총 세대수는 483세대로 적지만
초품아 + 숲세권 + 신설 교통호재 를 지니고 있는
화창지구 재개발건 리뷰 시작합니다.
안양역과 광명역 인근 생활권을 누릴 수 있는
화창지구 주택재개발의 이주율이 99퍼 완료되었습니다.
10/6 조합의 문자 통보 당시, 교회를 포함하여
3가구 남아있었지만
10/22 기준 1가구만 남았습니다.
◆화창지구 재개발 추진현황
2006년 08월 추진위원회 승인
2009년 12월 정비구역지정
2010년 11월 조합설립인가
2018년 05월 건축심의 통과
2019년 03월 사업시행인가
2020년 12월 관리처분인가
2022년 상반기 조합원 동호수추첨
2022년 하반기 일반분양 (예상)
2024년 준공/ 입주 (예상)
★ 재개발 정비사업 추진 단계
1. 정비구역지정
2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)
3. 조합설립인가
4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)
5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)
6. 시공사 선정
7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)
8. 조합원 분양신청
9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)
10. 이주 및 철거 (99%)
11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)
12. 준공 및 입주
화창지구 주택재개발 정비사업은
경기도 안양시 만안구 석수2동
348번지 일대에 위치합니다.
지하3층~지상 26층(5개동)으로
조합원201명, 일반분양 212세대
임대 40세대 포함
총 483세대가 건립될 예정입니다.
건설사 : GS건설
투기과열지구인 화창지구는
2019년 3월 29일 사업시행인가를 받은 곳으로
관리처분인가 이후에는 예외사항 매물 제외,
전매가 제한 됩니다.
현재 구역내 84타입 가능한 조합원 매물이
나와있는 상황입니다.
해당매물 입주 프리미엄은 5억2000만원으로
매매가 7억원 입니다
조합원 분양가
25평 기준 : 3억 6100만원 (평당 1,440만원)
34평 기준 : 4억 7700만원 (평당 1,402만원)
일반분양가 (예상)
25평 기준 : 5억 7500만원 (평당 2,300만원)
34평 기준 : 7억 4800만원 (평당 2,200만원)
2024년 입주 예상가
25평 기준 : 8억 5000만원 (평당 3,400만원)
34평 기준 : 11억 3000만원 (평당 3,323만원)
◆주변 아파트 시세비교
◆아르테자이
예술공원입구 주변을 재개발한
아르테자이 아파트는
지하3층~지상 28층(12개동)으로
임대 62세대 포함하여
총 1,021세대 규모로 건립 되었습니다.
건설사 : GS건설
해당 단지는 2022년 8월 준공 예정단지로
2019년 11월 분양가는 아래와 같습니다.
25평 기준 : 5억 5367만원 (평당 2,215만원)
34평은 일반 물량이 없었습니다.
아르테자이 34평 최근 실거래가를 보면
2020년 6월 : 7억원
2021년 4월 : 9억원
10월 분양권 호가는 11억원으로
평당 3,136만원 시세를 형성하고 있습니다.
◆안양수자인리버파크
지하철 1호선 안양역 초역세권인
얀양역한양수자인리버파크는
지상 29층(4개동)
임대 21세대를 포함
총 419세대로 건립되었습니다.
시공사 : 한양건설
(2019년 1월 입주 : 3년차 단지)
현재 해당단지 34평 호가는
11억원으로 평당 3,264만원의
시세를 이루고 있습니다.
화창지구 주택재개발은
월곶과 판교를 연결하는 월판선의 예정지인
만안역이 도보 400m에 위치한
역세권 입니다.
안양역 인근 생활권 이용은 물론
단지 앞 충훈터널을 이용하면
차로 KTX 광명역이 5분 거리에 있습니다.
화창초등학교를 품고 있는 초품아 단지로
어린 자녀를 둔 입주민들의 교육환경에는
가장 큰 장점으로 여겨지는데요.
역세권, 초품아, 석수도서권, 숲세권의
다양한 호재로 수요자들이
주목할 만한 화창지구 입니다.
이상 안양 화창지구 재개발건에 대한 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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