폭등을 넘어 역대급 상승장으로 이번 임기를 마치게 되는 정부는
뒤늦게 시장경제의 기본 수요와 공급 중 수요 억제가 아닌
공급 확대로 정책 선회했으나
미래를 기약하는 이번 계획의 실효에 대한 많은 의구심이 생깁니다.
지난 해, 사전 청약을 통해 미래 수요에 대한 파악하여
이번 2022년 사전청약 공급에 대해 현실적 접근을 기대해봅니다.
우선 국토교통부의 공식 보도 자료를 소개드립니다.
1천호 규모의 민간분양 사전청약 실시
국토교통부(장관 노형욱)는 2월 8일(화) 모집공고를 시작으로 1천호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝혔다.
사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로, ‘24년까지 공공 6만 4천호, 민간 10만 7천호를 공급키로 밝힌 바 있다.
민간 사전청약은 작년 11월과 12월 두 차례에 걸쳐 실시된 바 있으며,
이번에는
파주운정3(우미 린),
양주회천(대광 로제비앙)
지구에서 민간분양으로만 1천호가 공급됩니다.
(1) 지구별 공급계획
파주 운정 3 A33, 우미린 (501세대 공급)
파주 운정신도시 우미린 A33BL
파주운정3 지구에서는 총 4만 5천호의 주택을 계획 중에 있으며,
지구 내 자율형 공립고등학교인 운정고등학교,
혁신학교인 동패초·중·고, 한빛초등학교 및
음악·영어 등 분야별 특화도서관이 계획되어 있어
교육 특화지구로 조성될 예정이다.
파주운정3의 경우 84㎡ 기준 4억3060만원~4억4070만원으로 3.3㎡당 1301만원으로 결정됐습니다.
특히 파주 운정은 GTX-A(꿈의 열차, 대심도 광역열차) 호재로
최근 국평(84 제곱미터) 실거래가격 8억원대를 기록하여
분양가가 사실상 절반이라는 평가.
다만, 사전 청약이기 때문에 신청일 기준의 추정 가격은
추후 본 분양시 설계 및 인허가 변경,
기본형 건축비 변동 등 사유로 다시 한번 정확한 분양가 고지가 있을 예정입니다.
또한, GTX-A(운정역), 경의중앙선(운정역, 야당역),
수도권 제2순환고속도로 등과 연결되어 교통 여건도 양호하다.
국평이라고 불리는 평면공급은 일단 수요층에게 큰 매력으로 다가올 듯
우미린 홈페이지
양주회천지구 대광 로제비앙 (502세대 공급)
양주회천지구에서는 총 2만 3천호의 주택을 계획하고 있으며, 단지 주변으로 청담천, 덕계천과 연계한 공원이 계획되어 주거여건이 양호하고, 초·중등학교가 인접하여 교육환경이 우수하다.
또한, GTX-C(덕정역), 지하철1호선(덕계역, 덕정역, 회정역(예정)),
구리-포천 고속도로, 수도권 제2순환고속도로,
양주-서울 고속도로 등 광역교통 인프라도 양호하다.
양주회천지구에서는 전용 74㎡ 109채, 84㎡ 393채가 공급됩니다.
추정 분양가는 74㎡가 3억 6626만 8000원,
84㎡는 평면에 따라 4억 1370만, 4억 1637만 원으로 책정됐습니다.
양주회천지구는 2만 3000채 규모로 조성되는 주택지구라는 특성을 갖고 있습니다.
(2) 지구별 추정 분양가
민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, ｢분양가 상한제 매뉴얼｣ 및 ｢추정분양가 매뉴얼｣에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.
* 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, LH, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성
추정분양가 산정 결과, 파주운정3은 평형별 4억원대(평당 1.3천만원), 양주회천은 3억~4억원대(평당 1.2천만원)로 인근 시세 대비 20%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.
※ 단, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능
(3) 공급방식·신청자격 주요내용
(공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급
나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.
특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비
일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.
(추첨제 공급) 아울러,
전체 공급물량의 21%인 210여 세대가 추첨제로 공급되어,
2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.
특히, 일반공급분 추첨물량(92호)* 외에
민영주택 특공 추첨제 시행(‘21.11월)에 따라
생애최초·신혼부부 특공의 30%(120호)도 추첨제로 공급되어,
* 조정대상지역(파주, 양주) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 25%, 85㎡초과 70%
1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등
다양한 계층의 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대됩니다.
* 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은
부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만
생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능
(신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은
공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되,
거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며,
구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 합니다.
* 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요
단, 공공 사전청약에 당첨된 경우와 다르게 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)
(4) 신청절차·당첨자 발표 등
사전청약 접수는
2.18(금)~2.22(화) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며,
2.28(월)~3.2(수) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.
* 2.18(金): 특별공급(전체), 2.21(月): 일반공급(1순위), 2.22(火): 일반공급(2순위)
※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로,
청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요
※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며,
민간 3차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능
(중복 당첨 시 발표일 기준 先당첨만 인정)
단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는
한국부동산원 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)을 통해 확인 가능합니다.
(5) ’22년 사전청약 추진계획
올해는 사전청약 물량을 작년 약 2배 수준인 7만호(공공분양 3.2만호, 민간분양 3.8만호)로 확대하고,
3기·2기 신도시, 수도권 등 선호 입지에 매분기 1만호 이상을 연속 공급할 계획인데요.
1사분기에는 이번 3차 민간 사전청약을 시작으로
2월말 약 5.2천호, 3월말 9.1천호 등 총 3차례에 거쳐
약 1.53만호 물량의 공공·민간 사전청약이 진행될 예정으로,
선호도가 높은 남양주왕숙, 인천계양 등 3기 신도시와 인천검단,
화성동탄2, 파주운정3 등 2기 신도시를 중심으로 공급할 계획이다.
국토교통부 김수상 주택토지실장은 “작년에 높은 관심을 받은 사전청약이
올해는 연초부터 시작되어 청약을 기다리는 실수요자들에게 큰 도움이 될 것”이라면서,
“올해 공공·민간 사전청약을 통한 7만여호 공급 포함, 총 46만호의 주택을 공급하여
국민의 내 집 마련 기회를 앞당기고, 주택 시장이 조기에 안정될 수 있도록 노력하겠다”라고 밝혔다.
이번에는 수요자들의 눈길을 얼마나 끌지?
입지 좋다고 판단하는 부동산, 서울등 주요 택지개발지구 공급되는 신혼희망타운
※수익공유형 주택담보대출
당초 예상은 부동산 거래를 통한 매매 소득은 불로소득으로 규정지어
공급가를 시장가보다 낮게 책정하여 시세차익 일부를 정부가 환수하는 조건을 내 걸었습니다.
그럼에도 불구하고 많은 수요층이 찾을 것이라고 생각했지만
시장 수요는 정부의 생각처럼 따라 주지 않았습니다.
이달 말 사전청약으로 공급되는 3기 신도시 물량은 모두 신혼희망타운
청약에 대한 흥행 여부가 주변 시세 최대 80% 수준으로 계획되어 있고,
투기 과열지구라도 분양가의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
예) 5억의 경우, 3.5억까지 대출이 가능하여 1.5억만 있어도 분양받을 수 있어 자금 계획에 숨통이 틔일 예정
그러나, 부동산을 거주 뿐만 아닌 자산 증식의 한 축으로 생각하는 대중에게 시세 차익 일부를 정부에 환수해야 하는 장치 - 수익공유형 주택담보대출에 의무가입해야 하며 최대 차익 절반을 정부와 공유한다는 조건은 좋은 가격/입지 임에도 불구하고 흥행 실패한 것을 지난 4차 사전청약에서 확인할 수 있었습니다. (시흥거모, 안산 신길 2 - 0.4:1)
공급 평형의 '초소형' 평면도 실수요를 반영하지 못했다는 평가
신혼부부는 작은 평면으로 충분하다?
수요에 대한 파악을 잘못한 듯합니다.
1인가구 증가 및 핵가족화된 시대이지만 미니멀리즘 이여도 부부가 함께 살게 되면 자연스레 자녀를 양육하는 것을 고민하기에 너무 적은 46m2
46제곱미터 = 13.915평
방 2, 화장실 1의 초소형 주택은 새 아파트라고 하지만 수요를 충족시키기에 부족함이 많았습니다.
특히 인구 감소를 걱정하는 정부가 한정된 택지에
많은 가구수 공급이 목표라고 하지만 미래를 생각치 않은 주먹구구식 계획은 좋지않다고 판단됩니다.
수요 개선을 위한 노력은 공급이다!
신혼희망타운은 좁은 집만 공급한다.
잘못된 판단을 수정할 예정입니다.
2022년 1분기 부터 전용 55㎡ 이상 평형 공급을 확대할 계획입니다.
하반기 부터 중형 평형(전용 60~85㎡) 도입도 계획 중으로
수요에 대한 요구도를 충족시키기 위한 공급계획 선회예정입니다.
2022년 들어선 이후 첫 사전청약
민간 사전청약으로 파주 운정, 양주 회천지구 두 곳에
약 1000여 가구를 사전청약하는 소식을 공유드립니다.
아무래도 공공분양이 아닌 민간 분양에 대한 사전청약
주의사항 (당첨시 일반청약 제한)을 꼭 인지하셔서 접근하시길 바랍니다.
누군가에게는 설레임, 기대감으로 다가설 사전청약 일정
생활권이 서북권(파주 운정), 동북권(양주 회천)이신 분들에게 좋은 기회이길 바랍니다.
오늘도 수고 하셨습니다.
'[띠띠] 부동산' 카테고리의 다른 글
| 주택청약 [예외적 무주택 인정기준] "상속공유지분" (0) | 2022.02.11 |
|---|---|
| ●생활형 숙박시설● 장단점! 양도 소득세 취득세 관련 개념정리 생숙 분양권세금관련 정보 종합!! (0) | 2022.02.09 |
| 청약 당첨된 분양권의 취득일에 따른 양도세와 취득세 차이!! (0) | 2022.02.08 |
| 대전 성남1구역 재개발 일정, 분양가 및 시세차익까지! (0) | 2022.02.04 |
| 이문1구역 래미안 분양일정, 분양가, 시세차익은 얼마까지? (0) | 2022.01.26 |
댓글