부산 대연3구역 분양임박, 시세차익은 얼마까지?!

부산대연3구역 분양일정, 분양가, 시세차익까지 알아보겠습니다.

 

2019년 04월 01일,

대연3구역 재개발사업이 부산

남구청으로부터 관리처분인가를 득하였는데요

​

사업시행인가부터 관리처분을 인가받기까지

2년의 시간이 걸렸고, 그로부터 2년후인

올해(2022) 일반분양을 앞두고 있어

속도가 원만히 잘 진행되는 구역 중 하나입니다.

​

광역위치도

대연3재개발정비사업은 부산시 남구 대연동

1619번지 일대 252,665.50㎡에서 진행됩니다.

총 4,488세대로 지하6층~지상36층이며

28개동인 대단지로 탈바꿈될것입니다.

​

대연3구역은 지게골역(직선거리 527m)과

못골역(직선거리 417m) 사이에 위치하며

걸어서 두 역을 10분 안쪽으로 이동이 가능합니다.

​

우암2구역도 일반분양이 예정된 상태입니다.

대연8구역은 조합설립을 인가받은 상태입니다.

​

따라서, 이 일대가 많이 바뀔 것으로 판단되며

그로 인해 대연3구역도 점점 더 좋아질 것입니다.

​

세부위치도

대연3구역 인근 시세정보를 알아보겠습니다.

​

대연롯데캐슬레전드는 대연동

1872번지(수영로 135) 일원 지상 최고 35층,

총 3,149세대로 롯데건설이 신축해

2018년 02월 준공 후 입주했으며

전용면적 59㎡(공급 24평)은 호가

7억2500만원(평당 2천851만원/3.3㎡1평)으로

전용면적 84㎡(공급 34평)은 호가

9억5000만원(평당 2천760만원/3.3㎡1평)으로

시세가 형성되어 있습니다.

​

부산대연마루양우내안에퍼스트는

문현동 310-1번지 일원 지상 최고 29층

총 560세대로 양우건설이 신축해

2022년 2월 준공 후 입주할 것이며,

전용면적 59㎡(공급 24평)은 호가 5억4500만원

(평당 2천210만원/3.3㎡1평)으로

전용면적 84㎡(공급 34평)은 호가 6억8916만원

(평당 2천795만원/3.3㎡1평)으로

물건이 나오고 있는 상태입니다.

​

사업개요

재개발 구역면적(대지,기반포함) 252,665.50㎡

정비기반시설 68,929.50㎡ (정비구역의 27.28%)

대지면적 182,495.0㎡ (정비구역의 72.23%)

​

건폐율(건축면적) 15.24%

용적률(지상층건물면적) 256.87%

연면적(용적률산정연면적+지하층) 695,227.18㎡

용적률산정연면적비율 148.3%

​

​

 

 

추진현황

조합원수 1,851명(41.24%),

일반분양 2,382세대(53.07%),

임대 238세대(5.3%)를 포함해 약 4,500세대로

2019년 4월 1일 관리처분을 인가받았고,

현재 일반분양 예정중에 있습니다.

​

대연3구역은

2004년 08월 17일 추진위원회 승인

2006년 09월 13일 정비구역지정

2007년 10월 12일 조합설립인가

2017년 07월 12일 사업시행인가

2019년 04월 01일 관리처분인가

2022년 분양, 2025년 준공 후 입주가 예상됩니다.

​

 

대연3구역 주택재개발정비사업 예상 분양가

 

2025년 입주시점 예상가

공급24평 기준 : 7억5000만원 (평당 3천만원)

공급34평 기준 : 10억원 (평당 2천941만원)

​

예상 일반분양가

입주시점 예상호가의 55%인

전용 59㎡ : 4억1250만원 (평당 1,650만원)

입주시점 예상호가의 59%인

전용 84㎡ : 5억9300만원 (평당 1,744만원)

​

예상 조합원분양가

입주시점 예상호가의 37%인

전용 59㎡ : 2억8000만원 (평당 1,120만원)

입주시점 예상호가의 36%인

전용 84㎡ : 3억6000만원 (평당 1,058만원)

​

반응형

 

 

인근아파트 분양가 비교 

부산대연마루양우내안애퍼스트 분양가

지게골역까지 직선거리 383m인 부산

대연마루양우내안애퍼스트(대연마루 지역주택조합)는

지하 6층~지상29층(7개동) 총 560세대로

2019년 1월 일반분양 당시,

124가구 잔여세대 모집에 초반엔 문의가 없다가

부산 남구 조정지역이 해제됨에 따라

잔여세대가 다 나간 상태였습니다.

​

공급 24평(전용 59㎡)의

일반평균분양가는 3억원(평당 1,200만원)

공급 34평(전용 84㎡)의

일반평균분양가는 4억2500만원(평당 1,250만원)

 

​

각종 호재

첫 번째 호재는 대장아파트와 고급서비스로,

초역세권의 약 4,500세대의 대단지로 들어오는

앞으로 대장이 될 아파트입니다.

아파트 내에 수영장이 있고,

실내 운동시설도 구비되어 있으며,

조식도 즐길 수 있는 프리미엄 아파트이기에

사람들의 선호도는 충분해 보입니다.

​

대장아파트, 고급서비스

두 번째는 부산 남구 트램입니다.

​

오륙도선 트램으로서

총 5.15km의 노선을 연결합니다.

1차로 1.9km를 연결하는 작업이며,

경성대, 부경대역에서 이기대어귀삼거리까지

연결시키는 작업이 먼저 들어갑니다.

​

친환경이기에 도로에 매연도 없고

소음도 적기에 이동수단으로 최적화되어 있습니다.

트램활성화에 따라

인근 시세도 들썩거릴거 같습니다.

​

부산남구 트램

대연롯데캐슬레전드는 총 3,149세대의 규모로

지상 최고 35층 높이(30개동)으로

(주)롯데건설이 시공사를 맡아

2018.02월 입주하여 4년차가 되었습니다.

​

전용 84타입(공급 34평)의 실거래가 추이를 보면

2021년. 12월 8억5천만원

2020년. 11월 8억5천만원

2019년. 12월 6억5천만원 으로 거래되었습니다.

​

최고가는 2020년 11월

9억 7천만원으로 기록되었습니다.

대연롯데캐슬레전드 시세추이

부산 대연마루 양우내안애 퍼스트는

총 560세대의 규모로 지상 최고 29층 높이

(7개동)으로 (주)양우건설이 시공사를 맡아

2022.02월에 입주할 단지입니다.

​

전용 84타입(공급 34평)의

실거래가 추이를 보면

2021년 09월 5억7천774만원

2020년 09월 4억3천690만원

2019년 11월 3억6천672만원으로

거래되었습니다.

​

최고가는 2021년 1월

6억9천627만원으로 기록되었습니다.

​

부산대연마루양우내안애퍼스트 시세추이

최근 인근 신축 아파트의 분양가로 보는

시세추이 그래프입니다.

​

대연마루 양우내안애 퍼스트 아파트는

2019년 분양하였고, 일반분양가는

(전용 59㎡) 공급24평 평당 1천200만원

(전용 84㎡) 공급34평 평당 1천250만원 입니다.

​

대상지인 대연3구역은

2022년 분양예정이며, 일반분양가는

(전용 59㎡) 공급24평 평당 1천650만원

(전용 84㎡) 공급34평 평당 1천744만원으로

예상됩니다.

​

 

인근 신축아파트 일반분양가

대연3구역 및 인근재개발

프리미엄에 대해 말씀드립니다.

​

대연3구역은 2019년 상반기

관리처분인가를 득했고,

일반분양할 준비를 하고 있습니다.

현재 프리미엄은

59타입(공급24평)이 5억대,

84타입(공급34평)이 8억대입니다.

​

이 일대의 대연,우암구역들은

조합설립인가~일반분양예정까지

원만한 사업이 진행되고있습니다.

​

인근의 대연8구역은 조합설립을 인가하였고,

현재 3억정도의 프리미엄이 붙었습니다.