이문1구역 래미안 분양일정, 분양가, 시세차익은 얼마까지?

2022년 서울 분양단지 중 최대어인 이문1구역

이문1구역은 인근 이문3구역과, 휘경3구역

공사가 한창 진행중에 이어

신도시로 탈바꿈할 것이라는

기대가 높아지고 있습니다.

이문휘경뉴타운은

지하철 1호선 외대앞역과 신이문역 주변

노후 주택 101만㎡를 재정비하는 사업입니다.

 

​서울 동대문구 이문동에 대단지 아파트인 이문1구역 래미안은

사람들의 기대를 한 몸에 받고 있는 재개발 단지이기도 합니다.

특히나 래미안이라는 브랜드의 이름을 달고 건축되는 아파트이기 때문에 

이문동 대장아파트로 거듭날 것을 기대하고 있습니다.

광역위치도

이문1구역 레미안 배치도 

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서울 동대문구

이문동 257-42번지(이문로 35길)

일대를 개발하는 이문1구역은

 

서울1호선 외대앞역과 신이문역이

직선거리 500미터인 초역세권이며

청량리역의 ‘GTX-B(27년 말 예정)와

2정거장, 유료 민자도로인 동부간선도로

‘도시고속화도로(23년 완공)’, 등의

호재를 안고 있습니다.

​

이외에 코스트코(상봉점),

롯데백화점 및 마트(청량리점),

경희의료원등의 병 의원또한 가까이

위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

​

 

세부위치도

이문1구역의 인근 시세정보입니다.

휘경SK VIEW

2019년 6월 입주(3년차)

공급 34평 호가 14억 5천만원

(평당 4,264만원)에 거래되고 있으며,

​

래미안아트리치는

2019년 2월 입주

(3년차) 공급 34평 호가 14억원대

(평당 4,117만원) 입니다.

​

이문1구역 사업개요

(용적률산정연면적+지하층)

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용적률산정연면적비율 161.3%

지하5층~지상27층(총39개동/3069세대)

으로 삼성물산이 건립할 예정입니다.

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이문1구역 재개발 추진현황

 

2004.06 추진위원회 승인

2006.10 정비구역지정

2008.12 조합설립인가

2010.03 사업시행인가

2017.03  관리처분인가 후 이주 및 철거를 완료하고

2021.04 사업시행변경인가

2022년 5월 일반분양

2024. 06 건립 완료할 예정입니다.

​

시공사측에 따르면 올 2월 예정되었던

분양일정이 5월로 연기되었다고 합니다.

공사 진행현황은 지난해 8월 말 착공을

시작하여 현재 기초 공사와

천공 작업이 진행중입니다.

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이문1구역 분양 예상가

이문1구역 입주 예상가 (2026년)

전용 59㎡ : 12억5천 (평당 5,000만원)

전용 84㎡ : 16억      (평당 4,700만원)

분양승인시 분양가는 변경될수 있습니다.

​

​

예상 일반 분양가

​

전용 59㎡ : 6억 300만원 (평당 2,412만원)

(예상 호가의 48.2%)

전용 84㎡ : 8억 300만원 (평당 2,361만원)

(예상 호가의 50.2%)

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​

예상 조합원 분양가

​

전용 59㎡ (공급 25평)

4억 2,900만원_평당 1천716만원

(예상 호가의 34.3%)

전용 84㎡ (공급 34평)

5억6,400원_평당 1천765만원

(예상 호가의 35.3%)으로 예상합니다.

​

반응형

 

이문1구역 각종 호재

​

 

2006년 구역지정이 된

이문휘경뉴타운은

1호선 외대앞~신이문역 사이

구간에 위치해 있습니다.

​

이문4구역을 제외하고

대부분이 착공에 들어가

사업 막바지 단계에 있습니다.

개발완료시 약 1만3천여세대의

매머드급 대단지아파트로

탈바꿈하게 됩니다.

​

한국외대, 경희대, 시립대 등과

가까운 데다 청량리역과 불과 2정거장에

위치하여 GTX-C노선의 수혜도

누릴 수 있는 장점을 갖고 있습니다.

​

동부간선도로 지하화사업으로 인해

상습정체구간도 해소될 것으로

기대가 모아지고 있으며 이와 함께

수변공원도 조성되고 있어

여의도공원 10배규모의 친환경

공간이 들어설 예정입니다.

구역별 사업진행도

※ 인근아파트 시세비교 

휘경동 휘경에스케이뷰(휘경2구역)

동대문구 휘경로 60에 위치한

총 900 세대의 규모, 8개동,

지하 3층 ~ 지상 20층으로

SK건설이 시공하고 2019년에

준공한 아파트입니다.

​

전용 84타입 3년간 실거래가 추이입니다.

2019년 9월. 8층 9억원.

2020년 9월. 11층 12억원.

2021년 9월. 13억5천만원

거래를 기록했으며

2년간 총 50% 상승률을 나타냈습니다.

​

휘경SK뷰 시세추이

석관동 래미안아트리치는

총 1,091 세대의 규모,14개동,

지하 2층 ~ 지상 23층 규모이며

삼성물산이 건설이 시공하여,

2019년에 입주한 아파트입니다.

​

전용 84타입의

실거래가 추이 확인하겠습니다.

2019년 6월. 10층이 8억 4천만원

2020년 8월. 19층이 11억원

2021년 7월. 13억원에 거래되었습니다.

2년간 상승률은 55%입니다.

​

래미안아트리치 시세추이

이문1구역 인근 프리미엄 

이문1구역은 삼성물산 단독시공입니다.

5월 분양을 예상하고 있으며

84타입 입주권은 현재 프리미엄이

8억원 중반대입니다.

초기 투자금액은 9억 5천만원입니다.

3월 조합원 동호수 추첨 예정이며

조합원은 6층이상으로 배정됩니다.

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이문3구역은

GS건설과 HDC현대산업개발이

시공을 맡았으며 올 4월분양예정입니다.

84타입신청 입주권의 경우 프리미엄

8억5천만원 선이며

초기투자비용은 11억원 정도입니다.

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이문 4구역은 사업시행인가 예정으로

시공사선정을 곧 들어갑니다.

매매가 12억,

프리미엄이 7억 6천만원으로

토지 60.2㎡ , 전용 면적 103.05㎡

추후 84타입 가능한 매물입니다.

​

이상 이문1구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.