힐스테이트 구리역 모집공고 시세차익 분석 [프리미엄 3억 로또아파트!]

오늘 소개 할 현장은 힐스테이트 구리역 입니다.

현장 주변으로는 경의중앙선 구리역 도보3분거리에 위치하며 

8호선 별내선 2023년 개통 예정을 앞두고 있습니다. 

완공시 더블역세권 프리미엄 누릴 수 있을것 같습니다. 

이외 수도권 제1순환 고속도로 

북부간선도로, 중랑IC, 토평IC

세종포천고속도로등을 통해 수도권 진출이 용이합니다.

 

또한 구리역 환승센터 2026년 완공시 

대중교통을 더욱 편리하게 이용가능합니다.

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학군은 인창중, 인창고, 구리초가 있으며 

롯대백화점, CVG, 롯데아울렛, 구리시장 등 

풍푸한 생활인프라 까지 잘 형성되어 있습니다. 

 

사업개요

지하2층~지상20층 7개동 규모로 총 565세대 중 

일반분양은 132세대, 특별공급 118세대 공급합니다. 

(나머지는 재건축 조합원 주민이 가져갔습니다.) 

주차공간은 687대로 세대당 1.22대 주차 가능합니다.

입주 예정일 : 24년 05월 예정 입니다.

 

✔기본개요

- 지하2층~ 지상20층 - 총 565세대 - 일반분양 250세대 /

특별공급 118세대 - 입주 2024년 5월예정

- 재당첨제한 10년 - 전매제한 5년

- 중도금 이자 후불제 40%

 

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청약조건 

무주택이거나 1주택만 소유(세대주, 세대원포함) 

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✔1순위조건 

- 구리시거주(2년)

- 1순위 해당지역 기타지역 수도권에 거주하는 만19세이상인자

- 세대주

- 청약통장 가입 2년이상

- 5년이내 당첨이력 없어야 함

- 2주택이상 소유한자 X ​

- 지역별 면적별 예치금 충족

구리시 2년 이상 거주한 신청자가 우선시 됩니다. 

모두 84제곱미터 이하이기 때문에

전 세대 모두 가점제100%로 진행됩니다. 

 

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✔청약일정

- 특별공급 2월 28일

- 일반1순위 해당 3월2일

- 일반1순위 기타 3월3일

- 2순위 수도권 3월4일

- 당첨자발표 3월11일

- 계약 3월22일~25일 ​

 

 

✔분양평수

- 59A 105세대 - 59B 35세대 - 59C 11세대 - 74A 40세대 - 74B 2세대 - 84A 122세대

✔분양가격(최고가기준)

- 59A 60,700 - 59B 60,400 - 59C 60,400 - 74A 73,500 - 74B 73,600 - 84A 79,200

✔확장비

- 59A 1,390 - 59B 1,670 - 59C 1,440 - 74A 1,690 - 74B 1,910 - 84A 1,930

 

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주변아파트 시세 비교 

 

 

e편한세상 인청어반포레 59타입 11억

e편한세상 수택센트럴파크 59타입 8억~12억

구리역 한양수자인리버시티 59타입 10억~11억

힐스테이트 구리역 59타입은 6억입니다. 

최소 안전마진 3억이 생기는 셈입니다.  

 

또한 구리역 일대는 주변정비사업으로 

1만세대의 아파트가 들어설 예정인데요

그때는 더욱더 고분양가격으로 진행할 것이 손바닥 보듯 뻔하니 

구리시 거주, 해당지역 무주택자 분들은 

청약하셔서 로또 당첨되시기 바랍니다. 

[총 정리]

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분양가격은 주변대비 저렴하고 경쟁력 있습니다.

안전마진 3억이상 볼 수 있는 현장입니다. 

향후 개발호재(역세권 개발)가 뚜렷한 위치이며 

주변 생활인프라가 잘 형성되어 있습니다. 

조합원이 84타입은 다 가져가서 물량이 24세대 밖에 없으므로 

59타입을 노리는것이 좋을 것으로 예상되며 

계약금 20% 자납해야 하기에 

자금을 미리 준비해야 한다는 점 잊지마시기 바랍니다.  

다행인것은 중도금 40%라도 나온다는 점 입니다. 

 

구리시 : 투기과열지구 

- 재당첨제한 10년

- 특별공급 : 전매제한 5년

- 일반공급 : 전매제한 소유권이전등기일까지

- 중도금 이자 후불제 40%

이상 힐스테이트 구리에 대한 투자가치 리뷰였습니다.

읽어주셔서 감사합니다. 

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