11월16일
GS건설과 대우건설이 4400억 규모로
과천주공 5단지 재건축 시공권을 두고 주민총회를
앞두고 있습니다.
준강남이라 불리는 과천 다운 상당한 금액인데요.
1970년 정부청사건립을 계기로 과천은
신도시개발이 시작되었으며 이 시점에 준공된
과천주공5단지는 (1983년 입주)
기존 15층 (800세대) --> 35층 (1351세대) 규모로
재탄생시키는 정비사업을 진행중이며
현재 시공사선정을 앞두고
GS건설은 '자이더헤리티지'
대우건설은 '서밋마에스트로'를 내세워
치열한 접전을 펼치고 있습니다.
지하3층~지상35층, 조합원수 835명,
일반분양 최대 516세대, 임대세대(미정)
포함 총 1351세대
기존 1단지와 7-1단지 재건축을 대우가,
4단지와 6단지를 GS가 수주했기 때문에
조합원들은 양사에 대한 정보가 높은 상태인데요.
관건은 세부설계가 될 것으로 보입니다.
시행사 선정 이후 차질없이 진행 될 경우
2028년 입주가 예상됩니다.
관천 주공 5단지는 15층 중층 아파트로 800세대로
중대형평 위주의 단지인데요.
아래 그림과 같이 4호선 정부과천청사역과 과천역 사이에 위치한
더블 초역세권 구역으로 도보 5분내 이용가능합니다.
2026년에는 인동선(인덕원-동탄)과 월판선(월곶-판교)복선철
2027년에는 GTX-C가
과천선 연장은 예타를 앞두고 있으며
과천, 이수 복합터널 (2026년 완공)이 예정되어 있어
광역교통의 편의성이 배로 증대 될 것 입니다.
청계산 관악산 사이 위치해 양재천과 과천저수지,
서울대공원 등 배산임수의 자연을 품은 5단지는
도보로 청계초와 과천고를 이용할 있습니다.
또한 인근 명문학세권의
과천외고,과천문원중,과천중앙고가 있습니다.
이외에도 국립과천과학관, 국립현대미술관, 국가공무원인재개발원
국사편찬위원회, 선거관리위원회가 근방에 위치해
교육, 환경, 문화, 행정 어느하나 부족한게 없는
강력한 인프라가 잘 구축된 구역입니다.
◆주변 아파트 시세 비교
과천푸르지오써밋 아파트의 경우
2020년 03월 입주 된 아파트로
총 1517세대 (32개동)
시공사 : 대우건설
84타입 : 호가 23억 5000만원 (평당 6,911만원)
과천위버필드 아파트
2021년 01월 준공
2128세대 (21개동)
시공사 : SK건설, 롯데건설
84타입 : 호가 22억 5000만원 (평당 6,617만원)
과천주공5단지
재건축 추진현황
◆과천주공단지 재건축 추진현황
2017년 5월 15일 정비구역 지정
2017년 6월 23일 추진위원회승인
2020년 1월 23일 조합설립인가
2022년 사업시행인가 (예상)
2024년 관리처분인가 (예상)
2026년 분양 (예상)
2028년 준공 (예상)
◆2026년 분양시점 예상되는 조합원 분양가
25평 기준 : 8억 7500만원 (평당 3,500만원)
[입주시점 예상호가의 42.68%]
34평 기준 : 11억 2200만원 (평당 3,300만원)
[입주시점 예상호가의 41.55%]
◆예상되는 일반 분양가
25평 기준 : 11억 2500만원 (평당 4,500만원)
[입주시점 예상호가의 54.9%]
34평 기준 : 14억 6200만원 (평당 4,300만원)
[입주시점 예상호가의 54.1%]
◆2028년 입주시점 예상가
25평 기준 : 20억 5000만원 (평당 8,200만원)
34평 기준 : 27억원 (평당 7,941만원)
과천주공단지4단지의 최근 09월 26일 기준
31평(공급) 실거래가 17억 5000만원으로 거래 되었습니다.
과천주공4단지는 관리처분인가를 준비중인 단지로
과천주공5단지 보다 진척속도가 빠른 단지입니다.
●주변 아파트 분양가 비교
과천푸르지오써밋아파트 (구, 주공1단지)
과천역 7번출구 앞에 위치한 초역세권 단지로
지하3층~지상28층(32개동)
총 1,571세대
시공사 : 대우건설
2019년 07월 높은 분양가에도 불구하고
1순위 청약 경쟁률이 평균 4.49 : 1 기록
전체타입의 평당 일반평분양가 평균은 3,998만원 이었습니다.
● 과천주공 5단지, 프리미엄 생활 인프라
과천 집값은 부동산트렌드의 중심 입니다.
수많은 호재들이 시세를 받쳐주는 과천주공5단지는
자연, 교통, 학군을 모두 갖춘 투자가치가 높은 지역입니다.
1. 위례과천선 연장
서울 송파 복정역 ~ 과천을 잇는 위례과천선 연장사업
(기존) 경마공원역 --> 정부 과천청사역 연장
★강남역 이동시간
(기존) 30분 --> 15분
2. GTX-C (2027년 완공예정)
위례과천선
삼성역까지 7분이내 이동 가능
정부과천청사역, 위례과천선, GTX-C
트리플역세권으로 거듭나게 됩니다.
GTX-C 노선도
3. 월판선, 인동선 이용
4호선 인덕원역을 지나가는 월판선과
인동선도(2025~2026개통 목표) 추진중 입니다.
4. 명문학군
차 없이 도보로 이용가능한 중앙공원, 청계초, 과천고, 도서관이 있습니다.
과천시는 서울대 입학비율 전국 4위를 차지할 정도로
명문학군들을 보유하고 있으며
명문학군 대표적인 예는 아래와 같습니다.
과천외고 (도보20분), 과천문원중(도보12분), 과천중앙고(도보25분)
마지막으로 과천주공5단지와 인근 재개발 건 입니다.
위와 마찬가지로
과천주공5단지 : 1351세대 (예정), 조합설립인가를 받고
시공사 선정 앞두고 있습니다.
주공4단지 : 1437세대 (예정), 조합원분양신청을 받았습니다.
(관리처분인가 준비 중)
주공8,9단지 : 각 1400세대, 720세대 (예정), 조합설립인가를 받았습니다.
(시공사 선정 준비중)
▼아래는 일반적인 재개발 정비사업 추진단계 입니다.
★ 재개발 정비사업 추진 단계
1. 정비구역지정
2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)
3. 조합설립인가
4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)
5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)
6. 시공사 선정
7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)
8. 조합원 분양신청
9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)
10. 이주 및 철거
11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)
12. 준공 및 입주
이상 과천주공5단지 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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