[구리 재개발]인창C구역 롯데캐슬 분양일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

경기도 구리시 주택재개발 정비사업

'인창C구역'에 대한 리뷰입니다. 

인창C구역은 일반분양을 앞두고 

원활히 사업을 진행하고 있는데요. 

지난 10월 13일 감리자 모집공고 完

전자입찰 방식으로 진행 

10월 22일 마감 되었습니다. 

인창C구역+주택재개발정비사업+감리자(전기)+모집공고(재정정).hwp

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◆ 인창C구역 주택재개발 추진현황 

2010년 05월 : 정비구역지정

2010년 10월 : 추진위원회 승인

2011년 04월 : 조합설립인가

2018년 04월 : 사업시행인가

2019년 07월 : 관리처분인가

2021년 01월 : 철거시작

2021년 11월 : 착공 예정일 

올해 안으로 조합원동호수 추첨을 

마무리할 것으로 예상되며,

2022년 상반기 : 일반분양 전망

2025년 08월 : 준공 (예정)

 인창C구역 재개발 정비사업은

경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원이며 

조합원 수 413명, 일반분양 707세대 (예상) 

공동주택임대 60세대 포함 

총 1,180세대 (11개동) 이 건립될 예정입니다. 

오피스텔은 251실의 1개동 입니다. 

건설사 : 롯데건설 

 

인창C구역 재개발은 

현재 구역내 입주권프리미엄은 

7억원으로 형성되어 있습니다. 

 

●조합원 분양가 

25평 : 3억 7300만원 (평당 1,492만원)

34평 : 4억 7000만원 (평당 1,382만원) 

 

●일반 분양가 (예상) 

25평 : 5억 5000만원 (평당 2,200만원)

34평 : 7억 1400만원 (평당 2,100만원) 

 

HUG 9월 자료로 평단 2235만원 분양가가 나왔지만

최종 확정금액은 아닌것으로 파악됩니다.

해당 분양가 또한 참조 바랍니다. 

 

●2025년 08월 입주 예상가 

25평 : 11억 4000만원 (평당 4,560만원)

34평 : 15억원            (평당 4,411만원) 

 

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■주변 아파트 시세비교 

e편한세상인창어반포레

 

구리역과 인창C구역 인근에 위치하며

지하2층~지상25층(7개동)

임대32세대 포함

총 632세대 규모로 건립 되었습니다.

시공사 : 대림산업 

(2020년 8월 입주)

 

2018년 4월 분양가 

26평 : 4억 1700만원 (평당 1,604만원)

34평 : 5억 2500만원 (평당 1,544만원)

 

e편한세상인창어반포레 아파트의 

34평 실거래 기록을 살펴보면 

최근 21년 09월 11억 6000만원 거래가 있었습니다.

현재 호가는 13억원 (평당 3,802만원) 입니다. 

 

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e편한세상수택센트럴파크 아파트는

지상최고 높이 29층(10개동)

733세대 규모로 건립된 단지입니다.

시공사 : 대림산업, 선원건설 

 

34평 실거래가를 보면 

2020년 8월 : 8억6500만원 거래가 있었고 

현재 거래는 없는상황입니다.

현재 호가는 12억 5000만원(평당 3,628) 입니다. 

인창C구역 주택재개발 정비사업은 

경의중앙선 구리역과

도보 500m 이내 거리 역세권으로 

해당역에는 지하철 8호선 연장선인 

별내선이 신설 계획에 있습니다.

암사역을 시작으로

남양주시 별내역까지 이어지는

사업구간으로  2022년 12월 완공목표

에 있습니다.

또한 구리역은 환승센터 건립사업이 

지난 2019년 타당성 조사를 거쳐

2022년 구체적인 설계와 협의를 통하여 

2026년 완공을 목표로 추진 중입니다. 

이상 이창C구역 재개발 건에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.