대전 문화2구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익까지!

대전 중구청에 2021년 12월 22일

관리처분계획 인가 신청을 완료한

문화2구역의 소식을 알려드립니다.

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문화2구역은 추진위승인 이후,

2007년 11월 조합설립인가까지 2년,

그리고 14년후인 2021년 01월

사업시행인가를 취득하였습니다.

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조합설립인가 이후 2013년 10월

사업시행인가 취소 고시 되었지만,

2017년 새로운 조합장이 선출된 이후

신탁대행방식 도입/진입로 확보 등을 통해

사업 추진 동력을 확보해

사업시행인가를 취득,

21년 상반기에 관리처분인가를 앞두고 있습니다.

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지하철 1호선이 도보권에 있고,

병원/마트 등의 편리시설이 근처에 있어

편리하고, 앞으로 지하철 2호선 도입과

광역철도 연장의 교통호재가 보여

더욱더 기대되는 문화2구역입니다.

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광역위치도

문화2구역 재개발정비사업은

대전시 중구 문화동 330번지

일대 39,287.1㎡에서 진행됩니다.

총 749세대로 지하2층~지상29층

8개 동으로 구성됩니다.

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문화2구역은 KTX 서대전역까지

걸어서 1분으로 이동이 가능하며,

1호선 서대전역까지는 걸어서

11분으로 이동이 가능합니다.

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문화2구역의 비례율은 107.63%,

조합원수는 247명이며,

신탁대행방식을 통한 정비사업비

조달을 통해 공사비가 낮아져

조합원에게 유리해지면서

사업성과 분양성이 확보된

정비사업이라는 평가를 받고 있습니다.

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세부위치도

문화 2구역 인근 시세정보를 알아보겠습니다.

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센트럴파크2단지는

중구 문화동 1-253번지

(서문로 96) 일원 지상 최고 29층,

총 1089세대로 대우건설이 신축해

2007년 02월 준공 후 입주하였고,

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[호가]

전용면적 84㎡ : 7억6천만원 (평당 2,240만원)

전용면적 101㎡ : 8억6천원 (평당 2,220만원)

시세 형성되어 있습니다.

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쌍용예가는

중구 태평동 554번지(평촌로 93) 일원

지상 최고 24층, 총 965세대로

쌍용건설이 신축해

2008년 09월 준공 후 입주하였고,

전용면적 59㎡(공급 34평)은

현재 매물이 없는 상태이며,

전용면적 84㎡(공급 34평)은

호가 5억원 1천만원

(평당 1,572만원)으로

시세 형성되어 있습니다.

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사업개요

건폐율(건축면적) 16.26%

용적률(지상층건물면적) 239.82%

연면적 107,553.76㎡

(용적률산정연면적+지하층)

용적률산정연면적비율 153.1%

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문화2구역은

2005년 05월 19일 : 추진위원회 승인

2006년 12월 29일 : 정비구역지정

2007년 11월 29일 : 조합설립인가

2021년 01월 27일 : 사업시행인가

2022년 상반기 관리처분인가 예정입니다.

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문화 2구역 대전 중구 문화동 330번지 예상 분양가

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입주시점 예상가

공급24평 : 기준 4억원  (평당 1,600만원)

공급34평 : 기준 6억원  (평당 1,760만원)

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예상 일반분양가

(전용 59㎡) 입주시점 예상호가의 88%인

3억5천만원 (평당 1,400만원)

(전용 84㎡) 입주시점 예상호가의 79%인

4억76000만원 (평당 1,400만원)이며,

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예상 조합원분양가

(전용 59㎡) 입주시점 예상호가의 50%인

2억원 (평당 800만원)

(전용 84㎡) 입주시점 예상호가의 48%인

2억 8860만원 (평당 849만원)입니다.

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목동더샵리슈빌 분양가

서대전역까지 직선거리 1000m인

목동더샵리슈빌(목동3구역)은

지상 최고 29층(9개동)

총 993세대의 가구 모집에

2019년 7월 일반분양 당시, 49가구 모집에

59제곱미터에서 A타입은 89.58 : 1로

최고경쟁률을 기록하며 1순위에 마감되었으며,

B타입도 58.78:1의 경쟁률을 기록하며

1순위에 마감되었습니다.

또한 84제곱미터에서 A타입은 무려

201.24:1의 경쟁률을 기록하였습니다.

최근 대전 일대의 활발한 재개발 분위기를

대변해주는 경쟁률입니다.

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당시 공급 24평(전용 59㎡)의

일반평균분양가는

3억2170만원(평당 129만원)

공급 34평(전용 84㎡)의

일반평균분양가는

4억4325만원(평당 1304만원)으로

분양하였습니다.

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각종 호재

첫 번째 교통호재는 대전도시철도 2호선

개통 및 충청권 광역철도 연장입니다.

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대전도시철도 2호선은 2027년 개통을

목표로 하고 있고,

대전 내에서 트램방식의

순환선 형식으로 계획되어있습니다.

이는 서대전역~유성온천~정부청사

~대동역을 잇게 될 예정입니다.

 

그 중 문화2구역에서 걸어서 11분정도

거리의 서대전네거리역에도 2호선이

들어설 예정이며, 서대전네거리역은

1,2호선 더블역세권이 됩니다.

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충청권 광역철도 연장은 기존 경부선

일부구간에 선로신설과 기존 호남선을

선로로 이용하여, 3년 뒤를 개통 목표로

하고 있으며, 이는 흑석~용두~신탄진을

이으며 대전 3호선 기능을 하게 될 예정입니다.

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그 중 문화2구역에서 걸어서 1분거리에 있는

서대전역에도 광역철도가 들어설 예정이며,

서대전역은 1호선,

광역철도 더블역세권이 됩니다.

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이로써 문화2구역은

대전 1호선, 2호선, 광역철도를

모두 걸어서 이용할 수 있는

트리플 역세권이 되어,

교통의 중심지가 될 곳으로

주목받고 있습니다.

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대전 트램 2호선 및 광역철도

두 번째 호재로는,

대전 도심융화특구 지정입니다.

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2021년 3월 10일, 시에 따르면 지방

대도시의 도심에 인재와 기업이

모일 수 있게 판교와 같이

산업/주거/문화 복합 인프라를 갖춘

고밀도의 혁신공간을 조성하는 사업을

진행하겠다고 밝혔습니다.

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특히 중구 선화구역 (약 124만㎡) 은

대전역세권 구역과 함께

도심융합특구로 지정되었습니다.

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이를 통해 그 동안 심혈을 기울인

대전시의 원도심 활성화가

이번 도시융합특구 선정으로

탄력을 받을것이라고 예상되며,

대전 일대가 새롭게 변모할 것으로 보입니다.

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센트럴파크 2단지 시세추이

센트럴파크 2단지 아파트는

약 1090세대의 규모로 지상 최고

29층 높이(13개동), (주)대우건설이

시공사를 맡아 2007.02월에 입주한

16년차 단지입니다.

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전용 84타입(공급 34평)의

1년단위의 실거래가 추이를 보면

2021년 11월 6억5천만원

2020년 11월 7억원

2019년 11월 2억5천580천만원

으로 거래되었으며,

2021년 10월 7억5천5만원이

최고가로 기록되었습니다.

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쌍용예가 시세추이

쌍용예가 아파트는

약 970세대의 규모로 지상 최고 24층 높이

(11개동)으로 (주)쌍용건설이 시공사를 맡아

2008.09월에 입주한 15년차 단지입니다.

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전용 84타입(공급 33평)의

실거래가 추이를 보면

2021년 10월 5억4천100만원

2020년 10월 4억7천만원

2019년 10월 3억4천600만원으로 거래되었고

2021년 09월 5억7천300만원이

최고가로 기록되었습니다.

 

문화2구역 및 인근재개발

프리미엄에 대해 말씀드립니다.

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대상지는 현재 사업시행인가를 받은 상태로

프리미엄은 2~3억 대에 형성되고 있는데

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이번 관리총회에서 95%에 달하는

조합원이 찬성하는 적극성이 보여져

사업추진에 속도감이 붙고있으며,

공사비 절감등의 사업성을 통해문화2구역의

매물이 많은 관심을 받고 있습니다.

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2021년 06월에 사업시행인가 고시된

대흥4구역은 2-3억대에서 프리미엄이

형성되고 있습니다.