[신림 재개발] 신림1구역 민간재개발 일정, 신림뉴타운 프리미엄 [시세차익] 4,250세대

서울시 서남부 지역 

최대 규모 재개발

신림뉴타운 '신림1구역은 

지난 6월부터 추진중인 촉진계획 변경안을 통해 

서울시에서 진행하는 공공기획 방식을 정용 

종전비례율 247.7% --> 259.8%로 상향 

약 300세대수가 늘어났습니다. 

또한 재개발 속도도 탄력받을 것으로 예상됩니다. 

 

오세훈 서울시장이 발표한 

6대 재개발 규제완화 방안 중 

서울시가 주관하는 공공기획이 

최근 최대 이슈로 떠오르고 있으며 

신림1구역 재개발의 

재정비 촉진계획 변경(안)은 

조만간 확정을 지어 

공고할 예정이라 합니다. 

 

2005년          : 재정비촉진지구 지정

2016년 03월   : 추진위원회 승인

2019년 11월   : 조합설립인가 

2021년 08/31  : 시공사선정 

2021년 10/16  : 시공사 선정총회

2024년           : 착공 (목표) 

2027년 하반기 : 입주 (목표) 

 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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신림뉴타운 최대규모

신림1구역 조합원 분양가 

 

59제곱미터(25평) : 4억원           (평당 1,600만원)

84제곱미터(34평) : 5억 3000만원 (평당 1,558만원)

 

예상되는 일반분양가 

 

59제곱미터(25평) : 5억 7500만원  (평당 2,300만원) 

84제곱미터(34평) : 7억 6000만원  (평당 2,235만원) 

 

일반분양가는 분양시점에 따라 변동될 수 있습니다. 

 

2027년 하반기 입주예상가 

 

59제곱미터(25평) : 13억원  (평당 5,200만원) 

84제곱미터(34평) : 17억원  (평당 5,000만원) 

 

     

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주변아파트 시세비교 

e편한세상서울대입구2차 아파트는 

봉천 12-1구역을 재개발한 아파트입니다. 

지상최고 18층,

임대 89가구 포함 총519가구 규모로 건립 

2020년 4월에 입주한 2년차 단지 입니다. 

실거래가는 아래와 같습니다.  

e편한세상서울대입구 1차 아파트는 

봉천12-2 구역을 주택재개발한 입지입니다.

지하3층~지상20층(22개동)

임대 294가구 포함 총1,531가구 규모로 건립 되었습니다.

2019년6월 입주한 아파트로 

2016년 분양당시 일반분양가는 평균 1,700만원 이였습니다. 

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서울 서남부권 교통망 개선을 위해 

샛강역에서 서울대학교 인근 관악산역까지 연결하는 

1. 신림선 경전철이 22년 상반기 개통예정입니다. 

2. 신립1구역 인근은 숲세권의 입지에 하천도 흐르며 

3. 강남으로의 접근이 좋고, 신림초, 신관중,

   봉림중,관악초,신림중,삼성초,삼성고등 학군이 많아 

   교육환경이 좋습니다.