[성남 재개발]산성구역 재개발 분양일정 및 시세차익 [프리미엄]

최근 노후주택이 밀집으로 재개발이

원활이 진행되고 있는 성남시 산성구역에 대하여 알아봅니다. 

 

산성구역은 

2020년 9월 관리처분인가 完

2020년 10월 이주 시작 

2020년 7월 기준 90%가량 이주가 완료 되었습니다. 

산성+주택재개발사업+정비계획(변경)+결정+및+지형도면+고시문.hwp

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양

12. 준공 및 입주 

산성구역 분양일정 

산성구역은 2014년 4월 정비구역 지정 이후 

빠른 정비사업 속도로 2022년 하반기에 일반분양 될것으로 예상됩니다. 

 

산성구역 주택재개발은 

성남시 수정구 관할로 

투기과열지구로 지정되어 

관리처분인가 이후 소유권이전등시기 까지 전매가 제한되는점 

참고해야 합니다. 

 

산성구역은 

산성역(8호선) 초역세권에 위해했으며 

건폐율 18.55%, 용적률 264.44%

지하4층~지상29층(31개동)

임대 426세대를 포함하여 

총 3,372세대를 분양을 앞둔 대규모 단지입니다. 

시공사는 : GS,대우,SK건설 

신흥2구역을 재개발한 산성역자이푸르지오는 

지하4층~지상29층,31개동 

총 4,774세대 규모로 

 

2020년 7월 분양당시 평균청약경쟁률은 29:1로 

일반평균분양가 2,131만원 이었습니다. 

 

허나 현재 21년 7월기준 (일반분양대비 프리미엄 )

59타입 9억원 (평당 3,600만원) 프리미엄 4억원 

84타입 12억원 (평당 3,670만원)  프리미엄 5억원 

그렇다면 산성구역은 어떨까요? 

산성구역분양 시세차익 

 

성남산성구역 조합원평균분양가 평당 1,766만원 

2022년 하반기 예상 분양시점, 

예상 일반평균분양가 : 2,550만원 

 

 

 

 

★최근 분양가상한제 가격책정이 

인근사업장 평균시세의 

투기과열지구 85%

투기과열지구 외의 지역 90%

고분양가 심사제도로 개선이 되면서 

신당8구역 주변 시세가 반영된다면 

보다 높은 분양가가 나올 수 있습니다. 

 

2025년 입주 예상가 

전용면적 59타입 : 11억 6500만원 (평당 4,650만원)

                        프리미엄 5.2억

전용면적 84타입 : 15억 3000만원 (평당 4,500만원)

                         프리미엄 6.6억