금천 무지개아파트 재건축 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

금천구 '남서울 무지개 아파트'는

21년 9월13일 현장설명회 때 

DL이앤씨, 현대건설, 신동아건설 

3개 시공사가 참여하였고 

10월29일 시공사 선정 입찰을 마감한 

상태입니다. 

시공사 선정을 위한 입찰 및 

최종 선정이 남겨져 있는 상황입니다. 

 

◆남서울 무지개아파트 주택재개발 일정 

 

2017년 02월 정비구역 지정 

2018년 03월 조합설립인가 

2021년 06월 사업시행인가 

사업시행인가를 다른 재개발 건보다 빠르게 받으며 

상업속도에 탄력이 붙었습니다. 

올해 말에 시공사 선정 후 일정은 

아래와 같습니다. 

(금천구 향후 추진계획) 

2022년 10월 관리처분인가 

2023년 05월 착공 

2024년 일반분양 예상 

2026년 05월 입주 목표 

 

1980년 준공된 남서울 무지개 아파트는 

금천구 일대 아파트 중에 2번째로 

오래된 곳입니다. 

(재건축이 시급하기에 진척속도가 

빠른것 같습니다.) 

서울시특별구 금천구 시흥동 109-1번지 

외 3필지 일원 

조합원 수 639명, 임대 128세대 = 767세대 

(226세대 분양) 

총 993세대의 규모로 건립될 예정입니다. 

시공사 : 선정 中 

 

남서울 무지개아파트 재건축은 

조합원지위 승계 가능 매물을 제외,

일반적으로 조합설립인가 이후 

소유권이전등기시까지 전매가 제한됩니다. 

구역내 알려진 조합원 분양가와 

최근 건축비 상승, 분양가상한제 개선안 

고려한 조합원 분양가 (예상) 

25평 기준 : 7억원           (평당 2,800만원) 

34평 기준 : 8억 9000만원 (평당 2,617만원)

 

일반 분양가 (예상_인근시세 70~80% 추정) 

25평 기준 : 8억 6000만원 (평당 3,440만원)

34평 기준 : 11억원         (평당 3,235만원) 

 

2026년 05월 입주 예상가 

25평 기준 : 12억 8000만원 (평당 5,120만원)

34평 기준 : 16억 5000만원 (평당 4,852만원)

 

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 ◆주변 아파트 시세비교 

◆금천롯데캐슬골드파크 3차 아파트 

시공사 : 롯데건설 

2018년 10월 입주한 단지 

지하5층~최고47층 높이 (6개동)

임대 179세대 포함

총 1,236세대 규모로 건립 

금천롯데캐슬드파크 분양가

25평 기준 : 3억 8500만원 (평당 : 1540만원)

34평 기준 : 5억원           (평당 : 1388만원)

 

해당 입지의 34평 실거래를 보면 

2020년 9월 : 11억 9900만원 

2021년 9월 : 14억원 

2021년 10월 현재 호가는 15억원입니다. 

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롯데케슬골드파크 2차

2017년 9월 입주 아파트로 

5년차 아파트 입니다. 

지상 41층 (2개동) 

총 292세대의 소규모 단지로 

 

34평 아파트의 거래 변동추이는 

아래 와 같습니다. 

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'남서울 무지개아파트'는 

지하철 1호선 금천구청역 역세권으로 

해당지역에는 청년과 신혼부부를 위한 

행복주택 공급계획이 있으며 

문화,상업시설,업무시설도 갖추어

'금천구청역 복햅개발' 사업이 추진 중입니다.  

추가적으로 대규모 종합병원 신설계획이 있습니다.

(금천구의 미래 랜드마크)

무지개아파트 인근으로 

수고권지역의 서남부쪽 교통망 개선을 위한 

'신안산선'이 개통 예정입니다. (2024년 완공목표) 

[도보권 _ 시흥사거리역에 위치 예정]

이상 남서울 무지개아파트 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.