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[서울 재개발] 갈현1구역 분양일정 및 프리미엄 갈현1구역 주택재개발은 최근 조합원분양신청을 완료하여 관리처분인가 준비를 하고 있습니다. ★ 재개발 정비사업 추진 단계 1. 정비구역지정 2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의) 3. 조합설립인가 4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정) 5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 6. 시공사 선정 7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 8. 조합원 분양신청 9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨) 10. 이주 및 철거 11. 착공 및 일반 분양 12. 준공 및 입주 갈현1구역 추진현황 2005년 2월 추진위원회승인 2011년 9월 정비구역지정 2015년 12월 조합설립인가 2019년 1월 사업시행인가 2020년 5월 시공사선정 2021년 6.. 2021. 7. 16.
[서울 재개발]북아현3구역 재개발 현황 및 분양가 시세차익 서울 서대문역, 충정로역 아현역 북아현 3구역은 2011년 9월 사업시행인가 구역으로 전매제한에서 자유롭습니다. 즉, 많은 투자자들이 찾을 예정이므로 가치가 더 많이 올라갈 것으로 예상됩니다. 북아현3구역 추진현황 2008년 2월 정비구역지정 2008년 3월 추진위원회승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의) 2008년 9월 조합설립인가 --> 건축심의까지 진행 完 2011년 9월 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 2020년 10월 변경결정(안) 공람, 지금은 사업시행 변경인가를 추진중이며 23년에는 관리처분인가 (절차 완료!! 이제 짓기만 하면 되죠) 25년에는 일반분양이 예상됩니다. 북아현3구역은 충정로역과(2호선,5호선), 서대문역(5호선) 더블역세권입니다. 건폐.. 2021. 7. 16.
아파트, 오피스텔 투자 취득세, 주택수, 부가세, 양도세까지 총 정리 아파트와 오피스텔 취득세 비교 아파트는 2번째 부터 중과세가 붙어 농특세 지방세 포함 8.5%를 내지만 오피스텔은 동일합니다. 아래는 아파트 취득세 입니다. (1번째 아파트의 경우) 아파트, 오피스텔 취득세 아파트는 추가 매수에 따라 취득세가 아래와 같이 오르지만 (최대12퍼) 오피스텔은 아래와같이 동일하죠. (아래 내용은 농특/지방세 미포함 내용입니다.) 경우1. 아파트를 사서 취득세 1%를 내고 2번째 아파트를 살 경우 취득세 8%기에 오피스텔을 선택해서 4% 취득세, 3번째에는 아파트를 사서 12% 취득세를 냄 경우2. 처음부터 오피스텔 사서 취득세4% 내고, 2번째 아파트 사서 취득세 8% 3번째 오페스텔을 사서 취득세 4% [만약 경우2에서 첫번째 오피스텔이 주택수에 포함되지 않는다면,] [ 2.. 2021. 7. 15.
[미아동 재개발] 미아3 재정비촉진구역 사업시행인가 고시 [미아3 재개발 분양일정 프리미엄] 미아3재정비 촉진구역은 지하3층~지상29층 총12개동 임대주택 179세대와 조합원 493세대를 포함 총 1,037세대 건립예정 입니다. 2010년 3월 구역지정 2015년 1월 조합원설립인가 2019년 6월 건축계획안 조건부 의결 2019년 12월 새로운 조합장 선출 (22건의 협력업체 선정 및 계약 추인건 의결) 2020년 9월 환경영향평가서 접수 2020년 10월 촉진계획 변경고시 2021년 1월 환경영향평가 보완필요 2021년 3월 보완서 제출 2021년 6월 사업시행계획인가 공람공고 [사업시행인가 된것 아님] 현재 건축심의가 되었고, 사업시행인가 신청을 한 상태 --> 2021년 7월 7일 사업시행인가를 받았습니다. 강북구청은 7월23일 날짜로 인가 고시를 알림 미아3 재정지촉진구역 추후 일정 2.. 2021. 7. 13.
[서울 재개발] 신당8구역 재개발 '시공사 계약해지' 향후 일정 및 분양 시세차익 신당8구역 주택재개발사업 총 16개동, 임대주택 183세대 와 분양1,032세대 총 1,215세대 분양예정 시공사 : 대림건설 2004년 추진위원회 승인 2007년 구역 지정 2016년 조합설립변경인가 획득 2018년 사업시행인가 [시행사 선정] 최종 시행사 : 대림건설로 2019년 확정 되었으나 2020년 4월 국토교통부 & 서울시 재개발 재건축 조합 합동점검 결과 31건 위반사항 적발되면서 --> 조합장 해임 2020년 7월 조합장 재선출 --> 조합재정비 조합 재정비 후, 2021년 2월22일~4월2일까지 조합원 분양신청 완료 후 관리 처분인가를 앞둔 상태였으나 대림산업과 조합측의 계약조건 의견차이로 21년 6월 9일 협상을 종료하고 21년 7월 3일 조합 총회를 개최 시공사 계약해지 안건을 통과 .. 2021. 7. 12.
2021년 하반기 부터 바뀌는 법안들 [21년 범칙금 및 과태료] ♦10월부터 고속도로 진입 안전벨트 미착용자 CCTV로 자동촬영, 과태료 부과 3만원, 진출입 모두 미착용시 6만원 ♦10월부터 음주운전, 안전벨트 미착용, 불법주정차, 신호등(깜빡이) 미작동자 집중단속, 과태료 부과 ♦택시 운전석 및 보조석 에어백 설치 의무화(8월~) ♦치아 스케일링 의료보험 적용(2년 1회 1만원) (10월~) ♦초음파검사 및 CT 촬영시 의료보험 적용(10월~) ♦주민등록번호 수집, 처리행위 금지. (8월, 최대 5억원이하 과징금 부과) ♦현금영수증 의무 발급 건당10만원 이상으로 기준 금액 인하(7월~) ♦4인실까지 일반 병상으로 건강보험 적용 확대 (9월~) ♦태아에 대한 출산전후 휴가가 90일에서 120일로 확대 (7월~). ♦임신 12주 이내, 임신기간 36주 이후 하루 2.. 2021. 7. 12.
유대인의 돈 철학 "돈은 불리는것" [유대인 금융교육] 홍익희 전 세종대 교수님이 말하는 돈 철학. 팬데믹 시대 코로나 바이러스 팬데믹 상황속에서 세계 각국 정부에서는 양적완화를 통해 직면한 위기를 타개하고자 노력하고 있습니다. => 그로인해 부동산 거품은 실질적 자산으로 굳어지고 있으며 주식 또한 급격한 상승을 통해 많은 사람들이 자산을 증식 했습니다. 앞으로 가치 있게 봐야할 자산은? 세계 경제 흐름상 향후 '달러'를 주의깊게 봐야 한다. 또 금을 비롯해 원자재 가격이 오를 수 있다. (통상 화폐 가치가 떨어지면 상품 가치는 올라가기 마련이므로) 앞으로 경기가 회복국면에 접어들면 원자재 가격이 크게 오를 가능성이 있다. 미래의 대응 자세는? 지금의 회사나 사업에 하나에만 몰두해서는 안된다. 즉, 분산투자 하듯, 수입원을 여러개 가지는 것이 중요하다. 험난.. 2021. 7. 11.
수도권 거리두기 4단계_모임인원수 및 거리두기 주요내용 [종합] 정부가 수도권의 사회적 거리두기 단계를 12일부터 2주간 4단계로 격상 비(非)수도권의 거리두기는 지자체별 단계를 유지하되 코로나19 감염 확산 추이에 따라 선제적인 대응 조치를 취하도록 했다. 김부겸 국무총리는 9일 정부서울청사에서 주재한 중앙재난안전대책본부 회의에서 "코로나19 하루 확진자가 연일 최고치를 경신하는 등 방역이 최대 위기에 처했다"며 이 같은 방침을 밝혔습니다. 김 총리는 "서울에서만 사흘째 500여명의 확진자가 발생하고, 5명 중 4명이 수도권에서 발생하고 있다"며 격상 배경을 설명했는데요. 4단계로 격상되면 오후 6시 이후 사적으로 2명까지만 모일 수 있으며 3인 이상 모임은 금지됩니다. 오후 6시 이전에는 4인까지만 사적모임이 허용됩니다. 1인 시위 이외의 집회와 행사는 전면 금지.. 2021. 7. 9.
부동산 명언 1.원주민 육세권은 진리.20년차 토박이들이 욕하면 무조건 사라. 2.남들 살때 같이 사라 3.나 빼고 다 부자다. 4.소식에 한번,착공에 한번, 완공에 한번 5.고민하는 동안 남들이 좋은거 다 사감 6.집 살때 두개씩 사라 (임대차3법) 7.늦게 파는 놈이 항상 더 번다. 9.투자하는게 위험한게 아니라 투자 안하는게 더 위험하다. 10.무조건 싸게사라(부동산은 오늘이 제일 싸고 내일이 가장 비쌉니다) 11.청약이 될것같냐? 12.푼돈 모아 분양권 13.선구매 후분석 14.세금이 제일 무섭다. 15.넓을수록 좋고 높을수록 좋다. 16.토박이 불소장님 말은 듣는게 아니다. 17.아이들 키울 수 없는 집은 집이 아니다. 18.잘 모르겠으면 역세권,학세권,욕세권 중에 찍어라 19.욕보다 무서운 무관심 20.현.. 2021. 7. 9.
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