방배아크로파크브릿지 [방배6구역] 재개발 일정, 분양가 및 시세차익 까지!

방배6구역에 대한 재개발 이슈 업데이트하여 공유드립니다. 

 

오랜기간 조합원들과의 갈등으로

기존 시공사였던 DL이앤씨의 시공권을 해지

이에 지난 20일 시공사 재선정을 위한

입찰을 진행하였습니다.

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삼성물산만 입찰에 들어오면서 유찰 

2022년 2월 14일 재입찰을 진행 할 예정 입니다.

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서울 알짜 핵심지 방배동

방배6구역의 시공사가 어디로 선정 될 지

귀추가 주목되고 있습니다. 

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광역위치도

서초구 방배6구역은

서울지하철 4,7호선 환승역이자

최다 환승인파가 몰리는

사당역에서 직선거리 700 m로

걸어서 약 10분 정도,

7호선 내방역과는 직선거리 400m,

걸어서 약 5분이면 접근 가능 합니다.

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또한 서초동 서리풀터널의 개통으로

강남으로의 접근성이 획기적으로

좋아졌습니다.

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일대의 다른 정비구역들과 비교하여

유일하게 평지이고, 다양한 학군들이

존재해 학부모들의 수요층에도

주목을 받을 것으로 기대 됩니다.

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서울시 서초구, 방배6구역 인근단지 시세를 알아보겠습니다. 

방배그랑자이 시세

방배그랑자이는 2021년7월 준공 후

임대 33세대를 포함한 총 758세대가

입주 완료 하였으며,

서울 서초구 방배동 1028-1(방배로 21)에

위치해있습니다.

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[호가]

전용 84㎡ : 30억 (평당 8,950만원 )

 

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방배롯데캐슬아르떼 시세

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방배롯데캐슬아르떼는

2013년11월 임대 61세대 포함하여

총 744세대가 준공후 입주 하였으며,

서울시 서초구 방배동 424-28

(방배천로 18길11)에 위치해 있습니다.

 

​[호가]

전용 59㎡ : 21억 (평당 8,239만원 )

전용 84㎡ : 26억5천만원 (평당 7,987만원 )

시세가 형성되어 있습니다.

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사업개요

재개발정비구역의

대지,기반 포함면적 63,197.9㎡,

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서초구,방배6구역은

지하 4층 부터 지상 22층까지의 16개동,

조합원 600명, 일반분양 497세대,

총 1,097세대입니다.

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방배6구역 재개발 추진현황

서울시 서초구 방배동 방배6구역은

2009년 12월 정비구역으로 지정

2015년 3월 조합설립인가 득

2016년 7월 사업시행인가 득

2017년 12월 관리처분인가 득

2022년 분양 예정

2025년 준공 예정 계획

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방배아크로파크브릿지[방배6구역] 예상 분양가

방배6구역

조합원분양가

입주시점 예상호가의 31.4%인

전용59㎡ :  7억7000만원 (평당 3,080만원)

 

입주시점 예상호가의 31.8%인

전용84㎡ : 10억200만원 (평당 3,000만원)

 

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인근 신축 아파트 분양가 비교 

 

2022년 분양 예정인 방배5구역

디에이치 방배의 예상 일반 분양가는

전용 59㎡ 기준 평당 4,550만원

전용 84㎡ 기준 평당 4,450만원

분양 할 예정

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방배6구역

예상 일반분양가

입주시점 예상호가의 51%인 

전용59㎡ : 12억5000만원 (평당 5천만원)

 

입주시점 예상호가의 50%인

전용 84㎡ 기준 16억 (평당 4,705만원) 

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방배6구역

2025년 입주시점 예상가

전용59㎡ : 24억5000만원 (평당 9,800만원) 

전용84㎡ : 32억             (평당 9,411만원)

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인근 아파트 분양가 및 호가 비교

방배그랑자이 분양가

인근 분양단지

2019년 5월 분양 한

방배그랑자이(방배경남아파트재건축) 

총 758세대 입주

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전용84㎡ : 일반분양가 17억 (평당 5,151만원)

현재 형성된 공급 33평 호가 

전용 84㎡의 호가는 30억 (평당 8,950만원) 입니다.

 

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각종 호재

서초구 방배동,방배 6구역은

위치만으로 '호재' 라고 할 수 있습니다.

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서울 지하철

4(총신대역),7호선(이수역,내방역)

모두 걸어서 가까운 거리에서 이용이 가능 하며,

주변에 공원이 많아

도심속에서도 쾌적한 자연환경을

누릴 수 있습니다.

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낙후 되었던 내방역 일대가

지구 단위 계획구역으로 지정 되어

상업 및 업무 단지로 개발 될 예정이고,

서리풀 터널의 개통으로

다른 생활권으로 접근하기

편리해졌습니다.

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교통호재 및 지구단위계획

방배 6구역과 인접한 이수역에서

1정거장 떨어진 사당역의(서울지하철 2.4호선)

환승 복합 센터가 들어올 예정이며,

이로 인해 고질적인 문제였던 도로 교통난이

해소 될 것으로 기대되고 있습니다.

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내방역 지구단위계획,구역을 통해

낙후 되었던 내방역이

천지개벽으로 개발 될 예정입니다.

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또한 2019년4월 개통된

서초구 서리풀터널로 인해 내방역에서

강남역 구간의 통행 시간이 20분이상 단축되어

접근성이 획기적으로 개선 되었습니다.

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인프라 및 정비구역

해당 단지 인근에 초교가 있어

학부모님들의 수요도 많을 것으로 예상되며,

인근에 공원, 공원 등 녹지가 많아

도심속의 자연을 누릴 수 있을것으로 기대됩니다.

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또한 방배동 일대에 많은 정비 개발이

진행 되고 있어, 해당 지역 자체의 주거 환경이

획기적으로 좋아 질 예정입니다.

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방배,6구역의 현재 프리미엄은

약 14~16억 으로 형성 되어 있습니다.

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이상 방배6구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.