산곡6구역 재개발 분양일정, 분양가, 프리미엄 [시세차익]

최근 정부에서 발표했던 9월의 

고분양가 심사제도가 바뀌면서

이에 따른 수혜지로 

부평4구역이 평당가 1,925만원으로 

책정 되어 인근 재개발지인 

'산곡6구역'의 일반분양가도 이전보다 

높게 예상이 되는데요. 

이러한 가운데, 산곡6구역은 

지난 11월 5일 감정평가법인 선정을 위한

입찰공고를 내었으며

11월 15일 오후3시에 마감을 했습니다. 

 

'산곡6구역' 주택재개발 추진현황

2007년 12월 추진위원회 승인

2009년 04월 정비구역지정

2009년 07월 조합설립인가

2018년 08월 사업시행인가

2021년 06월 관리처분인가 

2021년 11월 감정평가업체 공고 및 마감

2021년 10월 ~ 2022년 02월 이주 기간

2022년 하반기 일반분양

2025년 입주 (예상)

인천시 부평구 청천동 104번지 일대에 

위치한 '산곡6구역' 주택재개발은

지하3층~지상33층, 20개동

조합원 1,267명 / 일반분양 1,302세대 

임대137세대를 포함하여 

총 2,706세대 규모로 건립 예정입니다.

시공사 : GS건설, 현대건설, 코오롱건설 

조정대상지역인 인천 부평구의 

산곡6구역 재개발 현재 입주권 프리미엄은

84타입 기준 5억 내외로 형성되어있습니다. 

 

조합원분양가 평균

25평 기준 : 2억 6000만원 (평당 1,083만원)

34평 기준 : 3억 6000만원 (평당 1,058만원) 

 

고분양가 심사제도 개편안에 따라 

추정되는 일반분양가는 평균

25평 기준 : 4억 8000만원 (평당 2,000만원) 

34평 기준 : 6억 4600만원 (평당 1,900만원) 

 

2025년 입주 예상가

25평 기준 : 7억 2000만원 (평당 3,000만원) 

34평 기준 : 10억원          (평당 2,941만원) 

 

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※주변아파트 분양가 비교 

부평캐슬앤더샵퍼스트 

청천1구역을 주택재개발하여 

부평캐슬앤더샵퍼스트로 탈바꿈하였습니다. 

지하2층부터 지상 최고 29층 (12개동)

임대 84세대 포함 

총 1,623세대 규모로 건립되었습니다.

시공사 : 포스코건설, 롯데건설

84타입기준 

부평캐슬 & 더샵퍼스트 거래 추이는 아래와 같습니다.  

21년 06월 4억 352만원 ~ 

21년 10월 8억 3655만원 

4억원 이상 거래가액이 올랐는데요. 

21년 11월 아파트 분양권 호가는 

8억 2,935만원으로 평당 2,413만원 시세를 형성 중입니다. 

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※주변아파트 분양가 비교 

부평신일해피트리더루츠 아파트 

지하철 7호선 산곡역 기준으로

산곡6구역과 맞은편에 위치하고 있습니다. 

지상 10~23층 높이 (12개동) 

임대 57세대 포함 

총 1,116세대 규모로 건립되었습니다. 

건설사 : (주)신일

 

84타입 기준 실거래가 

2019년 10월 : 4억 7215만원 

2020년 10월 : 5억 3570만원  

2021년 06월 : 7억 1315만원 

으로 최고 거래가를 기록했습니다. 

현재 11월 아파트 호가는 

7억9210만원으로 평당2,361만원 

시세를 이루고 있습니다. 

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산곡6구역의 교통호재로는 

단연 지하철 7호선 산곡역이 

초역세권의 입지라는 점 입니다. 

해당역에서 한 정거장 떨어진 

석남역(7호선, 인천2호선)에 

청라국제도시 연장사업인 7호선 

연장 사업이 2022년 2월 착공 예정으로 

11월 9일 인천시가 사업계획

승인을 위한 신청을 할 것으로 밝혔습니다.

신청 후, 내년 1월 승인 목표계획으로 

2027년 개통을 위해 추진할 예정입니다. 

 

인근 부평역(인천1호선)에 GTX-B노선이 

2027년 완공목표에 있으며, 

산곡6구역 주변으로

산곡복초,마곡초,청천중,산곡중,명신여고

산곡초,세일고,한일외고,인천외고 등의 

학군이 반경 1km 이내에 있고

영화관과 마트, 병원 등의 편의 생활 시설들이 

갖춰져 있습니다.