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[띠띠] 부동산

대전 성남1구역 재개발 일정, 분양가 및 시세차익까지!

by 스텔라게이트 2022. 2. 4.

2021년 09월 24일, 성남동 1구역이

대전 중구청에 관리처분계획 인가 되었습니다.

성남동1구역은 추진위승인 이후,

조합설립인가까지 2년, 그리고

14년 후 사업시행인가를 취득하였으며,

15년 후인 2021년 관리처분 인가를 받아

대전역 재개발 일대 내에서는 가장

빠른 속도로 진행되고 있습니다.

성남동구역이 속도를 내면서

인근 가양 5구역, 성남 3구역 등

동구 재개발 사업의 초석이 될 것으로 보입니다.

 

광역위치도

성남동1구역 재개발정비사업은

대전시 동구 성남동 1-154번지 

 

총 1213세대로

지하2층~지상34층

(총9개동)으로 구성됩니다.

성남동1구역은 대전역까지

걸어서 19분으로 이동이 가능합니다.

성남동 1구역의

조합원수는 340명이며,

관리처분 계획까지 평균소요시간이

대전 재개발 구역중에서도 가장 속도가 빨라

대전역 역세권 개발의 초석이

될 사업으로 주목받고 있습니다.

 

재개발 사업개요

 

건폐율(건축면적) 20.31 %

용적률(지상층건물면적) 203.43 %

연면적(용적률산정연면적+지하층) 163,970.0 ㎡

용적률산정연면적비율 147.7 %

재개발 추진현황

조합원수 340명(28.03%),

임대분양 61세대 (5.0%),

일반분양 812세대(66.94%) 를 포함한

총 1213세대로 관리처분인가

다음 단계를 진행중에 있습니다.

성남동 1구역은

2006년 08월 08일 추진위원회 승인

2007년 12월 14일 정비구역지정

2008년 07월 08일 조합설립인가

2020년 02월 09일 사업시행인가

2021년 09월 24일 관리처분인가

2022년 하반기분양 예정되어있습니다.

 

성남동 1-154번지 예상 분양가

 

※ 입주시점 예상가

[전용 59㎡]

--> 공급24평 기준 5억원 (평당 2000만원)

[전용 84㎡]

--> 공급34평 기준 7억원 (평당 2059만원)

※ 예상 일반분양가

[전용 59㎡]

입주시점 예상호가의 70%인

3억500만원 (평당 1,220만원)

 

[전용 84㎡]

입주시점 예상호가의 61%인

4억3000만원 (평당 1,265만원)

※ 예상 조합원분양가

[전용 59㎡]

입주시점 예상호가의 44%인

2억2천만원 (평당 800만원)

[전용 84㎡]

입주시점 예상호가의 46%인

3억 2천500만원 (평당 956만원)

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신흥 SK뷰(신흥3구역) 분양가

대전역까지 직선거리 913m인

신흥SK뷰(신흥3구역)는 총 1,588세대의

가구 모집에 2019년 7월 일반분양 당시

공급 24평(전용 59㎡)의

일반평균분양가는 2억9112만원(평당 1,213만원)

공급 34평(전용 84㎡)의

일반평균분양가는 4억370만원(평당 1,187만원)


※ ​인근 아파트 시세비교 

 

세부위치도

성남동 1구역 인근 시세정보를 알아보겠습니다.

스마트뷰는 동구 성남동 528번지

(성남로 15) 일원 총 1115세대로

(주) 한신공영이 신축해 2011년 12월 입주하였습니다.

전용면적 84㎡(공급 34평)

호가 4억원 8천만원(평당 1,421만원)

전용면적 118㎡(공급 45평)

호가 6억원 1천만원(평당 1,358만원)

으로 시세 형성되어 있습니다.

스마트뷰는 (주)한신공영이 시공사를 맡아

11.12월에 입주한 12년차 단지입니다.

전용 84타입(공급 34평)의

1년단위의 실거래가 추이를 보면

2021년 10월 4억9천500만원이

최고가로 기록되었습니다.

스마트뷰 시세추이

 

신흥 SK뷰는 동구 신흥동 161-33번지 일원,

총 1,588세대로 (주) 에스케이건설이 신축해

2022년 04월 준공 후 입주예정이고,

전용면적 59㎡(공급 25평)

호가 5억1000만원(평당 2,111만원)

전용면적 84㎡(공급 34평)

호가 7억원 2000만원(평당 2,122만원)

신흥SK뷰 시세추이

대전 성남1구역 인근 각종 호재

첫 번째 호재는 대전도시철도 2호선 개통입니다.

대전 도시 철도 2호선은 트램방식의

순환선 형식으로 2027년 개통을 목표로 하며

이는 서대전역~유성온천~정부청사~대동역

잇게 될 예정입니다.

2호선 개통 노선도

대전도시철도 2호선이 성남동 1구역 근처

동부네거리와 가양네거리에 각각

동부네거리역, 가양네거리역이 들어설 예정입니다.

가양네거리역은 걸어서 6분, 동부네거리역은

걸어서 9분이 소요되어, 대전도시철도 2호선을

편리하게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

개통역 예정 위치 상세 지역도

두 번째 호재로는, 대전 역세권개발입니다.

2020년 9월, 국토부는

도시융합특구 조성계획을 발표

2021년 4월 대전을

도시융합특구 사업지구로 선정

그 중 역세권구역에는

철도와 핵심 기관이 위치해 있는 것을 활용

도심 핫플레이스가 될 것으로 보입니다.

대전역 주변은 광장을 비롯하여

초고층 랜드마크 주거타워,

비지니스 호텔, 복합문화시설, 헬스케어시설 등이

들어설 예정

--> 대전역 일대 변모 예정

역세권 개발 계획

 

※ 성남동 1구역 및 인근재개발 프리미엄

재개발 구역은 2020년 03월 부로(사업시행인가 신청일)

현재 전매 금지되었고 매물을 찾아볼 수 없습니다.

2020년 9월 24일 (사업시행인가 고시)를 받은

선화 2구역은 2~3억대의 프리미엄이 형성되고 있습니다.

2021년 8월에 관리처분인가고시된

성황,원성 구역

1억 후반대에서 프리미엄이 형성되고 있습니다.

이상 성남1구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다. 

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