서울 노원구 상계뉴타운 1구역은
정비구역으로 지정된지 15년만에
사업시행인가를 받았는데요.
진척이 늦었지만, 21년 10월 16일
HDC 현대 산업개발이 시공사로
선정되면서 개발에 속도가 붙고 있습니다.
상계1재정비촉진구역 주택재개발정비사업은
(상계뉴타운 1구역의 정식명칭)
서울시 노원구 상계동 6-42번지외 241필지에서 진행됩니다.
4호선 당고개역에서 3차 역세권(750m) 이내에
정비구역이 위치하며
4호선 당고개역 까지 도보 5~10분 내외입니다.
또한, 4호선 연장선인 집진선이 개통을 앞두고 공사 중 이며
인근에 수도권 제1순환 고속도로도 위치합니다.
GTX-C노선과 동북선 경전철 호재가 겹쳐 편의성도
증대될 예정입니다.
불암산, 수락산, 도봉산 등, 숲세권을 이루고 있어
자연환경 또한 우수하며, 인근 신상계 초등학교,
덕암초등학교, 상계제일중학교, 재현중학교, 재현고등학교
미래산업과학고등학교 등 학교또한 풍부합니다.
◆상계뉴타운 상계1구역 재개발정비사업 일정
2005년 12월 정비구역 지정
2008년 12월 추진위원회 승인
2013년 08월 조합설립인가
2020년 10월 사업시행인가
2022년 관리처분인가 (예상)
2024년 분양 (예상)
2027년 준공 (예상)
★ 재개발 정비사업 추진 단계
1. 정비구역지정
2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)
3. 조합설립인가
4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)
5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)
6. 시공사 선정
7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)
8. 조합원 분양신청
9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)
10. 이주 및 철거
11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)
12. 준공 및 입주
상계뉴타운 상계1구역 재개발 사업은
지하5층~지상 25층 (17개동)
조합원 수 715명, 일반분양 최대 400세대, 임대 290세대 포함
총 1,388세대가 건립될 예정입니다.
시공사 : HDC현대산업개발
★상계뉴타운 1구역 예상 분양가
◆조합원 분양가
25평 기준 : 4억 1620만원 (평당 1,664만원)
34평 기준 : 5억 1200만원 (평당 1,505만원 )
◆일반 분양가 (예상)
25평 기준 : 5억 2200만원 (평당 2,088만원)
34평 기준 : 6억 5000만원 (평당 1,911만원)
◆2027년 입주 예상가
25평 기준 : 11억 5000만원 (평당 4,600만원)
34평 기준 : 15억 5000만원 (평당 4,558만원)
■주변아파트 분양가 비교
상계6구역의 노원롯데캐슬시그니처
지하3층~지상29층(10개동) 임대198세대 포함
총 1,163세대가 건립된 단지입니다.
시공사 : 롯데건설
2020년 7월 분양당시 해당 단지 일반분양가는
평균 평단 1,880만원 이었습니다.
주변 아파트 모두 오래된 구축인점 참고 바랍니다.
■주변아파트 시세비교
●노원센트럴푸르지오
임대152세대 포함 총 810세대 규모로 건립
지상 최고 27층 (7개동)
시공사 : 대우건설
입주 : 2020년 2월
84타입 실거래 가격으로
21년 9월 : 10억 1,500만원을 기록
21년 10월 : 현재 호가는 15억원 (평당 4,496만원)입니다.
●중계환화꿈에그린더퍼스트
임대 34세대를 포함
총 283세대 규모, 지상 최고26층(4개동)
건설사 : 한화건설
입주 : 2014년 8월
8년차 단지 입니다.
실거래 최고가는
21년 3월 : 11억원 입니다
21년 10월 현재 아파트 호가는
13억원 (평당 3,998만원) 입니다.
●상계 뉴타운 1구역 개발 호재
노원 창동 역세권 개발
1,4,7호선 추후 GTX-C 노선까지 광역 교통 체계가 좋은
노원 창동 역세권 개발입니다.
GTX-C 라인
창동,상계 도시재생사업과 동북선 경전철 사업,
4호선 진집선 연장 등이 있고,
우수한 숲세권과 학세권을 보유하고 있는
투자가치가 높은 지역입니다.
창동 상계 역세권 개발은
창동, 상계 일대 약 98만제곱미터를
복합환승센터, 스타트업존, 글로벌라이프존,
글로벌 비지니스존, 등 4개구역으로 나누어 개발 합니다.
창동역 서울아레나 K-POP 전문공연장은
1만 8400석의 초대형 공연장으로 2024년 1월
개장할 예정입니다.
상계뉴타운은 GTX 호재 수혜지역으로
강남까지 접근성이 획기적으로 개선될 예정인데요.
인근 창동역 4호선, 1호선 외에도
GTX-C노선을 이용할 수 있게 됩니다.
4호선 연장
진접선 복선절철은
총 사업비 1조 4000억원을 투입해
노원구 당고개와 남양주 진접읍을 연결하는 사업입니다.
4호선에서 연장된 진접선을 통해
8호선과 9호선도 이용가능 할 것으로 보입니다.
(2006년 사업추진, 2010년 예비타당성 조사 통과)
2021년 전동차 1호제작, 2022년 상반기 개통예정
마지막으로
상계 뉴타운의 핵심 포인트는
상계동 신축 아파트 희소성에 있습니다.
전반적으로 1980년대에 조성된 아파트가 많고
2000년대 입주한 아파트 이래
신축아파트가 거의 없어
전반적으로 노후도가 높습니다.
그로 인한 신축 아파트에 대한 욕구가 높기 때문에
더더욱 이목이 쏠리고 있습니다.
이상으로 상계 뉴타운 1구역 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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