신반포4지구 주택재건축 분양일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

기존 시유지 매입문제로 

재건축 정비사업 진행이 지체되었었는데요. 

서울시 서초구의 '신반포4지구'의 

조합은 서울시와 1년 여의 논쟁끝 

결국, 조합측이 한발 물러나면서 

서울시가 제시한 금액으로 

땅값을 지불하게 되었습니다. 

(정비사업 지체가 염려되어 

사업을 속히 진행한 것으로 판단됩니다.)

 

서초구+고시+제2021+_+165호+신반포4지구+재건축사업시행계획변경인가+고시.pdf

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서울시는 10월19일 신반포4지구 

메이플자이의 명실대장정리를 완료, 

착공을 진행하게 되었는데요. 

이에따라 신반포4지구는 

내년 2022년 상반기 일반분양이 

진행될 것으로 전망됩니다. 

앞서, 21년8월 사업시행변경인가 고시를 통해

신반포4지구 주택재건축은 

주택건설 세대수가 378세대 감소하는 

변경사항이 있었습니다. 

신반포4지구 현장사진 (21년 10월 13일) 

 

신반포4지구는 1공구, 2공구로 나누어 

2개의 단지로 건립됩니다. 

공구별 분양을 할지 통합분양을 할지는 

조합원 마다 의견이 달라 

12월 1일 총회에서 진행하게 되는데요. 

총회에서 다수결 투표결과에 따라 

결정될 예정입니다. 

 

21년 12월 6일~ 22년 1월 5일 

31일 동안 조합원 분양신청 접수를 받을 예정으로 

1차적으로 평형 신청만 받으며 

동호수 추첨은 내년 하반기에 진행될 것으로 

예상됩니다. 

 

신반포4지구 주택재건축 정비사업은 

GS건설이 시공사로 참여합니다.

아파트명은 '신반포 메이플자이'로 

지하4층~지상35층 (31개동) 

총 3,307세대 규모로 준공 될 계획입니다. 

 

서울특별시 서초구 잠원동 

60-3번지 외 24필지 일대로 

건폐율 18.63%, 용적률 299.97%

조합원 수 2,676명 

임대 195세대, 일반물량 236세대 입니다. 

 

국토교통부는 분양가 상한제 

기본형 건축비 9월 정기 고시가 있었는데요. 

국토교통부 장관은 지난 21년7월 고시 이후

건설자재, 노무비 등 가격변동을 고려하여

9월 15일 건축비를 고시했습니다. 

(기본형건축비 상한액이 3.42% 상승) 

210915_(조간)분양가상한제_기본형건축비_9월_정기_고시_15일부터_적용(주택정책과).pdf

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지난 6월에 분양한 래미안원베일리의 

높은 분양가격을 고려했을 때 

신반포4지구 재건축의 

일반분양가는 평당 최대 6000만원 까지 

추정됩니다. 

 

◆일반 분양가 (예상)

25평 기준 : 15억              (평당 6,000만원)

33평 기준 : 19억 1400만원 (평당 5,800만원) 

 

◆입주시 예상가격 (2024년 하반기 ~ 2025년 초)

25평 기준 : 33억원 (평당 1억 3,200만원) 

33평 기준 : 40억원 (평당 1억 2,121만원) 

 

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●주변 아파트 분양가 비교 

 

래미안원베일리 분양당시 

역시 최고가 분양을 받았던 이유는 

기존 평당 4,891만원 이었지만, 

분양가 상한제를 통해 

평당 5,668만원으로 책정 되었습니다. 

공시지가 상승과 건축 가산비를 받은것이 

큰 영향을 끼친 것인 입니다. 

 

분양당시 청약자들의 

최저 가점은 69점, 최고가점은 84점으로 

평균 72.9점을 기록 했습니다. 

 

래미안원베일리 단지는 

84타입의 물량은 없었으며 

이를 제외한

전체 평형타입 

1순위 청약 경쟁률은 

평균 161.23 : 1 이란 

높은 수치로 올해 재건축 분양 단지 중 

역대급 로또단지임을 입증하였습니다. 

 

2023년 8월 입주예정인 

래미안원베일리 

2021년 10월 기준 조합원분 전용 

84타입 아파트 분양권 호가는 

평당 1억493만원의 매매가격으로 

36억 시세를 형성하고 있는데요. 

 

입주시기에는 40억원을 넘을것으로 

예상됩니다. 

●주변 아파트 분양가 비교

반포자이

반포자이 아파트는 

2009년 3월에 입주한 13년차 아파트이지만 

신반포4지구(메이플자이)와 인접하고 

건축규모도 비슷하여 

신반포4지구의 입주호가를 추산하는데 좋습니다. 

시공사 또한 같은 GS건설로 

수요자들에게 가장 인기가 많은 

전용 84타입의 경우 

실거래가가 21년 7월 기준 

34억1,000만원으로 최고가를 찍었고 

가장 최근에 

저층 매물이 31억원에 거래 되었습니다. 

 

현재 시점(21년10월) 시장에 나와있는 

매물 호가는 36억원 (평당 1억 184만원)으로 

실거래 최고가 보다 약 2억원 높게 

시세를 형성하고 있습니다. 

신반포4지구 재건축은 지하철3호선 잠원역과

지하철7호선 반포역을 양끝에 끼고 있는 

역세권의 입지로 잠원역에서 한 정거장 떨어진 

신사역에 신설노선 교통호재가 있습니다. 

 

1. 신분당선 연장 

강남~신사역까지 연결하는 

신분당선 연장 1단계가 2022년 개통을 앞두고 있으며 

신사역~용산 2단계 구간은 2027년 개통 목표 입니다. 

2. 위례신사선 

위례신도시~신사역

내년 착공을 시작 2027년 개통 목표

신반포4지구 입주시점 전후로

교통호재가 겹겹이 있습니다. 

그리고 가장 큰 장점은 입지 자체가 최고의 호재인 곳으로 

한강변과 강남의 생활인프라를

모두 누릴 수 있다는 메리트가 있습니다.