덕소2구역_라온프라이빗, 분양일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

21년 5월 21일 

덕소2구역은 관리처분인가를 받았으며 

현재 이주가 진행되고 있습니다. 

 

21년 10월부터 22년 4월까지 

6달간 이주를 마치게되면 

23년에 철거가 완료되어 

23년 분양이 예정되어 있는 상황입니다. 

일정은 상황에 따라 변동될 수 있지만 

사업속도르는 일사천리로 진행될 것으로 

예상됩니다. 

남양주 와부읍 덕소리 일대를 중심으로 개발될 

예정인 덕소2구역은 

도보이용권에 덕소역(경의중앙선)이 위치해 있습니다.

경의중앙선을 이용해 홍대입구, DMC, 용산으로 

이동이 편리하며 인근의 대로들을 통해

서울을 비롯한 여럿 수도권 이동이 수월합니다. 

 

GTX-B가 개통될 시 망우역 환승으로 

서울역까지 20분내외로 이동이 가능하게 됩니다. 

2023년 개통예정인 지하철 8호선 연장사업과

강동구와 진접을 연결하는 9호선 연장사업 예정으로 

잠실까지 30분내외로 이동이 가능하게 됩니다.  

 

또한 정비구역 맞은편으로 한강조망을 누릴 수 있으며

주변의 대형마트, 생태공원, 우체국, 119 등 

덕소2구역 주변 인프라를 누리실 수 있습니다. 

덕소2구역의 인근 시세정보 입니다.

 

인근 덕소아이파크APT

2007년 입주한 14년차 아파트로 

호가는 8억 5000만원 입니다. (34평 기준_평당 2464만원) 

 

덕소성일우리미APT 

2008년 입주한 13년차 아파트로 

호가는 6억9000만원 (32평 기준_평당2143만원) 

 

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15번지 일원에 위치한

덕소2구역 주택재개발정비사업은

임대60세대, 일반분양비율 34.83%

지하2층~지상29층 (총10개동)

총 999세대 규모로 건립할 계획으로 

2026년 준공예정중에 있습니다. 

덕소2구역 재개발 일정

 

2010년 08월 : 정비구역 지정

2010년 12월 : 추진위원회 승인

2012년 05월 : 조합설립인가 

2015년 07월 : 시공사선정 (라온건설)

2017년 12월 : 사업시행인가

2021년 05월 : 관리처분인가

2021년 10월~22년 4월 이주 

2023년 철거 (예정)

2023년 분양 (예정)

2026년 준공 (예정) 

 

2012년 부동산 경기 악화로 

굳이 수주를 하지 않아도 될 것으로 판단한 

건설사들이 재건축, 재개발 사업에 

몸을 사렸는데요. 

그래서 결국 12년 8월 입찰 마감당시 

시공사 입찰이 무산되었고 

2015년 7월 라온건설로 시공사가 선정되며 

재개발 사업은 순조롭게 추진되고 있습니다. 

덕소2구역 예상 분양가 

 

● 예상 조합원 분양가 

25평 기준 : 3억원           (평당 1,200만원)

(예상 호가의 44.12%)

34평 기준 : 3억 8000원   (평당 1,117만원) 

(예상 호가의 42.22%)

● 예상 일반 분양가 

25평 기준 : 4억원            (평당 1,600만원) 

(예상 호가의 58.824%)

34평 기준 : 5억 1,100만원 (평당 1,500만원) 

(예상호가의 56.778%)

 

● 입주 예상가

25평 기준 : 6억 8000만원 (평당 2,720만원)

34평 기준 : 9억원           (평당 2,647만원) 

 

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※주변 아파트 분양가비교

덕소강변라온프라이빗은 

지하2층~ 지상26층(5개동) 총 295세대의 

가구모집에 1순위 청약 평균경쟁률은 16.94 : 1 을 기록 

25평형 일반분양가는

3억8550만원 (평당 1,542만원) 

33평형 일반분양가는

5억3600만원 (평당 1,624만원) 으로 분양하였습니다. 

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덕소2구역은 도보로 이동 가능한 거리에 

덕소역(경의중앙)이 위치하며 

덕소역에서 DMC, 홍대, 용산으로의 

이동이 편리하며

인근 다양한 대로들이 인접해 있기에 

차량 이용으로 서울과 수도권의 

접근성은 더욱 높이질 예정입니다. 

 

GTX-B가 개통예정에 있습니다. 

환승을 이용하여 서울역까지 20분내외 이동가능

지하철8호선 연장, 9호선 연장사업 예정돼 있으며 

광역급행으로 덕소2구역에서 잠실까지 30분대로 이동가능합니다. 

GTX-B개통시, 망우역 환승을 이용하여

서울역까지 (20분소요) 빠른 이동이 가능합니다. 

※ 주변 인프라 

주변 생활편의시설로는 119 안전센터와 대형마트, 공원 등이 있습니다.

한강조망을 누릴 수 있는 프리미엄 조망권을 가지고 있으며 

인근 금대산과 숲세권 입지도 가져갈 것으로 보입니다.

 

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※인근아파트시세 비교 

 

남양주덕소동부센트레빌 

총 1220세대, 지상10~20층 

시공사: 동부디엔씨유한회사

2006년 12월에 입주한 15년차 아파트 

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덕소아이파크

총 1,239세대

지상15~20층 

시공사 : 현대산업개발

2007년 2월에 입주한

14년차 아파트 

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덕소2구역과 인근 프리미엄 

 

덕소2구역은 현재 지난 21년 10월부터 이주중이며 

22년 4월 이주완료 예정으로 

23년 철거 이후 분양 예정에 있습니다.

프리미엄은 3억9000만원대로 형성되어 있습니다. (84기준)

 

덕소5A구역은 2021년 10월 현대엔지니어링이

시공권을 가져갔으며 

22년 관리처분인가를 앞두고 있습니다.

프리미엄은 5억원대로 형성되어 있습니다. (84기준)

 

덕소3구역은 2016년 10월 조합설립인가 이후 

사업시행인가 직전에 있습니다. 

프리미엄은 3억4000만원대로 형성되어 있습니다. (84기준)

 

도곡2구역은 2019년 12월 관리처분계획인가 획득 후

철거완료 직전에 이르렀습니다.

프리미엄은 4억원으로 형성되어 있습니다. (84기준)

이상 덕소2구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.