[서울 재개발]전농9구역 청량리역 재개발 분양일정 및 시세차익 [프리미엄]

청량리역 역세권에 위치한 전농9구역은 

2011년 조합설립추진위원회 설립 

10여년간 진행이 없다가 

21년 4월 공공재개발 2차 후보지로 선정되면서 

권리산정일 문제로 기존구역 vs 편입구역 

갈등이 일어나고 있습니다.

전농9구역 공공재개발

지하2층, 지상35층 규모 

총 1,117호 공급 예정입니다. 

 

전농9구역 공공재개발 추진현황 

 

21년 : 공공재개발 후보지 선정

21년 : 정비구역지정 및 주민대표회의 구성

23년 : 사업시행인가 및 관리처분계획 통합심의

24년 : 이주철거 

25년 : 창공 및 일반분양

27년 : 준공예정 

전농9구역

예상 조합원 분양가

 

59타입 7억 1,200만원 (평당 2,850만원)

84타입 9억   600만원 (평당 2,650만원) 

 

 

일반 분양가는 분양가 상한제를 적용받지 않고 

HUG 심사를 받게됩니다. 

예상 일반분양가 

59타입 8억 5,000만원 (평당 3,400만원)

84타입 10억 5,600만원 (평당 3,200만원)

 

27년 준공예정시 입주 예상가 

59타입 : 14억 (평당 5,600만원) 시세차익 5.5억원 

84타입 : 18억 (평당 5,300만원) 시세차익 8억원 

 

인근아파트 시세1

청량리역 주상복합 : 롯데캐슬SKY-L65는 

청량리4구역 재개발로 

조합원평균 분양가가 평당 1,800만원 이었으며 

총 1,425세대 규모로 

2019년 7월 일반분양

84타입 : 9억 6,740만원 (평당 2,845만원) 

2023년 7월 준공예정으로 

입주 예상가는 20억입니다. P가 10억이 넘습니다. 

 

인근아파트 시세2 

전농 래미안크레시티는 

총 2,397세대 대단지로 2013년 4월 입주 후 

꾸준한 상승세로 21년 현재 84타입 기준 (평당 5,280만원)  18억 입니다.