[인천 다복마을 재개발]한화포레나 인천구월 분양가

인천지역 주택재개발 정비사업들이 

차질을 빚고 있습니다. 

주택도시보증공사(HUG)가

주택재개발사업장 반경 500m 이내의

아파트 시세 90%에 맞춰 분양가격을 제한하면서 

건설사들의 사업성 약화로 

분양이 연기되고 있습니다. 

 

구월동의 '다복마을 재개발' 조합에 따르면 

HUG가 일반분양 가격을 

평당 1400만원 수준으로 제시 

시공사는 기성금지급 및 조합원중도금 대출 등의 문제로 

분양일정을 확정하지 못하고 있습니다. 

 

인천구월 다복마을 재개발 추진현황

2009년 12월 정비구역지정

2010년 02월 추진위원회 승인

2010년 05월 조합설립인가 

2017년 02월 사업시행인가 

2019년 02월 관리처분인가 

2020년 08월 관리처분변경인가 

2021년 02월 착공! 

2023년 11월 준공목표 

다복마을 재개발은 

석촌사거리역(인천2호선) 초역세권에 위치해 있으며 

지하3층~지상35층(11개동)

임대60세대, 조합원 620세대, 일반 435세대 

총 1,115세대 규모 건립될 예정입니다. 

시공사 : 한화건설 

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다복마을 재개발 이름은 '포레나인천구월' 입니다. 

 

조합원분양가 

59타입 3억2000만원 (평당 1280만원)

84타입 3억9700만원 (평당 1161만원)

조합에서 추정하는 비례율은 104.90%로 

 

다복마을[포레나인천구월] 시세차익(프리미엄)

2021년 하반기 예상분양시점 

예상 일반 분양가 

59타입 4억 2500만원 (평당 1700만원)

84타입 5억 6100만원 (평당 1650만원)

 

※HUG 협의를 통해 

분양가 변동이 있을 수 있습니다. 

2023년 11월 입주 예상가 

59타입 6억6000만원 (평당 2640만원)

[프리미엄 2억3500만원]

84타입 8억5000만원 (평당 2500만원)

[프리미엄 2억8900만원]

인접한 아파트 시세 비교 1

포레나인천미추홀은 

지상44층 864세대의 규모로 

2022년08월 입주예정이며 

 

포레나인천미추홀 시세추이 

84타입기준 21년 2월호가 : 6억2810만원 

84타입기준 21년 7월호가 : 6억9530만원

5개월 사이 약 7000만원이 상승하였습니다.  

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인접한 아파트 시세 비교 2

주안캐슬앤더샵에듀포레는 

지상35층의 1856세대 규모를 가진 대단지입니다. 

2022년07월 입주 예정이며 

분양권84타입 기준 

21년2월~6월 시세추이를 볼때 

4억후반~6억초반까지 

거래가 활발히 이루어 지고 있습니다. 

21년 7월 현재 호가는

84타입 기준 7억1226만원으로 형성되어 있습니다.