[서울 재개발] 갈현1구역 분양일정 및 프리미엄

 

갈현1구역 주택재개발은 최근 조합원분양신청을 완료하여 

관리처분인가 준비를 하고 있습니다. 

 

★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양

12. 준공 및 입주 

 

 

갈현1구역 추진현황

2005년 2월 추진위원회승인

2011년 9월 정비구역지정

2015년 12월 조합설립인가 

2019년 1월 사업시행인가

2020년 5월 시공사선정

2021년 6월 조합원분양결과 공유

8월~9월 주민총회 --> 올말 or 내년

2022년 관리처분인가  (예상)

2023년 분양 (예상)

 

 

갈현1구역은 

재개발 전매제한 기준일 2018년 1월 24일 이전 신청구역으로 

 

건폐율 32.59%, 용적률 230.43%

지하6층~지상22층 (32개동)

임대 620세대 포함 

총 4,116세대 대규모 단지입니다.

건설사 : 롯데건설 

 

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갈현1구역 84타입 

 

조합원평균분양가 1,759만원 

2023년 예상 일반평균분양가 2,100만원

전용면적 59타입 : 5억 2500만원 

전용면적 84타입 : 6억 9300만원

 

 

★최근 분양가상한제 가격책정이 

인근사업장 평균시세의 

투기과열지구 85%

투기과열지구 외의 지역 90%

고분양가 심사제도로 개선이 되면서 

신당8구역 주변 시세가 반영된다면 

보다 높은 분양가가 나올 수 있습니다. 

 

2026년 입주 예상가 

전용면적 59타입 : 13억 5000만원 (평당 5,400만원) 

                        프리미엄 약 8억

전용면적 84타입 : 17억 1600만원 (평당 5,200만원) 

                         프리미엄 약 10억

 

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주변시세 

 

평당 4500~4700으로 

전용면적 59타입 : 11억8000만원  입니다.