하이엔드 오피스텔 루카831 강남 투자가치 파악

이번에는 특급 호텔마저 압도하는 강남 하이엔드 오피스텔 루카831 강남에 대해 알아보겠습니다. 

강남은 입지 자체가 하이엔드죠 

그런 강남에 입주민들을 위한 하이엔드 시설들과

입주민만 즐길 수 있는 프리미엄 컨시어지 서비스로 럭셔리 라이프를 즐길 수 있게 해주는 공간 

LUCA831 입니다. 

 

하이엔드라 하면 보통 좀 다르지만 강남에서 하이엔드는 급을 달리할 수 밖에 없는데요.

 

LUCA831만의 장점 무엇이 있을까요? 

일단 루카831 다른 하이엔드와 비교해 격이 떨어지지 않은 하이엔드이지만 

현재 공시지가가 다른 하이엔드에 비해 저렴하게 나왔다는 점 입니다. 

 

 

실제로 서울은 계속되는 공급에도 불구하고 그 가격이 내려가지는 않고 있습니다.

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거기에다가 주택을 가지고 있게 되면 그만큼 정부가 가하는 세금이 날로 늘어나고 있어

아예 오피스텔이나 근린생활시설처럼 수익형 부동산에 눈을 돌리는 분들도 많은 상황이죠.

그런 루카831 강남에 투자가치가 없을까? 

실제로 우리나라는 GDP에 비해 다른나라와 비교할때 아파트 가격이 상당히 저렴한 편입니다. 

그것도 우리나라의 핵심인 강남인데 말이죠 

해외에서는 비싼동네의 주택은 200억도 넘어가는게 많지만 

우리나라는 현재 많이 저평가 되어 있다는 점 알아야합니다.

소형주택 전성시대라고 해도 실제로 대출이 안되면 문제가 되겠죠?! 

 

 또한 대출이 된다 하더라도 DRS40%가 적용되니 문제가 되겠죠?

허나, 루카831은 21년 분양 승인으로 

DRS 40% 규제를 받지않고, 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 

또한 아파트가 아니다 보니 자금조달 계획서와 같은 규제도 없습니다. 

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또한 강남, 판교 이 두곳은 우리나라 경제를 이끌어가는 핵심지역으로 

떨어질 일이 없는 지역이라는 점 모두가 잘 아실겁니다. 

일단, 루카831 얼마나 잘 나왔는지 한번 보시겠습니다.

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루카831은 오피스텔이며

사업지는 서울특별시 강남 역삼동 831-11번지 일대에

지하 칠층에서 지상 이십구층 규모로, 오피스텔 337실, 근린생활시설로 공급됩니다.

세대별 구성으로 보면

타입은 50m2에서 71m2까지 중소형 평형대로 공급 예정이며

층고는 2.9m로 높고, 거실과 침실은 합쳐 확장을 한 광폭 설계, 드레스룸, 알파룸 등 제공한다고 합니다.

 

루카831은 오피스텔과 근린생활시설이 함께 합쳐져 있는 구조입니다.

하지만 주거지와 상가의 입구가 다 다르고 차량이 드나드는 곳은 따로 있기 때문에

출입에 있어서는 큰 어려움이 없겠습니다.

건물 주위로 공개 공지까지 포함되어 있습니다.

또한, 루카831 오피스텔은 "하이엔드"를 표방하고 있는 고급 주택형입니다.

따라서 내부 구성도 든든하게 갖춰져 있는데요.

 입주민들은 강남이 내려다보이는

●인피니티 풀, 발렛파킹 등을 호텔에서 이용할 수 있습니다.

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●커뮤니티 공간

피트니스 와 손님들을 맞이할 수 있는 공간 등이 있습니다.

더해서 경비도 꼼꼼하게 되어있기 때문에

주민들만 이용할 수 있는 프라이버시를 지켜주고 있습니다.

 

●내부 특화 설계.

대부분의 경우 혼자 살기 좋게끔 나와있는데 그에 비해 창이 크게 마련되어 있어서 답답함은 느낄 겨를이 없습니다. 게다가 창 앞에 앉아서 생활을 할 수 있도록 윈도 시트가 제공됩니다.

 

●루카831 교통

. 2호선과 신분당선이 도보 3분 거리에 위치하고,

그 밖에도 9호선, 수인 분당선, 3호선을 이용할 수 있습니다.

 

또한 광역 버스 노선, GTX 예정과 반포 IC나 서초 IC를 통해 경부 고속도로,

강남순환도로, 올림픽대로, 강변북로 등 편리하게 이동할 수 있습니다.

 

루카831은 서울에 있는 만큼 인프라도 살펴보겠습니다.

크고 작은 마트는 물론 대형 마트도 있어서 영화관, 백화점 등 문화생활을 걸어서 할 수 있다는 점

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뿐만 아니라, 관공서, 우체국, 주민센터, 세무서나 법원 등도 그리 멀지 않은 곳에 있으며 은행도 있습니다.

그 밖에도 강남 세브란스 병원 등 큰 수술도 가능한 대학 병동도 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

 

무엇보다 루카831의 큰 매력이라고 한다면 대규모 배후 단지인데요

 예로부터 강남은 사업의 시작지라고 불렸던 만큼 많은 회사들이 몰려 있어서 사회생활을 하기에도 좋고

한강을 넘어가기에도 손쉬운 자리에 있어 광화문이나 여의도 등으로도 충분히 출퇴근이 가능합니다.

 

또 해당 건물 주변으로 역삼 초등학교나 서이 초등학교 등이 가까이에 있어

아이를 키우시는 분들도 충분히 입주를 결정할 수 있게끔 학세권도 놓치지 않았습니다.

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이뿐만 아니라 도심 한복판에 있는 곳이라고 하여도

숲세권이 조성되어 있는 것도 이점인데요.

주변으로 크고 작은 공원은 물론 매봉산이 있어 산행을 즐기기에도 좋습니다.

그리고 양재 쪽으로 이동을 하게 되면 큰 녹지지역과 수변공원도 있습니다.

루카831이 있는 곳의 경우 최근 몇 년간 공시지가가 가파르게 상승하는 곡선을 가지고 있습니다.

그만큼 실제 거주하는 사람들이 많다는 것이니

받쳐줄 자원들이 많고 투자가치가 있다는 점 입니다. 

 

마지막으로 자금을 조달하기에도 어렵지 않습니다.

처음에 언급한 것과 같이 자금조달에 상당한 이점이 있으며

오피스텔이라 중도금이 나오며 자금 조달 계획서 제출없이 투자가 가능한 사업지라는 점 입니다. 

 

2024년 입주를 앞두고 있습니다.

좀 더 구체적으로 필요한 정보는 직접 현장을 눈으로 보시고 신중하게 판단하셨으면 좋겠습니다.

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