성남시 중원구 상대원 2구역 재개발 일정, 분양가 및 시세차익 까지!

지난 12월31일, 

2021년 마지막날 성남시 재개발 상대원2구역의

관리처분인가 고시 되었습니다.

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성남시 중원구는 현재 활발한 정비사업이 진행되는만큼

모든 구역이 완료 되었을때 주거환경이 획기적으로

변모 할 것으로 기대 되는데요

 

그럼 상대원2구역 재개발건에 대해 알아보겠습니다. 

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광역위치도

(중원구) 상대원2구역은

8호선 단대오거리역에서

직선거리 580 m, 걸어서 8 분이면

접근이 가능합니다.

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해당 구역의

바로 옆에 대원공원이

자리해 있어 자연 프리미엄과

단지 내 대원초교로 인해

학령기 자녀를 둔 부모님들의

수요가 높을 것으로 기대 됩니다.

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또한 상대원2구역이 속한 성남시는

수도권광역철도 GTX-A,

성남 트램, 위례신사선 등

다양한 교통 호재가 있는만큼

앞으로의 미래 가치가 크게

기대 되는 곳입니다.

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세부위치도

성남시중원구상대원(2구역)의

인근단지들의 시세정보를 체크해보겠습니다.

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인근단지 : 산성역포레스티아 시세추이

산성역포레스티아는

2020년7월 준공 후

총 4,089세대가 입주한 대단지로,

성남시 수정구 신흥동 6951(수정로319)

에 위치해있습니다.

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전용 84㎡ (공급33평)는

14억1300만원 (평당 4,281 만원)

에 거래 되었습니다. 

현재 호가는 15억 (평당 4,569만원 )

에 시세가 형성되어 있습니다.

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인근단지 성남단대푸르지오 시세추이

성남단대푸르지오는

2012년 9월

총 1,015대가 준공 후 입주 하였으며,

성남시 수정구 단대동 100

(산성대로437번길 7)에

위치해 있습니다.

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전용 84㎡ (공급33평)는

11억1000만원 (평당 3,363 만원)

에 거래 되었습니다. 

호가는 12억 (평당 3,597만원)

에 시세가 형성 되었습니다.

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사업개요

재개발정비구역 (대지,기반 포함)

 

건폐율(건축면적) 19.94 % ,

용적률(지상층건물면적) 260.19% ,

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연면적 709,328.87㎡

(용적률산정연면적 + 지하층)

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용적률산정연면적비율 154 %

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지하 7층~지상 29층(4개동),

조합원 2,324명, 일반분양 2,146세대,

임대 620 세대를 포함한

총 5,090세대 입니다.

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추진현황

중원구 희망로353번길(상대원2구역)은

상대원 2구역 재개발 일정 

2014년 3월 정비구역으로 지정

205년 4월 조합설립인가 득

2020년 1월 사업시행인가 득

2021년 12월 관리처분인가 득 

2023년 분양 예정

2025년 준공 예정 될 계획 입니다. 

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상대원2구역 예상 분양가

조합원분양가

전용59㎡ 입주시점 예상호가의 43.8%인

4억2000만원 (평당 1,842만원)

전용84㎡ 입주시점 예상호가의 37.9%인

15억 (평당 1,676만원) 

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예상 일반분양가

전용59㎡ 입주시점 예상호가의 56%인

5억9500만원 (평당 2,380만원) 

전용84㎡ 입주시점 예상호가의 49.3%인

7억4000만원 (평당 2,176만원) 

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2025년 입주시점 예상가

전용59㎡ 기준 : 10억5000만원 (평당 4,200만원) 

전용84㎡ 기준 : 15억             (평당 4,411만원) 

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반응형

 

인근 분양단지로 분양가 비교 

산성역자이프르지오 분양가

2020년 7월 공공분양한

산성역자이푸르지오(구.신흥2구역)

이 있으며,

해당 단지는 2023년10월 준공 후

임대 812세대를 포함한

총 4,774세대가

입주 완료 할 예정 입니다.

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전용84㎡ (공급34평) 기준

일반분양가 7억1500만원

(평당 2,102만원 / 3.3㎡(1평))

으로 분양하였고,

현재는 호가 13억

(평당 3,823만원 / 3.3㎡(1평) )

에 매물이 나오고 있습니다.

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각종 호재

해당 구역이 위치한

(성남)중원구는

서울 지하철 8호선(신흥역,단대오거리역) 과

수인분당선(모란역) 이 있어

서울과 경기남부로서의 접근성이 좋으며,

무엇보다 일자리 수요가 풍부한

판교와 위치적으로 매우 인접합니다.

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또한 현재 단지 인근에

대규모 정비 사업이 이루어지고 있어

모든 구역의 사업이 끝나고 나면

천지개벽 할 지역으로

기대 되고 있습니다.

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교통 및 지리적 호재

상대원2구역은 지리적으로

판교, 잠실, 강남, 경기남부와

가깝게 위치해있습니다.

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성남 1호선 트램라인으로 인해

성남시 내부 접근성은 물론,

위례신사선 연장으로 인해

서울과의 접근성,

수도권광역철도 GTX-A 개통으로 인해

서울 및 그동안 단절되었던

경기도 북부지역과의 접근성이

더욱 발전 될 것으로 기대 됩니다.

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주변 환경 및 정비사업 구역

해당 단지내에

대원초교 가 있어

일명 초품아 이며,

이외에도 대하초교,

동광중, 성남중, 성일고교 등

단지 주변에 학교들이 많아

학부모님들에게 인기가 좋은 입지 입니다. 

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또한 대원공원이

단지를 둘러싸고 있어

자연 인프라도 손쉽게

누릴 수 있으며,

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현재 중원구(성남시)에서 진행중인

모든 정비구역이 완성 되었을 경우

획기적으로 생활 인프라가

개선 될 것으로 기대 됩니다.

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해당구역의 현재 프리미엄은

약 6억~7억 으로 형성 되어 있습니다.

감사합니다.

이상 상대원2구역 재개발건에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.