[경기광주 분양] 초월역 힐스테이트 [판교20분]_비규제지역

먼저 경강선 라인에 대해 알아보면

판교에서 경기도 여주까지 가는 라인인데요.

향후에월판선과 이어질예정입니다.

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#초월역은 #판교역까지 18분, #곤지암역은 22분정도 소요되는데 정말 가까운거리 입니다.

아울러 강남까지는 30분대로서 이매역에서 #분당선 환승이 가능하고,

#판교역에서 신분당선 환승이 가능합니다.

※ 초월역 힐스테이트의 가장 큰 장점은

바로 비규제 지역이라는것 입니다.

※ 모집공고일기준 해당지역 거주하시는경우,

청약통장 1년가입돼 있으면 충족됩니다.

비규제 지역은 장점은

위에 그림과같이 1주택자도 청약이 가능하고,

청약통장 가입 1년이면 1순위가되고,

세대주, 세대원 모두 청약 가능한 곳입니다.

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힐스테이트 초월역

 

1097세대가 분양될 예정이며 

84제곱미터 이하는

추첨제 60%가 배정, 40% 가점제 배정

85타입 이상은 추첨 100%입니다.

1주택자고 추첨제로 도전 가능합니다.

 

일단 모집공고일 기준

경기도 광주시 거주자 100% 우선공급입니다. (당해)

분양 받을실 분들은 경기 광주로 전입 하는게 좋습니다! 

 

모델하우스 오픈은 9월 예정입니다. 

 

 

아래 그림과같이

1단지와 2단지로 나눠 분양할 예정이라고 합니다.

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[입지분석]

아래 그림과 같이 초월역까지는 도보로 1Km 정도이며

성인 걸음으로 약 15분대입니다.

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위에서 말한대로 초월역에서 판교까지 18분

약 20분대로 판교까지 출퇴근이 가능이라는 장점이 있습니다.

도곡 초등학교와 초월중학교 옆에 바로 있습니다. 

또한 자차이용시 중부고속도로가 가까우며

타지역 이동이 우수한 광역교통망을 갖고 있습니다.

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한가지 단점이 있다면 

많은 교통량에 비해 도로가 좁다는 것 입니다. (6차선 or 4차선 구성)

실제로 초월역 인근을 드라이브해보신 분들은 아실텐데요 

생각보다 막힐때가 많습니다. 

하지만, 도보로 역까지 갈 수 있는 장점을 배재할 만큼 

교통체증이 심각한 것은 아닙니다. 

 

보이는 아파트가 롯데,그옆 곤지암천과 초월역이 보입니다.

초월역세권에서 판교통근이 장점도 있지만,

수변공원을 따라 산책과 운동도 할수 있는 자연환경이 우수한 곳이기도 합니다.

힐스테이트 초월역 1,2단지 부지, 그아래는 중학교 전경입니다. 

단점으로는 아직 생활인프라가 부족하여 대형 상권은 차를이용을 해야합니다.

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[예상 분양가 및 향후 시세]

작년에 분양한 분양권인 #초월역한라비발디의 33평 분양가격이 약 4.5억선입니다.

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84타입기준 분양가는 이 분위기 그대로 반영이 될것으로 예상됩니다..

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향후 시세는 초월역 롯데와 같이 움직일 것으로 보입니다.

실거래가 84타입이 6억선이며 현재 호가는 7억이 넘습니다.

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힐스테이트는 당첨되면 바로 입주시기까지 3억의 프리미엄을 안겨줄것으로 봅니다.

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