인천시청역 GTX(B노선) 호재를 지니고 있는
'다복마을 재개발'은 지난 8월 20일에 열린
총회에서 조합측이 제시한 평당 1,650만원
분양가에 비해 HUG에서 제시한 1,350만원의
분양가 차이에서 협의점이 나오지 않아
결국 후분양으로 사업이 진행 변경 되었습니다.
주요 변경사항 :
정비사업의 사업기간이 최초 사업시행인가일로 부터
기존 60개월 --> 72개월로 변경 되었습니다.
다복마을 재개발은 현재 한창 공사중이며
후분양으로 진행시에는 조합이
시공사의 보증을 받아
공사비 대출도 가능합니다.
다복마을 재개발의 경우, 사업성과 입지를
생각하면 후분양으로 진행하는 것에 대한
리스크는 크지 않을 것으로 예상됩니다.
◆다복마을 재개발 추진현황
2009년 12월 정비구역지정
2010년 02월 추진위원회 승인
2010년 05월 조합설립인가
2017년 12월 사업시행인가
2019년 02월 관리처분인가
2019년 04월 이주 시작
2020년 08월 관리처분변경인가
2021년 02월 착공
2021년 08월 분양가 관련 총회
2021년 11월 사업시행변경인가
를 거쳐 현재에 이르렀으며
향후 일정은 후분양으로
2023년 상반기 내 일반분양
2023년 12월 준공 예정
간석초주변 다복마을구역 주택재개발은
한화건설이 시공사 입니다.
아파트 명은 '한화 포레나 인천구월'로
재탄생 하게 됩니다.
인천광역시 남동구 구얼동 70-16번지 일원,
지하3층에서 지상최고 35층 (11개동)
조합원 615명, 보류지 5세대
일반분양 435세대 (비율 39%)
임대 60세대 포함하여
총 1,115세대의 규모로 건립될 예정입니다.
84타입의 입주권 프리미엄은
4억원 선에서 형성되어 있습니다.
74타입은 3억500만원
다복마을은 후분양을 진행하기에
조합 측에서는 HUG의 분양가를
따르지 않고
더 높은 분양가를 받을 수 있습니다.
현재 10년 이상된 인접한 아파트가
평당 2000만원 이상의 분양가를 형성하고 있습니다.
일반분양가 (예상)
25평 기준 : 4억 5000만원 (평당 1,800만원)
34평 기준 : 5억 7800만원 (평당 1,700만원)
추정 일반분양가의 약 70%인
조합원 분양가는 아래 금액으로 알려져 있습니다.
25평 기준 : 3억 2000만원 (평당 1,280만원)
34평 기준 : 4억원 (평당 1,176만원)
2023년 12월 입주 예상가격
25평 기준 : 6억 6500만원 (평당 2,660만원)
34평 기준 : 8억 7000만원 (평당 2,558만원)
★주변 아파트 분양가 비교
최근 입주자 모집공고를 발표하면서
분양을 알린 학익SK뷰는
다복마을 구역과 같은 남동구는 아니지만
인천시 내에서 가장 최근 분양된 아파트입니다.
일반분양가는
25평 기준 : 3억9,580만원 (평당 1,649만원)
34평 기준 : 5억3,970만원 (평당 1,587만원)
KB리브부동산에서 예상하는 평균경쟁률은
33대1, 평균가점은 50점 입니다.
◆주변아파트 시세비교
주안캐슬앤더샵에듀포레는
지상최고 8~35층 높이 (13개동)
임대19세대를 포함한 총 1,856세대
규모로 포스코건설과 롯데건설이 시공사이며
2022년 7월에 입주예정인 단지입니다.
최근 전용면적 84타입 실거래를 보시면
2019년 10월 : 4억 600만원에서
2021년 08월 : 6억 4000만원의 최고가를 기록
2021년 10월 : 5억 7636만원이 마지막 거래로
현재 21년 11월 분양 호가는
7억2400만원 (평당 2,099만원) 입니다.
◆주변아파트 시세비교
간석래미안자이
다복마을구역 재개발 바로 옆에 위치한
간석재미안 자이는
지상 최고 20~29층 높이 (28개동)
총 2,432세대 대규모 단지입니다.
1군 건설사인 삼성물산이 시공한 아파트로
2008년 10월에 입주하여
14년 차 된 아파트입니다.
84타입 기준 실거래가 추이는
2019년 10월 : 4억4200만원에서
2021년 10월 : 7억5000만원~7억7000만원
선에 거래가 되었으며
2021년 11월 현재 아파트 호가는
7억9000만원 (평당 2,320만원) 입니다.
한화 포레나 인천구월로 변모하는
다복마을 재개발은
1km 이내에 인천1,2호선이 지나가는
인천시청역이 있습니다.
또한 해당역에는 수도권광역급행정철도인
GTX (B노선)이 들어올 예정으로
2027년 완공 목표이 있습니다.
지난 08월 국토부에서는 주요 교통 거점지를
랜드마크로 조성하기 위한 계획을 발표했습니다.
인천 부평역, 송도역과 더불어 인천시청역이
포함됐으며, 향후 인천시청역은
GTX환성센터의 역활과 함께
랜드마크를 형성할 것으로 전망하고 있습니다.
▲인천시청역 GTX 환승센터
이상 다복마을에 대한 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
'[띠띠] 부동산' 카테고리의 다른 글
| 덕소2구역_라온프라이빗, 분양일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄] (0) | 2021.11.18 |
|---|---|
| 산곡6구역 재개발 분양일정, 분양가, 프리미엄 [시세차익] (2) | 2021.11.16 |
| [디에이치아텔스타] 과천주암장군마을 재개발 일정, 분양가, 시세차익[프리미엄] (0) | 2021.11.13 |
| [학익역 인근]학익SK뷰 입주자모집공고 일반분양, 시세차익 [프리미엄] (0) | 2021.11.10 |
| 성내5구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄] (0) | 2021.11.10 |
댓글