 진행의
발판이 마련되었습니다.
재정비촉진지구는
기반시설의 확충과 주거환경개선 및
도시기능 회복을 위한
체계적인 개발 사업입니다.
2015년 12월 정비구역지정
2020년 12월 사업시행인가
2021년 03월 관리처분인가
2021년 07월 착공
2021년 10월 사업시행계획변경인가
사업시행인가 이후
빠르게 사업이 진척되고 있습니다.
일반 분양은 22년 후반기로 예상되며
준공은 24년 10월 준공계획입니다.
★ 일반적인 재개발 정비사업 추진 단계
1. 정비구역지정
2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)
3. 조합설립인가
4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)
5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)
6. 시공사 선정
7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)
8. 조합원 분양신청
9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)
10. 이주 및 철거
11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)
12. 준공 및 입주
최근 사업시행변경인가 고시 외에
추가로 11월 4일
천호,성내 재정비촉진지구
재정비촉진계획 변경결정 및
지형도면 고시가 있었는데요.
해당 고시문의 주된 변경 사항은
재정비촉진사업의 완료 목표년도 입니다.
[기존 2025 --> 2027년 으로 변경]
천호,성내 재정비촉진지구의
경미한 변경사항이 있는 구역별 정보가
상세하게 나와 있으니 참고 바랍니다.
성내5구역 도시정비형 재개발사업은
서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대로
일반분양 327세대
임대 80세대 포함
총 408세대 규모로 건립계획 입니다.
사업시행자 : 디에이치프라퍼티원
시공사 : DL이앤씨
지난 9월 평당 건축비 상승으로
일반 분양가는 기존 예상보다
더 높아질 것으로 보입니다.
일반분양가
25평 기준 : 7억 7500만원 (평당 3,100만원)
34평 기준 : 10억 2000만원 (평당 3,000만원)
2024년 10월 입주 예상가
25평 기준 : 13억 7500만원 (평당 5,500만원)
34평 기준 : 18억 5000만원 (평당 5,441만원
한편, 11월 8일 국토교통부에서
'추정분양가검증메뉴얼' 과 '분양가상한제심사메뉴얼'
을 배포하여 그동안 분양가 산정기준이 명확치 않았지만
이번에는 구체화된 심사 기준이 나왔습니다.
◆ 인근아파트 분양가 비교
힐스테이트천호역젠트리스 (구_성내3재정비촉진구역)
해당 단지는 지하7층부터 지상최고 45층 (2개동)
총 160세대 규모로 건립되었습니다.
시공사 : 현대엔지니어링
(2024년 3월 입주 예정)
해당단지의 34평 기준
평균분양가는 2885만원 이었습니다.
※인근 아파트 시세 비교
힐스테이트강동리버뷰
힐스테이트강동리버뷰 아파트는
지상 최고 15~26층 높이 (5개동)
임대 147세대 포함
총 460세대의 건축 규모 입니다.
시공사 : 현대엔지니어링
(2019년 11월에 입주한 3년차 단지)
지하철 8호선 암사역 초역세권 입지
84타입의 실거래가 추이는
2019년 05월 : 약 8억원
2020년 09월 : 12억5000만원
2021년에는 아직 거래가 없습니다.
현재 21년 11월
아파트 호가는 18억원입니다.
※인근 아파트 시세 비교
래미안강동팰리스
지상최고 43층~45층 (3개동)
총 999세대가 건립되었습니다.
시공사 : 삼성물산
2017년 7월 입주한 5년차 단지
84타입 실거래가는
2019년 08월 : 11억원
2020년 08월 : 13억원
2021년 08월 : 17억6000만원
현재 11월 호가는 18억원 입니다.
(평당 4,902만원)
천호 성내 재정비촉진지구는
4개의 존치관리구역과 1개의 정비구역
그리고 6개의 촉진구역 등
총 11개 구역으로 나눠져서 개발이
진행 중에 있습니다.
현재 이 곳들 중에서
성내5구역, 성내3구역, 천호4구역이
정비사업 속도에 박차를 가하고 있는
상황입니다.
성내5구역은 천호역(5,8호선)과 강동역(호선) 사이에 위치한
더블 역세권 입지입니다.
천호역에서 한정거장 떨어진
암사역(8호선)에는 지하철8호선 연장선인
별내선이 별내역까지 연결하는 사업이
진행중으로 22년 개통 예정입니다.
한편, 지난 11월08일 별내역에서
별가람역까지 잇는 사업이
예비타당성 조사 대상사업에 최종 선정되었습니다.
성내5구역 인근으로는 성내초,중, 현대백화점,
이마트, 홈플러스, 감동성심병원 등
많은 편의시설들이 있습니다.
이상 성내5구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
'[띠띠] 부동산' 카테고리의 다른 글
| [디에이치아텔스타] 과천주암장군마을 재개발 일정, 분양가, 시세차익[프리미엄] (0) | 2021.11.13 |
|---|---|
| [학익역 인근]학익SK뷰 입주자모집공고 일반분양, 시세차익 [프리미엄] (0) | 2021.11.10 |
| 이천 휴먼빌 에듀파크시티 11월 분양가, 시세차익 (0) | 2021.11.09 |
| 신반포4지구 주택재건축 분양일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄] (1) | 2021.11.05 |
| 과천주공5단지 재건축 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄] (1) | 2021.11.04 |
댓글